Решение по делу № 2-1284/2017 (2-9198/2016;) от 23.12.2016

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно - строительному кооперативу «НПЧ-строй», в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> Лит.А8, расположенной на 10-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 112,2 кв.м., состоящую из помещений: коридоры № (3,2 кв.м.), № (11,9 кв.м.), № (2,2 кв.м.), № (5,5 кв.м.), 3 изолированные жилые комнаты № (13,9 кв.м), № (18,9 кв.м.), № (27,9 кв.м.), туалет № (2,0 кв.м), санузел № (9,3 кв.м.); кухни № (14,7 кв.м.), гардеробной № (2,7 кв.м.), мотивируя свои требования тем, что она вступила в ПЖСК «НПЧ-строй» для строительства жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, ФИО4 уступил ФИО1 право требования исполнения договора № «О вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, объект строительства – трехкомнатная квартира в 16-ти этажной секции № жилого дома по <адрес>, на 10 этаже, в осях (Е-А; 7-11), площадью с учетом лоджии 127,0 кв.м. согласно проекта. Требование ФИО1 к ПЖСК «НПЧ-строй» установлено в реестр требований о передаче жилых помещений определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А14-11356/2016 от ДД.ММ.ГГГГ. Передача прав на паевое участие осуществлялось по согласованию с ПЖСК «НПЧ-строй».

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало истице технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, БТИ <адрес> выдало истице заключение 33-12-16 о соответствии СНиП <адрес> Лит.А8, расположенной по адресу: <адрес>, - согласно которому <адрес> имеет: коридоры № (3,2 кв.м.), № (11,9 кв.м.), № (2,2 кв.м.), № (5,5 кв.м.), 3 изолированные жилые комнаты № (13,9 кв.м), № (18,9 кв.м.), № (27,9 кв.м.), туалет № (2,0 кв.м), санузел № (9,3 кв.м.); кухню № (14,7 кв.м.), гардеробную № (2,7 кв.м.),

Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. Качество проведенных строительных, санитарно-технических, электротехнических работ в квартире, соответствует требованиям СНиП, действующих на территории России. <адрес> квартиры составляет 112,2 кв.м..

На основании обследования сделан вывод: <адрес> литера А8, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, соответствует документации; данная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил.

Однако, несмотря на то, что строительство дома по <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. ПЖСК «НПЧ-строй» не предоставило в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект необходимых документов для Государственной регистрации права собственности Пайщиков на квартиры.

В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана истице по акту приема-передачи, она лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, пользоваться ею и распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ, полагая нарушенными принадлежащие ей имущественные права и законные интересы, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В предварительное судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки лично, о причинах неявки суду не сообщила, с просьбой об отложении судебного заседания не обращалась. Суд посчитал возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие неявившейся истицы с участием представителя по доверенности ФИО5.

    Представитель истицы ФИО5, действующий в пределах своих полномочий, удостоверенных доверенностью, в предварительном судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований ФИО1, пояснив при этом, что требование ФИО1 к ПЖСК «НПЧ-строй» установлено в реестр требований о передаче жилых помещений определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А14-11356/2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ПЖСК «НПЧ-строй» в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, конверт вернулся за истечением срока хранения. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности проведения предварительного судебного заседания в отсутствие неяившегося представителя ответчика.

    В предварительное судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении судебного разбирательства не обращался. Суд полагает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие неяившегося представителя третьего лица.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 63 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с даты введения наблюдения все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в предусмотренном указанным ФЗ порядке предъявления требований к должнику.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

П. 1 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика.

Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А14-11356/2015 в отношении ПЖСК «НПЧ-строй» введено наблюдение сроком на 6 месяцев, временным управляющим назначен ФИО6, признаны подлежащими применению при проведении процедур банкротства должника положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предъявил к должнику требование о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ПЖСК «НПЧ-строй» требования о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры на 10 этаже, в осях (Е-А; 7-11), расположенной в 16-ти этажной секции №, площадью 127 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оплаченного на сумму 4 445 000 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А14-11356/2015 в связи с неисполнением ПЖСК «НПЧ-строй» обязательств по договору, а также введением в отношении ПЖСК «НПЧ-строй» процедуры банкротства, требование ФИО4 к ПЖСК «НПЧ-строй» о передаче трехкомнатной квартиры на 10 этаже в осях (Е-А; 7-11), площадью с учетом лоджий 127 кв.м., расположенной в 16-ти этажной секции №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оплаченное на сумму 4 445 000 рублей включено в реестр требований о передаче жилых помещений ПЖСК «НПЧ-строй».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, ФИО4 уступил ФИО1 право требования исполнения договора № «О вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, объект строительства – трехкомнатная квартира в 16-ти этажной секции № жилого дома по <адрес>, на 10 этаже, в осях (Е-А; 7-11), площадью с учетом лоджии 127,0 кв.м. согласно проекта.

     Как следует из искового заявления, и данные обстоятельства подтвердил в предварительном судебном заседании представитель истицы ФИО5, требование ФИО1 о передаче жилых помещений определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А14-11356/2015 включено в реестр требований ДД.ММ.ГГГГ.

      Таким образом, у суда имеются основания для прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст. 220 ГПК РФ. В связи с чем, производство по делу подлежит прекращению.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

        Прекратить производство по делу по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса.

    На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения.

      Судья:                                                                                            Е.М. Манькова

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА В ЗАКОННУЮ ФИО2 НЕ ВСТУПИЛО.

КОПИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕРНА:

СУДЬЯ –                                       Е.М.МАНЬКОВА

СЕКРЕТАРЬ –                              ФИО8