Решение по делу № 2-803/2019 от 04.12.2018

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре судебного заседания Беридзе Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмурко И. Н. к ЗАО «Капитал А» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец, обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГг. между ним и ответчиком, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по которому застройщик обязался 4-секционный 4-4-5-5 этажный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, мкр. Новогорск, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 47,20 кв.м., проектный №, расположенной в секции 4, на 2 этаже, на площадке №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГг.

В соответствии с п. 5.1 договора, цена квартиры составляет 3526094,88рублей.

Обязанность по оплате стоимости объекта исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

Квартира истцу передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.    

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате законной неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были.

Согласно расчету истца, просрочка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 94 дней, неустойка за данный период составит 165726 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за указанный период в сумме 165726 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Капитал А» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГг. между ЗАО «Капитал А» и Жмурко И.Н. был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ (согласно п. 3.1 Договора) построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Новогорск - и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 47,20 кв.м., проектный №, расположенной в секции 4, на 2 этаже, на площадке №.

Участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Цена предмета договора составляет 3526094рублей 88коп.

Истец свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами в материалах дела.

Квартира истцу передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.    

Согласно п. 3.1 Договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию – 3 квартал 2016года. При этом, объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода МКД в эксплуатацию.

Таким образом, ЗАО «Капитал А» свои обязательства по договору, передав истцу квартиру с нарушением срока.

Из договора долевого участия, п.5.1 усматривается, что цена предмета договора составляет 3 526094рублей 88коп., из которых, 3 173 485рублей 39коп. – возмещение затрат на строительство объекта, и 352 609рублей 49коп. – оплата услуг застройщика.

Таким образом, размер неустойки следует исчислять из суммы 3 173 485рублей 39коп. – возмещение затрат на строительство объекта.

Решением суда от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскано с ЗАО «Капитал А» в пользу Жмурко И. Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГ за период с 01.12.2016г. по 19.02.2018г. в размере 707687,24 рублей, моральный вред в размере 1000 рублей, штраф в размере 354343,62рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000рублей.

Таким образом, период для взыскания неустойки суд определяет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (92 дня), сумма неустойки составит 145980,31 рублей (3 173 485рублей 39коп х 92 х1/150 х7,5%)

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, ходатайство ответчика, ранее взысканных в пользу истца денежных средств, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50000 руб. с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 26500 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Капитал А» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Жмурко И. Н. - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Капитал А» в пользу Жмурко И. Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГ №№ период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 26500 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований истца превышающих размер взысканных сумм - отказать.

Взыскать с ЗАО «Капитал А» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Аксенова