Решение по делу № 2-2459/2017 от 06.02.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО «ФИО5» о признании права собственности на машино-место

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ЗАО «ФИО6» иск о признании права собственности на машино-место. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «ФИО7» заключен Предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки права. Предметом договора стала уступка права по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., к истцу перешли права требования к ЗАО «ФИО8», связанные с приобретением прав собственности на машино-место №.

Свои обязанности по оплате стоимости машино-места в размере <данные изъяты> руб истица исполнила в полном объеме и своевременно.

Однако, до настоящего времени договор купли-продажи между сторонами не заключен, поскольку право собственности на объект за ответчиком не зарегистрировано.

Просит признать за ней право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель ЗАО «ФИО9» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, постановить по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 30.03.2011г между ФИО3 и ЗАО «ФИО10» заключен Предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

ФИО3 свои обязательства по оплате машино-места выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки права. Предметом договора стала уступка права по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., к истцу перешли права требования к ЗАО «ФИО11», связанные с приобретением прав собственности на машино-место №.

Из акта выполнении договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ. и расписки следует, что свои обязанности по оплате стоимости машино-места в размере <данные изъяты> руб истица исполнила в полном объеме и своевременно.

Несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку право собственности на объект за ответчиком не зарегистрировано.

Согласно ст. 130 ГК РФК недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ней право собственности на машино-место.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, расположенное в объекте незаверенного строительства по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента его вручения.

Судья: О.В. Каверина