Решение по делу № 2-3452/2017 от 21.03.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино», третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания», общество с ограниченной ответственностью «РФСК», общество с ограниченной ответственностью «Капстрой – Девелопмент», общество с ограниченной ответственностью «СК «ОЛИМП», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» (далее – РООП «ОЗП Щит») обратилось в суд в интересах ФИО1 с иском к ЖСК «Павшино», третьи лица – ООО «Региональная управляющая компания», ООО «РФСК», ООО «Капстрой – Девелопмент», ООО «СК «ОЛИМП», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино» и ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-40-Б2-14-3, согласно которому по окончании строительства многоквартирного жилого дома участник получает результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, расположенной на 14 этаже, проектной площадью 52,86 кв.м., секция № Блок Б, секция 2, по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>.

Согласно пункту 2.1. заключенного сторонами договора, его цена (стоимость квартиры) составила 4 178 800 рублей. Цена основного договора оплачивается в качестве обеспечительного платежа как гарантия исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора.

В настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Квартира фактически передана покупателю, подписан акт приема-передачи, ФИО1 проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Однако участник лишен возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал ему необходимый комплект документов.

ФИО1 (л.д.161-162), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель РООП «ОЗП Щит» ФИО3 (л.д.49-57) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ЖСК «Павшино», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просило, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировало. В письменном отзыве ответчик против удовлетворения иска не возражал (л.д.162).

Третьи лица – ООО «Региональная управляющая компания», ООО «РФСК», ООО «Капстрой – Девелопмент», ООО «СК «ОЛИМП», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировали (л.д. 143-150,155-160).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно п.. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино» и ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-40-Б2-14-3, согласно которому по окончанию строительства многоквартирного жилого дома участник получает результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, расположенной на 14 этаже, проектной площадью 52,86 кв.м., секция № Блок Б, секция 2, по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> (л.д.10-19).

Материалами дела подтверждается, что истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате стоимости квартиры, имел намерение приобрести спорное помещение исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (л.д.21).

Согласно условиям указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность квартиры.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> (л.д.59-63).

Постановлением главы Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, г.<адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что спорной квартире присвоен №. Права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 163-164).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с условиями договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 60 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Фактически, квартира находится в пользовании ФИО1, он имеет доступ в жилое помещение и оплачивает коммунальные расходы. Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истцу, в связи с чем он не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования РООП «ОЗП Щит» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.