Решение по делу № 2-2581/2019 от 22.05.2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года ....

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: взыскать задолженность по оплате коммерческого найма за периоды с **/**/**** по **/**/**** – 15 000 руб., с **/**/**** по **/**/**** - 15 000 руб. за квартиру по адресу: ...., за причиненный материальный ущерб квартире и мебели в размер 77 340,64 руб., оплату экспертизы в размере 8 000 руб., расходы по составлению иска в размере 2 500 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 557 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Иркутск, .... -42.

**/**/**** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма до **/**/****, с помесячной оплатой 15 000 руб., с компенсацией коммунальных расходов.

Ответчик занимала квартиру вместе со своим мужем и двумя детьми. Квартира была передана по акту приема-передачи. В акте также зафиксировано, что квартира не имеет недостатков.

**/**/**** ответчик съехала с квартиры, бросив ключ в почтовый ящик.

За ответчиком имеется задолженность за периоды: с **/**/**** по

**/**/**** в размере 15 000 руб., с **/**/**** по **/**/**** в размере 15 000 руб.

**/**/**** ФИО1 пришла в квартиру и обнаружила, что ответчиком причинен следующий ущерб: обои разрисованы по всей квартире, обойные уголки и обои в некоторых местах оторваны, плинтуса по всей квартире повреждены, в зале просверлены стены и вкручены крючки, в санузле на стенах облицованных кафелем просверлены три отверстия, на полу отбито три плитки, в коридоре обои и стеновые панели запачканы жиром, на кухне, в кухонном гарнитуре отломаны две ручки, гарнитур запачкан жиром, повреждена кухонная печь, повреждена кухонная вытяжка, диван сломан, в санузле сломан смеситель, на балконе, в пластиковом профиле просверлены три дыры, смят подоконник на балконе под окном.

Согласно заключению эксперта № АНО «Альянс судебных расходов Сибири», стоимость восстановительного ремонта составляет 77 340,64 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

    Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

    Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

    В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Судом установлено, что на праве собственности ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

**/**/**** между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (квартиры) (далее- договор найма).

    Согласно п.п. 1,2,3 договора найма наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование квартиру, именуемую в дальнейшем объект аренды, расположенную по адресу: ..... Наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование находящиеся в выданной в п. 1.1 настоящего договора квартиру, оборудование и предметы длительного использования, не позднее даты начала срока найма указанного в п. 1.4 настоящего договора. Объект аренды принадлежит наймодателю на основании собственности. Срок аренды определяется с **/**/**** по **/**/****, с возможностью дальнейшей пролонгации.

Согласно акту приема передачи от **/**/**** наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение по адресу: ..... При передаче жилого помещения недостатков не выявлено.

    В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Из расписки, составленной ФИО2 следует, что она обязуется оплатить ФИО1 денежные средства в размере 15 000 руб до **/**/**** за квартиру, расположенную по адресу: ...., по договору аренды от **/**/****.

    Расчет суммы задолженности по договору ответчиком не оспорен, доказательств оплату по договору найма за указанный период не представлено.

    Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 15 000 руб., с **/**/**** по **/**/**** в размере 15 000 руб.

    В материалы дела стороной истца представлено строительно-техническое заключение специалиста АНО «Альянс судебных экспертов Сибири» №, в соответствии с которым стоимость восстановительного ремонта по устранению ущерба, причиненного внутренней отделке жилому помещению, расположенному по адресу: ...., на **/**/**** составляет 77 340,64 руб.

Оценивая заключение эксперта, суд полагает возможным использовать его в качестве доказательства по делу, учитывая, что экспертиза выполнена экспертом, имеющим специальные познания, оснований не доверять заключению эксперта, у суда не имеется.

    Учитывая изложенное, суд полагает, что подлежит взысканию с ФИО2 ущерб в размере 77 340, 64 рублей.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

**/**/**** между ФИО1 (заказчик) и ФИО4 (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется составить иск на ФИО2 о возмещении материального вреда, цена договора составляет 2 500 руб. Оплата по договору подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

Учитывая требования разумности, а также объем проведенной представителем работы, суд полагает возможным возместить расходы по составлению иска в размере 2 500 руб., а также расходы на проведение экспертизы в размере 8 000 рублей

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 557 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммерческого найма в размере 30 000 рублей, материальный ущерб в размере 77 340, 64 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 8 000 рублей, за составление иска в размере 2 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 557 рублей.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья:      Т.Ю. Сорокина