Решение по делу № 2-133/2017 (2-1467/2016;) от 28.12.2016

Дело № 2-133/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома                                                                                                       13 марта 2017 года

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к Корнилову И.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области обратился в суд с иском к Корнилову И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Свои требования обосновали тем, что ДДММГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (Арендодатель) и Корниловым И.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок площадью *****, с кадастровым номером №, на основании Постановления главы местного самоуправления Костромского района № от ДДММГГГГ. Местоположение: (адрес) для культурно-просветительской деятельности.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области ДДММГГГГ №.

Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по передаточному акту от ДДММГГГГ в аренду.

Срок действия договора с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ гг.

На основании пункта 5.2.4. Договора, Арендатор взял на себя обязанность своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

ДДММГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ, в соответствии с Постановлением администрации Костромской области от ДДММГГГГ №-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» об изменении первого предложения п. 3.2 «Арендная плата за пользование и владение «Участком» перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации».

Также дополнительным соглашением от ДДММГГГГ в соответствии с Постановлением главы местного самоуправления Костромского района № от ДДММГГГГ, был изменен п.1.1 договора в части разрешенного использования «для культурно-философского наследия лауреата Государственной премии, почетного гражданина г.Костромы К.В.Г. (организация лесопарковой зоны) без права застройки».

В соответствии с п.3.6 Договора «размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления. При этом уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора аренды. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления».

Ответчик Корнилов И.Б. за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ арендную плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере *****.

Расчет арендой платы по договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ произведен в соответствии с постановлением администрации Костромской области от ДДММГГГГ №а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» (с последующими изменениями и дополнениями) и постановлением администрации Костромской области от ДДММГГГГ №-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

В ДДММГГГГ арендная плата составляет ***** (расчет арендной платы прилагается). Квартальный размер арендной платы за ДДММГГГГ составляет: ***** рублей.

В ДДММГГГГ году арендная плата составляет ***** рублей (расчет арендной платы прилагается). Квартальный размер арендной платы за ДДММГГГГ год составляет: ***** рубль.

Квартальный размер арендной платы в ДДММГГГГ году составляет ***** рублей.

Квартальный размер арендной платы в ДДММГГГГ году составляет: ***** рублей.

Квартальный размер арендной платы в ДДММГГГГ году составляет: ***** рубля.

Квартальный размер арендной платы в ДДММГГГГ году составляет: ***** рубля.

Квартальный размер арендной платы в ДДММГГГГ году составляет: ***** рублей.

Квартальный размер арендной платы в ДДММГГГГ году составляет: *****.

Согласно п.6.1. Договора, при не внесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Пени взыскиваются за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере ***** рублей.

Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района (ранее Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского района) в адрес Корнилова И.В., была направлена претензия №з от ДДММГГГГ, согласно которой Арендатору предлагалось погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ, однако до настоящего времени обязательство по погашению задолженности по арендной плате и пени ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, со ссылками на подп. 7 п.1 ст. 1, п.1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.309, п.1. ст.314, п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили взыскать с Корнилова И.В. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ. в общей сумме ***** руб., из которых ***** руб. задолженность по арендной плате и ***** руб. пени.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района (адрес) Беспятых А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, подтвердив изложенные в нем доводы. Также не возражала против применения судом к требованиям срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиком, указав, что уважительные причины пропуска срока у них отсутствуют.

Ответчик Корнилов И.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Заявил о применении срока исковой давности - 3 года с ДДММГГГГ года, так как у них непрерывные длящиеся отношения с ДДММГГГГ года.

Пояснил, что расчет арендной платы по Договору за ДДММГГГГ год неправильный, так как основная сумма арендной платы получена при применении Корректирующего коэффициента (550,0), который, согласно п.2 Постановления администрации Костромского муниципального района № от ДДММГГГГ распространяется на правоотношения, возникшие с ДДММГГГГ. Кроме того, сам коэффициент применен не в соответствии с видом и составом вида разрешенного использования. Расчет арендной платы по Договору за ДДММГГГГ и ДДММГГГГ годы (и, соответственно, взыскиваемой задолженности) основывается на более чем в 616 раз возросшей кадастровой стоимости арендуемого им участка (*****. против ***** руб.) согласно Постановлению администрации Костромской области №-а от ДДММГГГГ. Однако пункт 3 этого постановления гласит, что оно применяется к правоотношениям, возникшим с ДДММГГГГ

Указал, что Постановление администрации Костромской области №-а от ДДММГГГГ., которое вносит изменения в Постановление №-а, предусматривает введение в него пункта 1.1., устанавливающего, что результаты государственной кадастровой оценки применяются для целей налогообложения. А п.2 Постановления № излагает в новой редакции средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов для кадастровых кварталов населенных пунктов Костромской области. Для кадастрового квартала его участка № по 14-й группе видов разрешенного использования средний удельный показатель равен 0,998. Умножив, согласно методике, его на площадь арендуемого мною участка (*****), получаем кадастровую стоимость участка: 0,998 х ***** = ***** руб., что более соответствует действительности. Арендную плату за пользование земельным участком в период с ДДММГГГГ. по ДДММГГГГ г он вносил исходя из собственных расчетов и даже более.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК РФ).

ДДММГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (арендодатель) и Корниловым И.В. (арендатор) заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает и использует на условиях настоящего Договора земельный участок площадью ***** кв.м, кадастровый №, предоставленный на основании Постановления главы местного самоуправления Костромского района № от ДДММГГГГ Местоположение: участок находится примерно (адрес) (адрес), (адрес), (адрес). Разрешенное использование: для культурно-просветительской деятельности (п.1.1).

Срок действия договора устанавливается с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ (п. 2.1).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что сумма арендной платы за год определяется согласно прилагаемому расчету, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата за пользование и владение земельным участком выплачивается Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет УФК России по Костромской области (Комитет имущественных и земельных отношений Костромского района).

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления. При этом уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора аренды. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативным правовых актов РФ и (или) Костромской области, органов местного самоуправления (п. 3.6. договора).

Согласно п. 5.2.4 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Согласно п. 6.1 договора, при внесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата пеней не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (п. 6.2 договора).

Согласно подписанному сторонами передаточному акту от ДДММГГГГ, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДДММГГГГ Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок площадью ***** кв.м, кадастровый номер №.

ДДММГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ года были внесены изменения, в соответствии с которыми первое предложение п. 3.2, заменено словами: арендная плата за пользование и владение «Участком» перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

ДДММГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ года были внесены изменения, в соответствии с которыми п. 1.1. изложен в следующей редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на условиях настоящего Договора земельный участок площадью ***** кв.м, кадастровый №, находящийся примерно (адрес) (адрес), (адрес): (адрес), (адрес) (адрес). Разрешенное использование: для культурно-просветительской деятельности по изучению и распространению культурно-философского наследия лауреата Государственной премии, почетного гражданина г.Костромы Корнилова В.Г. (организация лесопарковой зоны) без права застройки.

ДДММГГГГ Комитет имущественных и земельный отношений администрации Костромского района направил Корнилову И.В. уведомление с расчетом арендной платы, начисленной за ДДММГГГГ год по договору аренды от ДДММГГГГ №.

Согласно решению Собрания депутатов Костромского муниципального района № от ДДММГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального образования Костромской муниципальный район Костромской области переименован в Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области.

ДДММГГГГ Комитет имущественных и земельный отношений администрации Костромского района направил Корнилову И.В. уведомление с расчетом арендной платы, начисленной за ДДММГГГГ год по договору аренды от ДДММГГГГ №. Указанное уведомление получено Корниловым И.В. ДДММГГГГ.

ДДММГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений Костромского района направил Корнилову И.В. уведомление с расчетом арендной платы, начисленной за ДДММГГГГ год по договору аренды от ДДММГГГГ №. Указанное уведомление получено Корниловым И.В. ДДММГГГГ.

ДДММГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района направил Корнилову И.В. уведомление с расчетом арендной платы, начисленной за ДДММГГГГ год по договору аренды от ДДММГГГГ №. Указанное уведомление получено Корниловым И.В. ДДММГГГГ.

ДДММГГГГ Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района направил Корнилову И.В. уведомление с расчетом арендной платы, начисленной за ДДММГГГГ год по договору аренды от ДДММГГГГ №.

ДДММГГГГ Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района направил Корнилову И.В. уведомление с расчетом арендной платы, начисленной за ДДММГГГГ год по договору аренды от ДДММГГГГ №. Указанное уведомление получено Корниловым И.В. ДДММГГГГ.

В судебном заседании установлено, что Корнилов И.В. обязательства по своевременному внесению начисленной арендной платы за земельный участок надлежащим образом не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

ДДММГГГГ Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района направил Корнилову И.В. претензию с расчетом задолженности по арендной плате, начисленной по состоянию на ДДММГГГГ по договору аренды от ДДММГГГГ №, со сроком добровольного погашения до ДДММГГГГ Указанная претензия получена Корниловым И.В. ДДММГГГГ согласно почтовому уведомлению.

Суду предоставлен расчет задолженности по договору аренды, согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ составила *****.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от ДДММГГГГ предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесении арендной платы по договору: пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Пени за период со ДДММГГГГ по ДДММГГГГ составили *****.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о применении к заявленным требованиям исковой давности к требованиям.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды по арендной плате за период ДДММГГГГ - ДДММГГГГ и пени с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ, соответственно.

Обращение Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области в суд с настоящим иском имело место ДДММГГГГ, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ и по пени за период со ДДММГГГГ по ДДММГГГГ, с учетом положений договора аренды и дополнительного соглашения к нему, предусматривающих сроки внесения арендной платы и начисления пени (п.п. 3.2, 6.1).

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, стороной истца в судебное заседание не представлено, в связи с чем суд, с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за весь заявленный период, и приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере *****, пени за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере *****.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что при расчете арендной платы земельного участка стороной истца неправильно применена группа видов разрешенного использования арендуемого земельного участка и его кадастровая стоимость, суд находит несостоятельными, поскольку сведения, на основании которых произведен расчет арендной платы, являются актуальными и содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на момент рассмотрения дела никем, в том числе ответчиком, не оспорены

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 ч. 2 НК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика Корнилова И.В. в доход бюджета Костромского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере *****

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворить частично.

Взыскать с Корнилова И.В. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ, в том числе задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере *****, пени за период ос ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере *****, а всего взыскать *****

Взыскать с Корнилова И.В. в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере *****.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья                                                                     С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДДММГГГГ.