Решение по делу № 2-1396/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-1396/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2015 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего:    Казаковой Л.Ю.,

при секретаре:        Жуковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова ФИО9, Козлова ФИО10, Коминой ФИО11 к Администрации города Бийска о внесении изменений в договор о передаче жилья в совместную собственность и регистрационное удостоверение, определении долей, включении доли в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов В.С., Козлов В.В., Комина Т.В., в лице представителя Кузнецова С.Г., обратились в суд с иском к Администрации г. Бийска и просят внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ включив в договор в качестве сособственников Козлова В.С., Комину Т.В., Козлова В.В., определить Козлову В.С., Козловой З.А., Коминой Т.В., Козлову В.В. доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> - по <данные изъяты> доли каждому, включить <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в наследственную массу после смерти ФИО12

В судебном заседании представитель истцов Козлова В.С., Козлова В.В., Коминой Т.В. – Кузнецов С.Г., действующий на основании доверенностей, уточнил заявленные исковые требования, просил: признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в совместную или долевую собственность квартиры, заключенный между ПЖЭТ Восточного района и Козловой ФИО13 на квартиру <адрес> и регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части, включив в них в качестве сособственников Козлова ФИО14, Комину ФИО15, Козлова ФИО16, определить доли Козлова ФИО17, Коминой ФИО18, Козлова ФИО19, ФИО20 в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав их равными - по <данные изъяты> доле каждому, включить <данные изъяты> долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Козлов В.С., Козлов В.В., Комина Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Бийского городского отдела, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.ст.2,7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991г. /с последними изменениями/ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что договором о передаче жилья в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> со стороны ПЖЭТ Восточного района была передана в собственность ФИО2 и за нею было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги на квартиру <адрес>, правом на получение в собственность занимаемой на основании договора найма квартиры, наряду с ФИО2, имели члены ее семьи - Комина /Козлова/ Т.В., Козлов В.С., Козлов В.В., которые не были указаны в качестве стороны договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность, хотя в п.<данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира передается в собственность на количество членов семьи <данные изъяты> человека.В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки, право собственности на жилое помещение у Коминой /Козловой/ Т.В., Козлова В.С., Козлова В.В. не возникло, поскольку не было зарегистрировано, вместе с тем они в силу закона подлежали включению в договор приватизации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.

В данном случае наниматель и члены его семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную или долевую собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что они будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.

Данная цель сторонами не была достигнута, права Коминой /Козловой/ Т.В., Козлова В.С., Козлова В.В. были нарушены.

Во внесудебном порядке внести изменения в договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Следовательно, требование о включении в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственников жилого помещения, Коминой /Козловой/ Т.В., Козлова В.С., Козлова В.В. является законным и обоснованным.

Также является законным и обоснованным требование истцов о признании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения в него Коминой /Козловой/ Т.В., Козлова В.С., Козлова В.В, поскольку оно было выдано на основании договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, который признан в части недействительным.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Из материалов дела усматривается, что названная квартира фактически передана в совместную собственность всех вышеуказанных лиц.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда - на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В данном случае спорная квартира в совместную собственность передана в порядке приватизации, т.е. бесплатно, соглашение между собственниками достигнуто быть не может, т.к. один из собственников – ФИО2 умерла.

В соответствии с ФЗ от 26 ноября 2002г. N 153-ФЗ «О внесении дополнения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» названный Закон дополнен статьей 3.1 следующего содержания: в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Исходя из изложенного, суд полагает, что доли вышеназванных лиц в праве собственности на указанную выше квартиру следует определить равными - по <данные изъяты> за каждым.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Так как ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Администрации г.Бийска ДД.ММ.ГГГГ, то ее доля подлежит включению в наследственную массу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в совместную или долевую собственность квартиры, заключенный между ПЖЭТ Восточного района и Козловой ФИО22 на квартиру <адрес> и регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части.

Включить в договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в совместную или долевую собственность квартиры, заключенный между ПЖЭТ Восточного района и Козловой ФИО23 на квартиру <адрес>, в качестве сособственников Козлова ФИО24, Комину ФИО25, Козлова ФИО26

Определить доли Козлова ФИО27, Коминой ФИО28, Козлова ФИО29, ФИО30 в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признав их равными - по <данные изъяты> доли каждому.

Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Л.Ю. Казакова