Решение по делу № 2-5217/2013 от 05.03.2013

Дело № 2-5217/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «01» августа 2013 года                       г. Подольск

      Подольский городской суд Московской области в составе

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тришиной Галины Ивановны к Администрации г. Подольска Московской области, Бровкину Геннадию Ивановичу, Бровкину Юрию Ивановичу о признании права собственности на самовольную постройку, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Бровкина Геннадия Ивановича, Бровкина Юрия Ивановича к Администрации г. Подольска Московской области, Тришиной Галине Ивановне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, уточнив исковые требования л.д.№), обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную пристройку под лит. № сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на № долю в праве на земельный участок при доме, мотивируя свои требования тем, что она и ответчики являются сособственниками вышеуказанного жилого дома, между ними сложился порядок пользования домом. В <адрес> году собственниками была произведена реконструкция жилого дома, которая соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом находится на земельном участке площадью № кв.м., в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО2, Администрации <адрес> о сохранении жилого дома после реконструкции, реальном разделе дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности по № доли за каждым на земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что они и ФИО2 являются сособственниками вышеуказанного жилого дома, между ними сложился порядок пользования домом. В ДД.ММ.ГГГГ году собственниками была произведена реконструкция жилого дома, которая соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом находится на земельном участке площадью № кв.м., в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д.№). Ее представитель по доверенности явился, исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Их представитель по доверенности явился, исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал.

      3-е лицо, представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований и встречных требований, поскольку реконструкция дома выполнена без соответствующего разрешения.

      3-е лицо, ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.№).

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

      Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, при <адрес> был закреплен земельный участок площадью № кв.м. (л.д.№).

ФИО3, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками по № доли в праве каждый на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

№ доля в праве значится за умершим ФИО7, наследниками которого являются ФИО3, ФИО4 (л.д.№).

      Согласно копии технического паспорта вышеуказанное домовладение было реконструировано (л.д№).

     Согласно выпискам из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д.№).

      Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой реконструированные строения жилого дома удовлетворяет требования, предъявляемые к жилым одноквартирным домам, регламентированным строительным и санитарным нормам. Возведенные самовольные постройки под лит. «№» и реконструированная постройка под лит. «а» также соответствуют строительным нормам и правилам, на нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Определен вариант реального раздела домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования и в соответствии с долями сторон в праве собственности (л.д.№).

      Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой на спорном земельном участке нет коммуникаций принадлежащих третьим лицам, но имеется пересечение границ земельного участка с красными линиями <адрес> земельного участка составляет № кв.м. экспертом предлагается перенести границы земельного участка в соответствии со схемой № в соответствии с красной линией улицы, площадь участка составит № кв.м. (л.д.№).

      Удовлетворяя требования истца и ответчиков, суд исходит из следующего.

      Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      В силу ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

      Поскольку возведенная ФИО2 пристройка под лит. № и реконструированная ФИО3, ФИО4 пристройка под лит. а соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на самовольную постройку под лит. № и сохранении жилого <адрес> в реконструированном состоянии.

       В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

      Поскольку порядок пользования жилым домом № по <адрес> между сторонами сложился, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе дома согласно единственному варианту судебной строительно-технической экспертизы, против которого стороны не возражают.

      Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

      В соответствии со ст.ст. 35, 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том, же объеме, что и их прежний собственник.

      Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

      В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

      Также суд приходит к выводу о том, что одновременно с приобретением истцами права собственности на доли жилого дома к ним, в соответствии с действующим законодательством в порядке правопреемства, перешло право бессрочного пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу и ответчикам.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

      Доказательств, опровергающих доводы истицы и ответчиков, Администрацией <адрес> суду не представлено.

      В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд, учитывая уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере № руб., довзыскивает с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере № коп.; с ФИО3 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.; с ФИО4 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, встречный иск ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес>, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

      Признать ФИО2 право собственности на самовольную постройку под лит. №», общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

       Сохранить домовладение под № по <адрес> в реконструированном состоянии.

       Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес>, выделив в собственность:

ФИО2 на № долю в праве следующие помещения: лит. А - жилая комната № площадью № кв.м.

ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность по № доли за каждым часть дома со следующими помещениями: лит. № кв.м.

      Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО4, ФИО3 на жилой <адрес>.

      Признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве на земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:

№№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

      Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности по № доли в праве за каждым на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:

№№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

      Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Взыскать с ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

       Председательствующий судья:          А.Е. Трощило