Решение по делу № 2-2299/2013 от 28.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2013 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Лагунова О.Ю.,

при секретаре Старовойтовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Стройинтерсервис 2000» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройинтерсервис 2000» о признании права собственности на машино-место №. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа по адресу: <адрес>, стоимость которого составила <данные изъяты>., которая внесена им в полном объеме. Однако до настоящего времени она не может оформить свое право собственности, поскольку возложенная законом на ответчика обязанность по регистрации права собственности им не исполнена.

В судебное заседание истец не явилась, уполномочила представлять интересы ФИО4 Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройинтерсервис 2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о признании иска.

Представители третьих лиц ООО «Фирма Вираж» Управления Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Префектура СВАО Москвы, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, дело слушается в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Правительстве Москвы инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства. Предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 250 машиномест и станцией технического обслуживания автомобилей с подсобными помещениями на строительной площадке по адресу: <адрес>.

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок реализации инвестиционного проекта продлен, внесены изменения в первоначальную редакцию инвестиционного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе 250 машиномест по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени между сторонами инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации Инвестиционного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор № купли-продажи машиноместа в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора истец приобретает в собственность машиноместо в здании Гаражного комплекса №, площадью <данные изъяты> кв.м на 4 этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Стоимость вышеуказанного машиноместа составляет <данные изъяты>., которые ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в полном объеме в кассу ООО «Стройинтерсервис 2000».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа №, согласно которому ответчик передал, а истец приняла машиноместо №, общей площади <данные изъяты>, находящееся на 4 этаже многоуровневого гаража-стоянки на 250 машиномест с сервисными службами, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, у суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, доказательств обратного суду не представлено.

Дом, в котором находится машино-место №, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы.

Суд, проверив и обобщив все собранные по делу доказательства в их совокупности, считает требования истца обоснованными.

По условиям предварительного договора он заключается в соответствии со ст.429 ГК РФ и подразумевает последующее обязательное заключение продавцом и покупателем договора купли-продажи машиноместа, полностью соответствующего предмету и условиям, указанным в настоящем договоре.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом судом, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели заключения договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право - право требовать заключения основного договора, никаких других прав и обязанностей предусматриваться в предварительном договоре не может.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Таким образом, с учетом положений ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. ст. 431, 429, 455 ГК РФ, с учетом практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, обобщенной Верховным Судом РФ (публикация в Бюллетени Верховного Суда РФ, 2003, N 2), суд приходит к выводу, что в заключенном предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора купли-продажи жилого помещения, а являются условиями договора соинвестирования в строительстве машиноместа, в связи с чем предварительный договор, заключенный между сторонами, по мнению суда, является договором соинвестирования строительства жилого помещения.

При таких обстоятельствах, поскольку во исполнение условий предварительного договора истцом были перечислены на расчетный счет ответчика денежные средства в полном объеме, по результату чего были подписаны соответствующие акты о завершении расчетов, однако, имея к тому все законные основания для осуществления регистрации права собственности машиноместа, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Машино-место № с характеристиками: бокс №, помещение №, этаж № комната №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья О.Ю. Лагунова