Решение по делу № 2-2677/2019 от 20.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязаповой Х. Х. к Ивановой А. В. о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Рязапова Х.Х. обратилась в суд с иском к Ивановой А.В. о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть жилого дома

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора дарения земельного участка с 1/2 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ей был подарен земельный участок площадью 397 кв.м., с кадастровым номером № (1/2 доля от земельного участка с кадастровым номером № площадью 795 кв.м) и 1/2 доля жилого дома полезной площадью 48,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/2долю жилого дома и земельный участок площадью 397 кв.м подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым сособственником жилого дома и собственником земельного участка являлся Попов В.Г. На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было разрешено произвести реконструкцию жилого дома и строительство гаража. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № все пристройки к дому, включая второй этаж, были введены в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора реального раздела жилого дома, истец и Попов В.Г. произвели раздел жилого дома и прекратили право общей долевой собственности. Истцу стала принадлежать <адрес> общей площадью 134,6 кв.м., Попову В.Г. <адрес> общей площадью 50,3 кв.м. Впоследствии истцом было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок под ИЖС, площадью 70 кв.м. по адресу: <адрес>, за <адрес>. При жизни, сосед истца Попов В.Г. подарил принадлежащую ему часть жилого дома и земельного участка своей дочери Ивановой А.В. (ответчику по делу), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел по вине проживающего в своей части дома соседа Попова В.Г. Факт пожара подтвержден справкой отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В пожаре полностью сгорел весь дом со всем имуществом, что и отражено в самой справке. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, <адрес>, была снята с регистрационного учета как объект недвижимости. В связи с тем, что сосед истца был виновником состоявшегося пожара, его дочь Иванова А.В., будучи собственником части жилого дома и земельного участка принимает решение подарить истцу в счет возмещения ущерба от пожара земельный участок. Договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец стала собственником земельного участка общей площадью 427 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Рязаповой Х.Х. было зарегистрировано право на объеденные три участка на общую площадь 894 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Впоследствии истец с супругом приняли решение о восстановлении сгоревшего жилого дома, и построили на принадлежащем истцу в полном объеме земельном участке вновь жилой дом, поставили его на кадастровый учет, однако, истцу выдали документы о праве на часть жилого дома, <адрес>, площадью 243,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать за Рязаповой Х.Х. право собственности на жилой дом, общей площадью 267,4кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Рязаповой Х.Х. на часть жилого дома (помещение), общей площадью 243,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; в случае удовлетворения иска указать, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома с кадастровым номером № и для регистрации права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Рязапова Х.Х. в суд не явилась, о явке извещена, ее представитель Баширова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Иванова А.В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что против иска не возражает.

Представитель третьего лица Администрации Богородского городского округа <адрес> Баскакова Е.С. в судебном заседании против иска возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть заявление в отсутствие своего представителя, ранее в судебном заседании представитель третьего лица Жданова Я.А. указывала, что против иска не возражает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпункт 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, также предоставляет право собственнику земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с 1/2 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Петрова А.М. подарила истцу Рязаповой Х.Х. земельный участок площадью 397 кв.м., с кадастровым номером № (1/2 доля от земельного участка с кадастровым номером № площадью 795 кв.м.) и 1/2 долю жилого дома полезной площадью 48,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.-7-8).

Право собственности на 1/2долю жилого дома и земельный участок площадью 397 кв.м., подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-9-10).

Вторым сособственником жилого дома и собственником земельного участка являлся Попов В.Г. (л.д.-14-21).

На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было разрешено произвести реконструкцию жилого дома и строительство гаража (л.д.-11). Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № все пристройки к дому, включая второй этаж, были введены в эксплуатацию (л.д.-12-13).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора реального раздела жилого дома, истец Рязапова Х.Х. и Попов В.Г. произвели раздел жилого дома и прекратили право общей долевой собственности (л.д.-20-21). Истцу стала принадлежать <адрес> общей площадью 134,6 кв.м., Попову В.Г. <адрес> общей площадью 50,3 кв.м.

Впоследствии истцом было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 134,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-27).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок под ИЖС, площадью 70 кв.м. по адресу: <адрес>, за <адрес> (л.д.-28).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что еще при жизни, сосед истца Попов В.Г. подарил принадлежащую ему часть жилого дома и земельного участка своей дочери Ивановой А.В. (л.д.-29).

ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел по вине проживающего в своей части дома соседа истца Попова В.Г. Факт пожара подтверждается справкой отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.-30). В пожаре полностью сгорел весь дом со всем имуществом, что и отражено в самой справке.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, <адрес>, была снята с регистрационного учета как объект недвижимости (л.д.-31).

Как указывает истец, в связи с тем, что сосед истца был виновником состоявшегося пожара, его дочь Иванова А.В., будучи собственником части жилого дома и земельного участка, приняла решение подарить истцу в счет возмещения ущерба от пожара земельный участок. Договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор был заключен и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец стала собственником земельного участка общей площадью 427 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.-32-33).

ДД.ММ.ГГГГ Рязаповой Х.Х. было зарегистрировано право на объеденные три участка на общую площадь 894 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.-35).

Как указывает истец, они с супругом приняли решение о восстановлении сгоревшего жилого дома, и построили на принадлежащем истцу в полном объеме земельном участке вновь жилой дом, поставили на кадастровый учет (л.д.-37-39), однако, истцу выдали документы о праве на часть жилого дома, <адрес>, площадью 243,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.-36).

Судом установлено, что истцом была произведена реконструкция жилого дома после пожара.

Из строительно-технического заключения специалиста ООО «Фирма «Престиж» Скворцовой Ю.В. № следует, что Рязапова Х. Х. является собственником части жилого дома площадью 243.4 кв.м., этаж 1-2, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости является помещением и имеет кадастровый № и расположен в здании с К№. Кроме того, Рязапова Х.Х. является собственником земельного участка с К№ площадью 1136 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом состоял из двух частей - <адрес>. В 2013г. произошел пожар, после которого несущие бревенчатые стены, перекрытия и крыша –<адрес> полностью сгорели. В части жилого дома - <адрес>, принадлежащей Рязаповой Х.Х., несущие стены были кирпичными и были только повреждены, но крыша и перекрытия, а также бревенчатые стены лит.А выгорели дотла. При осмотре было установлено: Рязаповой Х.Х выполнена реконструкция всего жилого дома после пожара, расположенного по адресу: <адрес>. Вместо сгоревших бревенчатых стен в лит. А и А1 возведены стены из пеноблоков. Во всем доме выполнены работы по устройству деревянных перекрытий и пола, конструкции крыши по деревянным стропилам, устройства кровли из металлочерепицы, возведения каркасных перегородок, обшитых гипсокартоном, выполнены отделочные наружные работы по оштукатуриванию стен и внутренние отделочные работы, а также установка окон из ПВХ и дверей, выполнена разводка электропроводки, водоснабжения, канализирования и отопления. Также выполнено устройство веранды на втором этаже.

При обследовании конструкций реконструированного жилого дома прогибов, трещин не обнаружено; отклонений по вертикали, трещин и повреждений стен и перегородок не обнаружено; деформаций, отклонений от вертикали стропильных конструкций не обнаружено, протечек кровли не обнаружено, перекоса дверных и оконных проемов не обнаружено.

Таким образом, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> находится в нормативном техническом состоянии и не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции строения выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и нарушений не имеют.

Специалист указывает, что в случае удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом с К№ по адресу: <адрес> после реконструкции и прекращении права собственности на часть жилого дома (помещение) с К№, то одновременно необходимо снять с кадастрового учета данное помещение с К№. При этом следуетвнести изменения в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома на 267,4 кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению специалиста.

С учетом заключения специалиста по результатам осмотра жилого дома, учитывая, что жилой дом расположен в границах земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности, суд пришел к выводу, что истцом был восстановлен после пожара жилой дом с К№, а не помещение с К№ в составе жилого дома, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом с К№ по адресу: <адрес> после реконструкции и прекращено право собственности истца на часть жилого дома (помещение) с К№ с одновременным снятием с кадастрового учета помещения с К№ и внесением изменений в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома.

В связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рязаповой Х. Х. к Ивановой А. В. о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Рязаповой Х. Х. право собственности на жилой дом, общей площадью 267,4кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Рязаповой Х. Х. на часть жилого дома (помещение), общей площадью 243,4кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома с кадастровым номером № и для регистрации права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.