Решение по делу № 2-895/2019 от 04.04.2019

                                                                        УИД 01RS0№-83

Дело №

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 28.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года                                                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Чич З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования « <адрес>» о признании права собственности, в обосновании указав, что является собственником 15/16 доли земельного участка, площадью 1395 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2901009:137 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для строительства магазина», расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ « Кубань», <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/16 доли вышеуказанного земельного участка является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены технические условия для присоединения к электрическим сетям ОАО «КубаньЭнерго». Для подключения объекта к системе газоснабжения изготовлена проектная документация, согласованная с ООО «Газпром межрегионгаз Майкоп». На вышеуказанном земельном участке в соответствии с разрешенным использованием возведено здание магазина. В соответствии с техническим паспортом объекта, общая площадь составляет 475,8 кв.м., трехэтажное строение, процент готовности 100%. Впоследствии ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования « <адрес>» с заявлением о вводе в эксплуатацию построенного здания, получив на это отказ, который мотивирован тем, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить разрешение на строительство капитального объекта. Просил признать право собственности на трехэтажное здание магазина, общей площадью 475,8 кв.м., готовностью 100 %, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ « Кубань», <адрес>.

        Представитель истца по доверенности Чич З.Р. в судебном заседании пояснила, что требования истца ФИО1 законные и обоснованные, так как согласно данным технического паспорта, здание магазина является капитальным строением, возведенным в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Просила удовлетворить требования истца ФИО1 в полном объеме.

        Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

В порядке ч.2 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседании сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

           Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

            В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

            На основании п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности является собственником 15/16 доли земельного участка, площадью 1395 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2901009:137 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием « для строительства магазина», расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ « Кубань», <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ФИО4 является собственником 1/16 доли вышеуказанного земельного участка.

            Из данных технического паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенное в соответствии с проектом здание магазина литер «Б» имеет площадь 475,8 кв.м. и состоит из трех этажей, с процентом готовности 100%.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были получены технические условия для присоединения к электрическим сетям ОАО «КубаньЭнерго» филиал Краснодарские электрические сети.

Для подключения объекта к системе газоснабжения изготовлена проектная документация, согласованная с ООО «Газпром межрегионгаз Майкоп» и ПТО ОАО « Адыггаз» ПЭУ « Тахтамукайрайгаз».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию построенного здания.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № администрацией муниципального образования «<адрес>» был направлен отказ заявителю, который мотивирован тем, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить разрешение на строительство капитального объекта.

Определением суда по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Строй-Сервис».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства- здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ « Кубань», <адрес>, соответствует действующим требованиям строительных норм и правил (СНиП), сводам правил (СП), противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям данного типа. Объект недвижимости – магазин отвечает требованиям надежности, безопасности, не создает помехи третьим лицам и не угрожает жизни и здоровью людей.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

            Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования « <адрес>» о признании права собственности удовлетворить полностью.

               Признать за ФИО1 право собственности на трехэтажное здание магазина, общей площадью 475,8 кв. м., готовностью 100%, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ « Кубань», <адрес>.

     Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет треэтажного здания магазина, общей площадью 475,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ « Кубань», <адрес>, и для государственной регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      М.С. Горюнова