Решение по делу № 2-1070/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-1070/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Находка Приморского края                      21 марта 2017 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома,

                    УСТАНОВИЛ:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 является собственником <.........>, расположенной в жилом доме по <.........>.

Собственниками <.........> данного дома по ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ. являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно справке Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа №.17-136/с следует, что <.........>, расположенная в жилом доме по <.........> в настоящее время числится, как объект недвижимости часть жилого дома (<.........>).

Дом, в котором расположено указанное жилое помещение, является обособленным жилым помещением с отдельным входом, общая площадь <.........> составляет 95,5 кв.м.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> от ДД.ММ.ГГ. приостановлен государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <.........>, ввиду отсутствия подписи всех собственников долей в праве собственности на спорный объект недвижимости.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании <.........> общей площадью 95,5 кв.м частью жилого дома, расположенного по <.........>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске, пояснила, что ФИО1 было отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости – часть жилого дома, общей площадью 119,7 кв.м, расположенного по адресу: <.........>, в связи с тем, что в документах имеются разночтения в отношении общей площади объекта недвижимости. Согласно устаревшему техническому плану, жилой дом имеет не обособленное помещение (подвал). Кадастровая палата вынесла решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как данный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома и вследствие чего принято решение исключить площадь необособленного помещения. В связи с данными обстоятельствами подготовлен технический план в соответствии с данными изменениями, где площадь объекта указана, как 95,5 кв.м. Просила удовлетворить исковые требования, признать <.........> общей площадью 95,5 кв.м. частью жилого дома, расположенного по <.........>.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились. Судом в адрес ответчиков направлялись извещения о времени и месте слушания дела, а также исковое заявление с прилагаемыми материалами, однако ответчиком судебные извещения получены не были. Согласно почтовой отметке, заказные письма возращены в связи с истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчики в порядке ст.35 ГПК РФ распорядились своим правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности на объект права: здание, назначение: жилой дом, одноэтажный (подземных этажей -1), общая площадь 168,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <.........>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ..

При этом, согласно справке Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа №.17-136/с следует, что <.........>, расположенная в жилом доме по <.........> в настоящее время числится, как объект недвижимости часть жилого дома (<.........>).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности, на самостоятельный объект - часть жилого дома - <.........>, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <.........>, что так же подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ..

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГ. следует, что объект жилой дом, состоит из двух квартир (№ общей площадью 95,5 кв.м и <.........> общей площадью 48,9 кв.м.), которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир. В одной из них, а именно в <.........> проживает истец, в <.........> проживают ответчики.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в отношении одного объекта недвижимости изменение правового статуса может быть произведено, если все собственники объекта заявляют о своем желании признать квартиру частью жилого дома (жилым домом) и признать за каждым право долевой собственности на часть жилого дома (жилой дом).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> от ДД.ММ.ГГ. приостановлен государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <.........> ввиду отсутствия подписи всех собственников долей в праве собственности на объект недвижимости.

При этом судом установлено, что долевая собственность между истцом и ответчиками ФИО2, В.П., Р.В., И.В. фактически прекращена, каждый из них имеет в пользовании самостоятельные объекты недвижимости, поименованные как <.........>. Право собственности ответчиков на часть жилого дома - <.........>, как самостоятельный объект недвижимости, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет помещения, а именно части жилого дома, расположенного по адресу: <.........> было выявлено, что жилой дом, в котором находится данное помещение, имеет один этаж который состоит из 2-х частей, каждая из которых является обособленной (ограниченной от остального объема здания строительными конструкциями (стенами, перегородками), изолированной (ограниченной от остального объема здания строительными конструкциями (стенами перегородками) и имеет отдельные входы, не использующиеся для доступа в иное помещение, исключая доступ пользователей других помещений. Согласно устаревшему техническому паспорту жилой дом по <.........> имеет не обособленное помещение (подвал). Кадастровая палата вынесла решение о приостановлении осуществления кадастрового учета так, как данный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Вследствие чего было принято решение исключить площадь необособленного помещения (подвала) и считать данный жилой дом одноэтажным.

Таким образом, <.........>, принадлежащая истцу, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, однако статус квартиры создает препятствие истцу в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имеют возражений относительно заявленных требований, суд полагает возможным, удовлетворить исковые требования, признать <.........>, общей площадью 95,5 кв.м частью жилого дома, расположенного по <.........>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать <.........>, общей площадью 95,5 кв.м, расположенную по адресу: <.........>, частью жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в техническое описание объекта недвижимости - часть жилого дома, расположенного по адресу: <.........>.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                                Дубовик М.С.