Решение по делу № 2-824/2019 от 21.12.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года г. Химки Московской области     Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н. при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, третьи лица – ФИО1, <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, обосновывая свои требования тем, что она является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, право на который перешло к ней по договору купли-продажи, и в её фактическом пользовании находится земельный участок при указанном домовладении с хозяйственными постройками общей площадью 1176 кв.м.

Как указал представитель истца, изначально спорный земельный участок, площадью 2145 кв.м. выделялся предыдущим собственникам домовладения в 1932 году под застройку, в дальнейшем домовладение было разделено на два самостоятельных дома со своими самостоятельными земельными участками, и по данным инвентаризации БТИ (от 1974г., изменениями на 1998г.), земельный участок при её домовладении имел площадь по фактическому пользованию 1176 кв.м., в том числе под застройку 82 кв.м. После проведения межевания земельного участка при её домовладении, с целью уточнения местоположения границ и его площади, фактическая площадь вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составила 1176 кв.м..

Как указанно в иске, границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> сформированы на местности и открыто используются более 86 лет и закреплены с использованием искусственного ограждения, позволяющего определить местоположение границ земельного участка – забора, согласованы и утверждены Постановлением Администрации <данные изъяты> от <дата>. <№ обезличен>. С момента приобретения прав собственности на жилой дом, истица пользовалась им и земельным участком в соответствии с договоренностями предыдущих собственников, споров по ним не имеется, право собственности на него надлежащим образом оформлено и зарегистрировано не было.

В 2018 году истец обратилась в Администрацию городского округа Химки Московской области с просьбой о передаче ей в собственность земельного участка при домовладении, однако в этом ей отказали.

Истица считает, что её право на бесплатную приватизацию земельного участка нарушено и на основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1176 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, в порядке бесплатной приватизации.

Истица в судебное заседание не явилась, в судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседания явился, в удовлетворении исковых требований возражал, мотивируя это тем, что право собственности истицы на жилой дом возникло в 2018 году, на основании договора купли-продажи.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствии третьих лиц - Министерства имущественных отношений Московской области и ФИО1, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ – земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела жилой дом общей площадью 21,2 кв.м., кадастровый <№ обезличен> (инв. <№ обезличен>), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

Согласно выписки из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2018г. <№ обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 1176 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 217 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом истица, к которой перешло право собственности на жилой дом, получила во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены Постановлением Администрации г.о. <адрес> от <дата> <№ обезличен> о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, и фактическая площадь земельного участка, занимаемого истицей в границах существующего ограждения составила 1176 кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользования истицей спорным земельным участком, площадью 1176 кв. м. бесспорно установлен судом.

Таким образом, судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за истицей на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что истица и её право предшественники с 1932 года пользовались земельным участком при домовладении, и после выдел 1/2 доли жилого дома в отдельное домовладение, на основании Решение исполкома <адрес> гор. Совета депутатов трудящихся <адрес>а <адрес> от 19.08.1975г. <№ обезличен>, право предшественники ФИО2 стали пользоваться земельным участком площадью 1176 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 17.11.1995г. (лист дела БТИ <№ обезличен> и <№ обезличен>), при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок.

На испрашиваемый в собственность земельный участок не распространяются ограничения оборотоспособности, установленные ст. 27 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970г. бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Предоставление земельных участков лицам, проживающим в сельской местности, осуществлялись по решениям общего собрания членов колхоза либо администрацией совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации <адрес>, 3 лица: Министерство имущественных отношений Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 1176 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, в порядке бесплатной приватизации, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные:

№ точек	Меры линий, м	дир.углы	Координаты, МСК-50
Х, м	У, м
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Настоящее решение является основанием для ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка и основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:                              Н.Н. Тягай