Решение по делу № 2-1131/2019 ~ М-1118/2019 от 02.10.2019

11RS0010-01-2019-001821-87 РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Саяркиной К.А.,

с участием прокурора Ерофеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре **.**.** гражданское дело №... по исковому заявлению Исаевой Натальи Анатольевны к Кочневу Артему Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Исаева Н.А. обратилась в суд с иском к Кочневу А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу .... В обоснование требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым после отчуждения в пользу истца квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок не позднее **.**.**, при этом до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

Ответчик Кочнев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном порядке. Однако конверт со вложенными повесткой и судебными документами, направленные в его адрес, вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец Исаева Н.А. настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала суду, что **.**.** приобрела у Кочневой У.В. жилое помещение по адресу .... Согласно договора купли-продажи, Кочнева У.В. обязалась в срок до **.**.** сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета ответчика Кочнева А.Н. После отчуждения в пользу истца квартиры с регистрационного учета ответчик не снялся. При этом в квартире он не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

В судебном заседании третье лицо Кочнева У.В. не возражала против заявленных требований истца. Указала суду, что Кочнев А.Н. приходится ей бывшим супругом. Ответчику было известно о продаже жилого помещения истцу Исаевой Н.А., а также о необходимости сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до **.**.**. Причины сохранения ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ей неизвестны.

Заслушав объяснения истца, третьего лица и заключение прокурора, полагавшего требования Исаевой Н.А. подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что комнаты, расположенные по адресу ... находятся в собственности Исаевой Н.А. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Коми за №... от **.**.** на основании договора купли-продажи от **.**.**.

Согласно данному договору Кочнева У.В. (Продавец) продала, а Исаева Н.А. (Покупатель) приобрела указанное жилое помещение. Согласно п. 9 Договора на момент его подписания в жилом помещении зарегистрированы: Кочнева У.В., Кочнев А.Н., Кочнев Д.А.; Кочнева У.В. обязалась освободить квартиру и снять с учета всех зарегистрированных лиц в квартире не позднее **.**.**.

Согласно данным регистрационного учета на момент рассмотрения дела ответчик Кочнев А.Н. сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.

Разрешая исковые требования Исаевой Н.А., суд руководствуется следующим.

В силу ст. 148 Гражданского процессуального кодекса РФ установление правоотношений сторон относится к задачам суда.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» дано разъяснение о том, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судом вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Поскольку заявленные истцом требования основаны на праве собственника жилого помещения требовать устранения всяких нарушений его права, по существу сводятся к подтверждению отсутствия у ответчика права пользования спорным жилым помещением, признанию его утратившим такое право.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.3 Закона регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу Исаевой Н.А. на основании договора купли-продажи жилого помещения, что является самостоятельным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у Кочнева А.Н., являющегося члена семьи прежнего собственника жилого помещения Кочневой У.В., а так же у принимая во внимание, что новое соглашение между сторонами о сохранении за ответчиком права являющийся прежним собсвтенником спрного жилого помещения,

ещении. 016.

срирован по месту жительства по указанному адресу, пользования квартирой после истечения указанного в договоре купли-продажи срока (**.**.**) не заключалось, а их факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права Исаевой Н.В. на распоряжение принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Кочнева А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Исаевой Натальи Анатольевны удовлетворить.

Признать Кочнева Артема Николаевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.В. Баудер