Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2019 ~ М-858/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-857/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Рузаевка                                                                                     2 августа 2019г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Ханиной Л.В.,

при секретаре Копасовой Р.А.,

с участием в деле:

истца, представителя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, по доверенности Кирилловской Д. И., действующей на основании доверенности от 16 января 2019 года,

ответчика Адмакиной Л. А.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-представителя Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республики Мордовия, Аверкиной Л. В., действующей на основании доверенности от 10.12.2016 года,

- представителя общества с ограниченной ответственностью«Агросоюз-Левженский», Пониматкина В. В., действующего на основании доверенности от 24.06.2019 года,

- администрации Левженского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия к Адмакиной Л. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия обратился в суд с иском кАдмакиной Л. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указал, что Республике Мордовия в силу действующего земельного законодательства принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2177955 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес(местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Левжа. Участок находится примерно в 0,6 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. 21.05.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Данный земельный участок 30.08.2007г. был предоставлен Госкомимуществом по Республике Мордовия в аренду ООО «Агросоюз-Левженский» сроком по 29.08.2056г. для ведения сельскохозяйственного производства, в границах,указанных в кадастровом плане. При проведении кадастровых работ было выявлено, что принадлежащий Адмакиной Л. А. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям ГКН располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Республики Мордовия. Уведомлением от 16.01.2019г. Ростреестр сообщил о приостановлении кадастрового учета, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы ранее сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Госкомимуществом Республики Мордовия 23.03.2018г. и 05.10.2018г. направлялись письма Адмакиной Л. А. с просьбой заключить договор на выполнение кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ. Однако до настоящего времени реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не исправлена. Просит установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1723 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения из ГКН. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, длин (система координат СК-13) в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером Ч

Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 2августа 2019 г. производство по делу в частиустановления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Республике Мордовия вкоординатах поворотных точек границ земельного участка, длин (система координат СК-13) в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером Чпрекращено, в связи с отказом истца от данной части исковых требований.

В судебном заседании представитель истцаГосударственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия Кирилловская Д. И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик Адмакина Л. А.в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок расположен в селе Левжа. В настоящее время она заказала межевой план для определений координат границ её земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республики Мордовия, Аверкина Л. В. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что границы земельного участка ответчицы были определены при проведении кадастровых работ еще до введения в действие не только действующего Закона «О государственной регистрации недвижимости», но и Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и кадастровым инженером были допущены ошибки при проведении им измерений, в связи с чем земельный участок с категории земель:земли населенных пунктов, на местности картографически находится на земельном участке принадлежащем Республике Мордовия. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка государственного комитета, который распоряжается этим земельным участком, было выявлено, что в черте этого участка имеется земельный участок ответчицы. Границы земельного участка,принадлежащего Республики Мордовияуточняются повторно, при первичном межевании не оспаривалось расположение данного земельного участка. Считает нецелесообразным установление в рамках данного судебного процесса границ участка ответчицы поскольку, он не является смежным по отношению к земельному участку истцов. Факт наличия реестровой ошибки подтверждается и картографическими материалами и тем, что указанный земельный участок не имеет возможности находится на землях сельскохозяйственного назначения ввиду того, что он находится в существующей жилой застройке в пределах населенного пункта.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представительобщества с ограниченной ответственностью«Агросоюз-Левженский», Пониматкин В. В.не возражал против удовлетворений заявленный требований,

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представительадминистрации Левженского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.213).

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не просившего суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Республике Мордовия принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2177955кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес(местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Левжа. Участок находится примерно в 0,6 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. 21.05.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за Республикой Мордовия (л.д.28-29, 38).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 08 декабря 2006г., границы участка были установлены в государственном кадастре недвижимости на основании плана, однако сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке и подлежат уточнению при межевании, что усматривается из кадастровогодела (л.д.128-141).

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия №-з от 30 августа 2007г. земельный участок с кадастровым номером №, Госкомимущества по Республике Мордовияпередал в аренду ООО «Агросоюз-Левженский» указанный земельный участок в аренду сроком по 29.08.2056г. для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (л.д.30-42).

При проведении кадастровых работ было выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Республики Мордовия, располагается земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1723 кв.м (л.д.13-19).

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Адмакиной Л. А., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22-23). Право собственности Адмакиной Л. А. зарегистрировано 03 сентября 2009 г.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 13 марта 2006 г., границы участка были установлены в государственном кадастре недвижимости на основании описания земельного участка от 11 марта 2006г., подготовленного частным предпринимателем С, что усматривается из кадастровогодела (л.д.142-156).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2019г. в пределах земельного участкас кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>, находится жилой дом площадью 31.3 кв.м и жилой дом, площадью 55,8 кв.м, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Разрешая требования истца об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ,земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий, среди которых как самостоятельные категории выделяются земли сельскохозяйственного назначения и земли.Земли указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

         В силу статьи 83Земельного кодекса РФ, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

       В соответствии со статьей 77Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

            Из приведенных норм следует, что в составе земель сельскохозяйственного назначения не могут находится жилые дома.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона о регистрации.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что при проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий Адмакиной Л. А. находится на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, который принадлежит Республике Мордовия, тогда как фактически земельный участок, принадлежащий ответчице, на котором расположены жилые дома, находится в черте населенного пункта.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что действительно, имеется реестровая ошибка, препятствующая истцам поставить принадлежащий им земельный участок на кадастровый учет в фактических границах, что нарушает их права. Принимая во внимание

установленные обстоятельства, и исходя из требований закона, суд считает, что данная ошибка была допущена при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № при внесении сведений о нем в ЕГРН, в связи с чем имеются все основания для внесения изменений в сведения о местоположении его границ в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, заявленные Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия исковые требования об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Адмакиной Л. А., и исключении ошибочных сведений, подлежат удовлетворению.

При этом суд также принимает во внимание признание ответчиком требований в этой части иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия к Адмакиной Л. А. об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Адмакиной Л. А..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия                                                   Л.В. Ханина.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2019 года.