Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2014 (2-6103/2013;) ~ М-5700/2013 от 11.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2014 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-131\2014 по исковому заявлению Кургузова А. С., Деминой О. И., Обидиной А. Т., Калюжиной И. И., Обидина Н. И. к Министерству имущественных отношений о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений о признании права собственности на земельный участок мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 332 кв.м. Для приватизации земельного участка под жилым домом они обратились в министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность.

Считают, что данный отказ является неправомерным и просят признать право общей долевой собственности за Кургузовым А.С. в размере 1\3 доли, Деминой О.И. – 1\27 доли, Калюжиной И.И. – 1\27 доли, Обидиным Н.И. – 1\27 доли, Обидиной А.Т. – 2\9 доли на земельный участок площадью 332 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истцов, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Министерство имущественных отношений, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, представив в суд письменный отзыв.

Суд, выслушав пояснение истцов, свидетеля, изучив материалы дела приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

В пункте 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Пункт 5 данной статьи устанавливает, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Постановления Верховного С. СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1306-1).

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральными законами запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела видно, что расположенный на земельном участке жилой <адрес> в <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Указанное право собственности возникло: у Обидиной А. Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; у Ковшар О. И., Обидина Н. И., Калюжиной И. И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ от Обидиной И. Д., которой ее доля принадлежала на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ; у Кургузова А. С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ от Кургузовой М. П., которой доля принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гусевой П. Т. настоящее удостоверение выдано в том, что принадлежащее ей домовладение, находящееся в <адрес>, в квартале № по <адрес>, под № 84а и заключающееся в следующем: дом во дворе, одноэтажны и сарай, на усадьбе мерою по улице 12,802 метра, в глубину 25,603 метра, всего 327,76 кв.м. (л.д. 79).

Согласно копии удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Самарским Г. С. – Г. Управление Коммунального Хозяйства на имя Гусевой П. Т., в том, что принадлежащее ей домовладение, находящееся в <адрес> и заключающееся в доме во дворе. На обороте указанного удостоверения имеются отметки о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Гусева П. Т. продала гр. Казанову 1\6 по реестру № 48013; Гусева продала Доронину право на 1\3 часть всего строения по договору от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №

В последствии Казанов на основании договора купли-продажи продал Поляковой М.М. 1\3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. 86. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Казанов С.С. продал Поляковой М.М. 1\3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. 86, состоящего из дома во дворе, деревянного, общей площадью 68,0 кв.м. и двух сараев, расположенного на земельном участке мерою 343,5 кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданном зам. Старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы о том, что на основании завещания наследником, после смерти Поляковой М. М., умершей ДД.ММ.ГГГГ по завещанию является Полякова С. В., наследственное имущество состоит из 1\3 доли жилого дома, находящегося в <адрес> под номером 86.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Полякова С.В. продала Колмыковой В.Ф., принадлежащую ей 1\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение расположено во дворе на земельном участке мерою 343,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Колмыкова В.Ф. подарила принадлежащую ей 1\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение расположено во дворе на земельном участке мерою 343,5 кв.м. Колмыковой А.С.

ДД.ММ.ГГГГ Калмыкова А.С. продала Кургузовой М.П. 1\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение расположено во дворе на земельном участке мерою 343,5 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником Кургузовой М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию является сын - Кургузов А. С., наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1\3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копи свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ Гусева Г.П. является наследником по завещанию после смерти Гусевой П.Т. в состав наследства входит 1\3 доли домовладения, находящегося в <адрес> под номером 86.

Из копии свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником Зуйкина А.М. является Зуйкина А.Н. и в состав наследства входит 1\3 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> под номером 86.

Из справки Бюро технической инвентаризации от 1969 года следует, что домовладение расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за Гусевой Г.П. – 1\3 доли с 1951 года, Зуйкиной А.Н. – 1\3 доли с 1963 года, Поляковой С.В. - 1\3 доли с 1968 года (л.д. 81).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зуй кина А.Н. продала Обидиной А.Т. 2\9 доли и Обидиной И.Д. 1\9 доли жилого дома, расположенного на земельном участке морю 343,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> под номером 86.

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками Обидиной И.Д. являются по одной третьей каждый: Квашар О.И., Обидин Н.И. Калюжина И.И. наследственное имущество состоит из 9 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> под номером 86.

Согласно ст. 271 ГК РФ, ст. 35, 37 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

Границы испрашиваемого земельного участка площадью 332 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом определены и не выходят за границы земельного участка, находящего в фактическом пользовании собственников дома. Испрашиваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц.

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами купли – продажи, свидетельствами о праве на наследство, межевым планом земельного участка, выпиской из ЕГРП.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и, учитывая, что у истцов право на указанный выше дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло в результате совершенных сделок до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», а также в порядке наследования, границы данного участка определены, суд приходит к выводу, что истцы, как собственники жилого дома, имеют исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность. В связи с этим, требования истцов о признании за ними права собственности на указанный выше земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за Кургузовым А. С. в размере 1\3 доли, Деминой О. И. – 1\27 доли, Калюжиной И. И. – 1\27 доли, Обидиным Н. И. – 1\27 доли, Обидиной А. Т. – 2\9 доли на земельный участок площадью 332 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 21 февраля 2014 года

Председательствующий подпись Е.Н.Дмитриева

Копия верна Судья