Решение по делу № 2-204/2021 (2-2796/2020;) ~ м-2599/2020 от 11.11.2020

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2020-004102-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2021 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Оксаны Евгеньевны к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Попова О.Е. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Воскресенский Московской области о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка установлена.

<дата>. сгорел жилой дом, в которым была расположена квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу и ее умершему супругу на праве собственности. Право собственности на указанную квартиру прекращено по решению Воскресенского городского суда <адрес> от <дата>., вступившего в законную силу <дата>.

<дата> истец обратилась в администрацию г.о.Воскресенск Московской области для получения уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В результате оказания услуги было получено уведомление об отказе № от <дата>., так как нарушены отступы от границ земельного участка (менее 3 метров).

Истцом на земельном участке с кадастровым номером № построен новый одноэтажный дом площадью 149,5 кв.м., который возведен на старом фундаменте. Отступы от границ земельного участка: до земельного участка с кадастровым номером № -12,75 метров; до земельного участка с кадастровым номером № -12,75 метров; до земельного участка с кадастровым номером №, - 8,25 метров; до земельного участка с кадастровым номером № - 8,25 метров; до земельного участка с кадастровым номером №, -0,28 метров; до земельного участка с кадастровым номером №, – 0,28 метра; от земель общего пользования 6,82 метра.

Таким образом, нарушены отступы от границ земельного участка с кадастровым номером №, который на праве собственности принадлежит Угольниковой О.Е. и земельного участка с кадастровым номером №, арендатором которого является Угольникова О.Е. Согласие Угольниковой О.Е. на размещение дома истца менее 3-х метров получено. Уменьшение отступа границ земельных участков не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5 <дата>. был подготовлен технический план на здание, согласно которого: вид объекта недвижимости – здание; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание – №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание – №; адрес объекта недвижимости (указано местоположение) – <адрес>; назначение объекта недвижимости – жилой дом; количество этажей объекта недвижимости – 1, в том числе подземных – 0; материал наружных стен здания – из мелких бетонных блоков; год завершения строительства объекта недвижимости – 2020; общая площадь объекта недвижимости – 149,5 кв.м.

Построенный жилой дом является единственным жильем истца.

На основании изложенного просит суд: признать за Поповой Оксаной Евгеньевной право собственности на жилой дом площадью 149,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец Попова О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо Угольникова О.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.88,149), просила о рассмотрении дела в отсутствие, претензий не имеет (л.д.89). Суд при отсутствии возражений сторон, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд при отсутствии возражений сторон, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Согласно абз.2 п.3.2 ст.222 ГК РФ Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ пленум Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что истцу Поповой О.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН запись регистрации от <дата> № № (л.д.8-18) и соглашением № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от <дата>. (л.д.19-22).

Решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>. по исковому заявлению Поповой О.Е. к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о прекращении права собственности на квартиру, прекращено право собственности ФИО2, умершего <дата>, Поповой Оксаны Евгеньевны на жилое помещение – квартиру №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.41-43).

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в результате ранее произошедшего пожара, истицей в 2020 году было завершено строительство жилого дома, что подтверждается техническим планом здания от <дата>г. (л.д.46-72).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.50-51) в ходе кадастровых работ с учетом представленных заказчиком документов установлено, что объект представляет собой 1-этажный жилой дом, общей площадью 149,5 кв.м., в связи с чем в соответствии с п.34 Требований, в графической части технического плана отображен контур здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.

В результате выполнения кадастровых работ было установлено: вид объекта недвижимости – здание; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание – №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание – №; адрес объекта недвижимости (указано местоположение) – <адрес>; назначение объекта недвижимости – жилой дом; количество этажей объекта недвижимости – 1, в том числе подземных – 0; материал наружных стен здания – из мелких бетонных блоков; год завершения строительства объекта недвижимости – 2020; общая площадь объекта недвижимости – 149,5 кв.м.

<дата> истец обратилась в администрацию г.о.Воскресенск Московской области для получения уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно уведомления Администрации городского округа Воскресенск Московской области о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от <дата> (л.д.45), Администрация городского округа Воскресенск Московской области уведомляет о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: необходимо соблюдать минимальные нормы отступа от границ земельного участка до размещения планируемого объекта индивидуального жилого дома, установленные правилами землепользования и застройки (не менее 3 метров).

Согласно строительно-техническому заключению ООО "<данные изъяты>" № от <дата>. (л.д.93-145) фактические отступы жилого дома от границ земельного участка: до земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> -12,75 метров; до земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 8,25 метров; до земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 8,25 метров; до земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> -0,28 метров; до земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок, расположенный в 28м на восток от земельного участка с кадастровым номером № – 0,28 метра; от земель общего пользования 6,82 метра.

С учетом фактического расположения жилого дома, смежных земельных участков и строений, расположенных на них, а также согласия гр.Угольниковой О.Е. права третьих ли не нарушаются.

По мнению эксперта, построенный жилой дом площадью 149,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Жилой дом площадью 149,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по мнению эксперта, находится в удовлетворительном состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, а также не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкции, признаки аварийности возведенных элементов отсутствуют, отвечает требованиям безопасности, прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации. При возведении жилого дома существенных нарушений градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при строительстве не допущено, объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям действующего законодательства. Жилой дом является капитальным строением, отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует требованиям действующего законодательства.

Указанное заключение не оспорено стороной ответчика, третьими лицами, и принято судом в качестве надлежащего доказательства. Суд учитывает, что возведенный после пожара дом, располагается на прежнем фундаменте, что не оспорено лицами, участвующими в деле, а также отсутствие возражений правообладателя смежного земельного участка.

Учитывая, что строительно-техническое заключение ООО "<данные изъяты>" подтверждает соответствие спорного строения строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим условиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Поповой О.Е. Возражений третьих лиц в адрес суда не поступило. Каких-либо ходатайств от участников процесса заявлено не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 149,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.02.2021 ░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░     ░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>