Решение по делу № 2-421/2015 ~ М-86/2015 от 16.01.2015

Дело № 2-421/2015             

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники 09 февраля 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

с участием истца Долгополова С.А.,

ответчика Шелех Н.И.,

при секретаре Пономаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску Долгополова С.А. к Шелех Н.И. о выделе части жилого дома в натуре, по иску Шелех Н.И. к Долгополову С.А. о выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец Долгополов С.А. обратился в суд с иском к Шелех Н.И. о выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и занимает половину дома. Вторую половину дома, а именно квартиру № занимает Шелех Н.И.. В технической документации данный дом ошибочно указан как состоящий из двух квартир. Фактически дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы с улицы, не имеют общих инженерных сетей, отопление в каждой квартире печное. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждой квартиры огорожен забором. В настоящее время он намеревается приобрести земельный участок рядом с домом, что невозможно в связи с тем, что дом имеет статус многоквартирного. Просит признать квартиру № в доме № по <адрес> самостоятельной частью дома, выделить в натуре в его собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Шелех Н.И. обратился в суд с иском к ответчику Долгополову С.А. о выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и занимает половину дома. Вторую половину дома, а именно квартиру № занимает Долгополов С.А.. В технической документации данный дом ошибочно указан как состоящий из двух квартир. Фактически дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы с улицы, не имеют общих инженерных сетей, отопление в каждой квартире печное. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждой квартиры огорожен забором. В настоящее время он намеревается приобрести земельный участок рядом с домом, что невозможно в связи с тем, что дом имеет статус многоквартирного. Просит признать квартиру № в доме № по <адрес> самостоятельной частью дома, выделить в натуре в его собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Определением Березниковского городского суда Пермского края от <дата> гражданские дела по иску Долгополова С.А. к Шелех Н.И. о выделе части жилого дома в натуре, по иску Шелех Н.И. к Долгополову С.А. о выделе части жилого дома в натуре были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец Долгополов С.А. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, с исковыми требованиями Шелех Н.И. согласен.

Ответчик Шелех Н.И. с исковыми требованиями Долгополова С.А. согласен, на своих исковых требованиях настаивает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Березниковский отдел в судебное заседание не явился, представил пояснения по иску, в котором указали, что решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что Долгополов С.А. является собственником жилого помещения, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Березниковского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата> Долгополову С.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 4). Шелех Н.И. является собственником ..... квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Шелех Н.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, жилой дом по <адрес> фактически разделен на две изолированные квартиры, имеющие раздельные входы, самостоятельные коридоры, что также подтверждается техническим паспортом дома. Между Долгополовым С.А. и Шелех Н.И. сложился определенный порядок пользования частями указанного дома: Долгополов С.А. владеет и пользуется частью дома, занимаемой квартирой №, Шелех Н.И. владеет и пользуются частью дома, занимаемой квартирой №. Долгополовым С.А. заявлены требования о выделе в натуре части жилого дома, занимаемой квартирой №. Шелех Н.И. заявлены требования о выделе в натуре части жилого дома, занимаемой квартирой №. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Долгополова С.А. к Шелех Н.И. о выделе части жилого дома в натуре и исковые требования Шелех Н.И. к Долгополову С.А. о выделе части жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выделить в натуре в собственность Долгополова С.А. часть .....-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, кухни, общей площадью ..... кв.м.

Выделить в натуре в собственность Шелех Н.И. часть .....-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, кухни, общей площадью ..... кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

    Судья Березниковского

городского суда Н.А.Бабинова