Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2012 ~ М-1457/2012 от 22.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борковского Антона Юрьевича, Борковской Натальи Андреевны к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права общей совместной собственности на двухкомнатную <адрес> указав, что 25.08.2003 г. между ними и ЗАО СК «Град» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры на 14 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, составляющей 82,6 кв.м. общей площади. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме, денежные средства были ею оплачены в соответствии с условиями договора от 25.08.2003 г. ЗАО СК «Град», что подтверждается квитанциями на сумму 976 400 рублей. В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии во 2-ом квартале 2005 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. 29.08.2007 г. актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта, дом принят в эксплуатацию. Указанная квартира передана истцам по акту приема-передачи от 07.10.2008 г. в пользование. Однако до настоящего времени ЗАО СК «Град» в нарушение договора не произведено оформление квартиры в собственность истца. Кроме того, в настоящее время срок действия документов, в соответствии с которыми осуществлялось строительство указанного жилого дома, истек.

Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истец заявленные требования поддержала и просила признать за истцами право общей совместной собственности на жилое помещение - <адрес> <данные изъяты>

Представитель ответчика ЗАО СК «Град» в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ООО «Финстрой» в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Борковских А.Ю., Н.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.08.2003 г. между истцами и ЗАО СК «Град» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры на 14 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, составляющей 82,6 кв.м. общей площади. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме, денежные средства были ею оплачены в соответствии с условиями п. 2.1 договора от 25.08.2003 г. ЗАО СК «Град», что подтверждается квитанциями на сумму 976 400 рублей.

Согласно п. 2.2 договора, «Дольщик» вносит сумму, указанную в п. 2.1. Договора в полном объеме на дату подписания договора.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме в срок, указанный в договоре. Денежные средства в размере 976 400 рублей истцом были оплачены в соответствии с условиями договора.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями.

Согласно договора Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству жилого дома, сдать дом государственной комиссии в 2-ом квартале 2005 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП.

Из представленных документов следует, что строительство указанного жилого дома осуществлялось ЗАО «СК «Град» на основании Постановления Главы гор. Самары № 408 от 21.07.1999 г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственность «Финстрой» в <адрес> в аренду земельных участков и разрешении строительства жилой застройки квартала». 03.01.2001 г. между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о передаче функций Заказчика по строительству жилого дома в <адрес>.

В соответствии с распоряжением № от 29 декабря 2005 г. зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно решения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от 16.02.2012 г. переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> согласованы.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования Борковских А.Ю., Н.А. о признании права собственности вытекает из договора долевого участия в строительства от 25.08.2003 г. Истцы свои обязательства по договору выполнили.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 79,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Борковских А.Ю., Н.А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и их требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борковского Антона Юрьевича, Борковской Натальи Андреевны удовлетворить.

Признать за Борковским Антоном Юрьевичем, Борковской Натальей Андреевной право общей совместной собственности на №, общей площадью 79,1 кв. м., жилой площадью – 35,7 кв.м., подсобной площадью – 43,4 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, террас, веранд и хол. кладовых – 4,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: