Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2016 ~ М-1480/2016 от 20.06.2016

№ 2-1764/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Тригубенко А.С. с участием прокурора Вертилецкой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО <адрес> к Кожемякина Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО2,о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в Железногорский городской суд с иском к Кожемякиной Т.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО2, о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании задолженности по договору коммерческого найма,мотивировав требования тем, что жилое помещение двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу ЗАТО Железногорск, <адрес> принадлежит муниципальному образованию ЗАТО Железногорск и числится в Реестре муниципальной собственности ЗАТО Железногорск. Постановлением Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования. На основании решения единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было предоставлено указанное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма для временного проживания. Между ответчиком и Администрацией ЗАТО <адрес> заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно условиям договора, срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока, действие договора прекращается. Истец уведомил ответчика об освобождении и сдаче жилого помещения. Кроме того, использование жилого помещения осуществляется на возмездной основе, однако за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.ответчик не вносит оплату за коммерческий наем жилого помещения. В связи с тем, что срок договора истек, оплату по договору ответчик не вносила, а также отказа ответчика от добровольного освобождения занимаемого жилого помещения, истец вынужден обратиться за судебной защитой и просит суд выселить Кожемякину Т.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Кожемякиной Т.В. в пользу Администрации ЗАТО <адрес> задолженность по оплате договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых задолженность в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.

Представитель истца Администрации ЗАТО <адрес> Кориневская Е.Д. (полномочия по доверенности) в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что ответчик с момента заключения договора коммерческого найма и до настоящего времени не исполняла условия договора по внесению оплаты за наем. Размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб., однако, согласно произведенному расчету, ответчик ни разу не внесла оплату по договору найма. Кроме того, в связи с истечением срока действия договора, ответчик была обязана освободить жилое помещение, однако сделать это добровольно она отказывается, на требования истца не реагирует, с документами о продлении договора коммерческого найма ответчик в Администрацию ЗАТО <адрес> не обращается в течение полугода, что по их мнению свидетельствует о незаинтересованности у ответчика в дальнейшем проживании в жилом помещении. Поскольку ответчиком нарушаются права собственника жилого помещения, обязательства по договору коммерческого найма не выполняются, не оплачиваются коммунальные услуги, ответчик продолжает занимать жилое помещение в течение полугода после окончания срока договора, Администрация ЗАТО <адрес> настаивает на требованиях, просит учесть, что фактически ответчиком ни разу не была внесена оплата по договору, а также документы на продлении данного договора не подавались.

Ответчик Кожемякина Т.В. в судебном заседании не оспаривая факт заключения договора коммерческого найма и расчетов, представленных стороной истца, пояснила, что оплату по договору найма не производила, не имея на то уважительных причин. Также ответчик подтвердила, что коммунальные платежи ею не оплачиваются, с заявлением о продлении договора найма она в Администрацию ЗАТО <адрес> не обращалась. Ответчику известно, что срок договора истек в ДД.ММ.ГГГГ, однако будучи уведомленной о том, что в суде рассматривается дело по иску Администрации ЗАТО <адрес> о ее выселении, она до настоящего времени не обратилась с заявлением о продлении договора коммерческого найма. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. другого жилья для проживания с несовершеннолетними детьми не имеет.

Выслушав представителя истца, ответчика Кожемякину Т.В., заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

Как установлено материалами дела, постановлением Администрации ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

Право собственности на спорное жилое помещение по указанному адресу на момент рассмотрения дела никем не оспаривается.

Постановлением Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №пр «О наделении полномочиями», решения Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кожемякина Т.В. состав семьи 4 человека предоставлено по договору коммерческого найма жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на условиях договора коммерческого найма, на срок до одного года.

Согласно Договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор), заключенному между Кожемякиной Т.В. и Администрацией ЗАТО <адрес>, квартира по указанному адресу передана на условиях договора коммерческого Нанимателю Кожемякиной Т.В. и членам ее семьи (три дочери) во владение и пользование для временного проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 Договора). Граждане, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (п. 1.3).

Согласно п. 7.1. договор вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора плата за коммерческий наем жилого помещения составляет <данные изъяты> в месяц. Плата вносится ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа следующего за прожитым месяцем, плата перечислятся в бюджет ЗАТО Железногорск (п. 4.2).

Пунктом 4.4 Договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты за коммерческий наем жилого помещения начисляется пени в размере 0,5% от суммы платы за каждый месяц просрочки.

В соответствии с подп. «а» пункта 6.3 Договора коммерческого найма жилого помещения договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае, если Наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес очередной платеж, указанный в п.4.1 настоящего договора.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

При этом, в силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Согласно адресных справок УФМС по <адрес> Кожемякина Т.В. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 зарегистрированной и снятой с регистрационного учета в <адрес> не значится; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных истцом расчетов, после заключения Договора коммерческого найма в период его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик платежи не вносил.

Также, из справки – выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета РКЦ МП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире в размере <данные изъяты> руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженностьпо оплате за коммерческий наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: основная сумма долга – <данные изъяты> и пени <данные изъяты>

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Ответчик не представил возражений на иск, не оспорил данный факт, доказательств обратного в суд не представил.

Истец не отказывался от принятия исполнения; отсутствуют иные обстоятельства, препятствовавшие ответчикам надлежащим образом исполнять обязательство. Также, суд не установил наличие уважительных причин невнесения платы за жилое помещения нанимателем.

Таким образом, поскольку доказывание уважительности причин образования задолженности в силу статей 55, 56 ГПК РФ лежит на ответчике-нанимателе, разрешая спор по существу, суд исходит из отсутствия в материалах дела таких доказательств.

Как следует из положений статьи 323 ГК РФ, наймодатель вправе требовать исполнения обязанностей, в том числе и по оплате жилья, как от всех сонанимателей-должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (ч. 1 ст. 330 ГК РФ), а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

От ответчикаКожемякиной Т.В. не поступило возражений по периоду и сумме долга, также относительно размера требуемой неустойки. В данном случае, подлежащую взысканию неустойку суд полагает соразмерной последствиям нарушенного обязательства, требованиям разумности и справедливости, и не находит оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика Кожемякиной Т.В. суммы основного долга и неустойки подлежит удовлетворению в полном размере –<данные изъяты>

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что указанный Договор коммерческого найма прекратил своей действие в связи с истечением его срока ДД.ММ.ГГГГ. Продлить отношения по найму спорного жилого помещения истец отказался.

Как следует из материалов дела, нежелание Администрации ЗАТО <адрес> продлять отношения по договору найма с Кожемякиной Т.В. обусловлено невыполнением им обязательств по договору по оплате за наем жилья и оплаты коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.

Материалами дела установлено, что Администрация ЗАТО <адрес>, письменно предупредила ответчика Кожемякину Т.В.об отказе от продления договора коммерческого найма и ненамерении заключать договор найма жилого помещения на новый срок.

Также, ДД.ММ.ГГГГ истец направилКожемякиной Т.В. требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ соответственно в связи с невыполнением нанимателем условий договора и ненамерением Администрации заключать договор найма жилого помещения на новый срок.

При указанных обстоятельствах, по истечении срока Договора коммерческого найма жилого помещения ответчик не имеет безусловного либо преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Администрация ЗАТО г. Железногорск, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и вправе требовать устранения всяких нарушений принадлежащего ей права собственности, в том числе выселения ответчиков из принадлежащей ей квартиры.

Спорная квартира по акту приема-сдачи Кожемякиной Т.В. не сдана Администрации ЗАТО <адрес>, жилое помещение продолжает находиться в пользовании ответчика.

Поскольку договор коммерческого найма прекратил свое действие, а оснований для заключения нового не имеется, с учетом указанных положений закона ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из этого жилого помещения, данное требование в этой части подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход городского округа в размере 910,47 руб. (по требованиям имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО <адрес> удовлетворить.

Выселить Кожемякина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кожемякина Т.В. в пользу Администрации ЗАТО <адрес> задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения деньги в сумме <данные изъяты>

Взыскать в доход городского округа государственную пошлину с Кожемякина Т.В. в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 07 октября 2016 г., путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова