Решение по делу № 2-1305/2014 ~ М-94/2014 от 10.01.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ЗАО «Строительное управление № 155№» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен предварительный договор № № на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью 53,7 кв.м.

Предварительная стоимость квартиры указана в размере 3540830,00 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра 65937,24 руб.. Предварительный договор был подписан исполнительным директором Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «Су-№ 155» и Компания» ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен договор купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3540830,00. Денежные средства в сумме 3540830 рублей 00 коп. были перечислены истицей на счет товарищества на вере «Су-№155» и Компания» за счет кредита полученного в ОАО Банк «Зенит», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» через поверенного Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» было заключено трехстороннее дополнительное соглашение к предварительному договору № № на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 4, этаж 10, № пп1, тип слева. Предварительная стоимость квартиры указана в размере 4190450 исходя из стоимости одного квадратно метра 67894,52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен договор купли-продажи векселя № на сумму равную сумме доплаты за <адрес>,00 рублей. Денежные средства в сумме 649620 рублей 00 коп. истицей были перечислены на счет Товарищества на вере (Коммандитного товарищества)» «Су-№155» и Компания», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.2.1 дополнительного соглашения к предварительному договору, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого помещения не позднее чем через 40 дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости.

В настоящее время дом в котором находится спорная квартира построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, квартире присвоен номер 161.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между истицей и ответчиком не заключен в связи, с чем истица не может оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Просила суд признать предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ фактическим договором купли-продажи и признать за собой, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.144-145).

Представитель ответчика ЗАО «СУ-155№ по доверенности ФИО5, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истица исполнила свои обязательства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д.143-145).

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155» и Компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен предварительный договор № № на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью 53,7 кв.м. (л.д.7-10).

Предварительная стоимость квартиры указана в размере 3540830, 00 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра 65937,24 руб. Предварительный договор был подписан исполнительным директором Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «Су-№ 155» и Компания» ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен договор купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3540830,00 руб. (л.д.13).. Денежные средства в сумме 3540830 рублей 00 коп. были перечислены истицей на счет товарищества на вере «Су-№155» и Компания» за счет кредита полученного в ОАО Банк «Зенит», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» через поверенного Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» было заключено трехстороннее дополнительное соглашение к предварительному договору № № на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 4, этаж 10, № пп1, тип слева (л.д.11-12). Предварительная стоимость квартиры указана в размере 4190450 исходя из стоимости одного квадратно метра 67 894,52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен договор купли-продажи векселя № на сумму равную сумме доплаты за <адрес>,00 рублей. Денежные средства в сумме 649620 рублей 00 коп. (л.д.14), истицей были перечислены на счет Товарищества на вере (Коммандитного товарищества)» «Су-№155» и Компания», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.2.1 дополнительного соглашения к предварительному договору, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого помещения не позднее чем через 40 дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, квартире присвоен номер 161.

Однако, несмотря на то, что истица исполнила взятые на себя обязательства своевременно и в полном объеме, до настоящего времени основной договор купли-продажи между истицей и ответчиком не заключен в связи, с чем истица не может оформить свое право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со сст.420 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Проанализировав условия предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к нему, суд считает необходимым признать его основным договором купли-продажи квартиры, что вытекает из анализа норм, содержащихся в договоре и в дополнительном оглашении.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из объяснений истицы, ФИО2 в настоящее время она проживает в спорном жилом помещении (л.д.133-134).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои права на квартиру и получить регистрацию по месту жительства, основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Вместе с тем ответчик ЗАО «Су № 155» не возражает против признания за истицей права собственности на спорную квартиру, а потому, учитывая, что истица приобретала квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, истица квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: 143400, <адрес>.

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ – основным договором купли-продажи квартиры.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 143400, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева