Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2018 (2-3559/2017;) ~ М-2758/2017 от 31.10.2017

Дело № 2-545/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года                г.Ижевск УР

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР в составе председательствующего судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Котовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погребняк В.М. к Скобкареву О.П. о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Погребняк В.М. обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика Скобкарева О.П. о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования истец мотивировал тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... -Дата- между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения сроком до -Дата-. Согласно условиям договора в квартире будут проживать муж, жена и дети. Плата за найм жилого помещения составляет 25 000 рублей в месяц и вносится не позднее 1 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора). Кроме того, пунктом 3.4 договора - предусмотрена оплата коммунальных услуг (электроэнергия, холодная и горячая вода, отопление, газ, канализация) нанимателем. Срок договора найма истек, ответчик не освобождает квартиру, а также имеет задолженность по оплате за пользование квартирой и оплатой коммунальных услуг.

-Дата- и -Дата- в адрес ответчика написаны претензии с требованием погасить задолженность по договору найма жилого помещения. Но претензии проигнорированы ответчиком.

-Дата- передано ответчику уведомление с требованием освободить квартиру в срок -Дата-. Ответчиком уведомление получено, о чем имеется его подпись в документе.

В июле 2017 года подписан сторонами акт сверки задолженности по договору найма жилого помещения -Дата-, на -Дата- задолженность составила 208 759,46 рублей.

-Дата- составлено дополнительное соглашение к договору от -Дата- найма жилого помещения. Стороны дополнили пункт 2.4 договора по которому, в случае несвоевременной оплаты нанимателем коммунальных и жилищных услуг (внесения платы за квартиру) оплатить услуги самостоятельно и требовать от нанимателя оплаты понесенных расходов, включая пени. Также сторонами предусмотрена договорная подсудность, в случае возникновения спора, в Индустриальном районном суде г.Ижевска.

-Дата- подписан сторонами акт сверки задолженности по договору найма жилого помещения -Дата-. Задолженность составила в размере 384 119,08 рублей в том числе:

350 000 рублей оплата за найм квартиры, по адресу: ... за период времени с -Дата- по -Дата- (25000 руб.х14 месяцев);

34 119,08 рублей (оплата потребленных коммунальных услуг за период времени с -Дата- по -Дата- года согласно квитанциям и чекам по оплате).

Скобкарев О.П. обязался оплатить данную задолженность в срок не позднее -Дата-, но обязательства не исполнил.

Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму по договору найма жилого помещения от -Дата- в размере 350 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 34 119,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 229, 16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы долга 350 000 руб. по ключевой ставке Банка России начиная с -Дата- по день фактической уплаты суммы долга, госпошлину в размере 7 243 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил заявление.

В судебное заседание не явился ответчик, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайство не заявлял.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца Балтина З.Р., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Погребняк В.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права № от -Дата-).

-Дата- Погребняк В.М. заключил со Скобкаревым О.П. договор найма указанной квартиры, сроком до -Дата-.

Согласно п. 3.2. договора найма жилого помещения от -Дата- плата за пользование квартирой вносится не позднее 1 числа текущего месяца и составляет 25 000 рублей.

Согласно п.3.4. договора все коммунальные услуги (электроэнергия, холодная-горячая вода, отопление, газ, канализация) оплачивает наниматель.

Согласно п.5.1. договор заключен на срок с -Дата- по -Дата-.

-Дата- составлено дополнительное соглашение к договору от -Дата- найма жилого помещения. Стороны дополнили пункт 2.4 договора по которому, в случае несвоевременной оплаты нанимателем коммунальных и жилищных услуг (внесения платы за квартиру) оплатить услуги самостоятельно и требовать от нанимателя оплаты понесенных расходов, включая пени.

Заключенный между сторонами договор найма жилого помещения соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида договоров, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в связи с чем, данный договор считается заключенным. В судебном порядке договор ответчиком не оспаривался.

-Дата- сторонами подписан акт сверки задолженности по договору найма жилого помещения -Дата-. Задолженность составила в размере 384 119,08 рублей в том числе:

350 000 рублей оплата за найм квартиры, по адресу: ... за период времени с -Дата- по -Дата- (25000 руб.х14 месяцев);

34 119,08 рублей (оплата потребленных коммунальных услуг за период времени с -Дата- по -Дата- года согласно квитанциям и чекам по оплате).

Скобкарев О.П. обязался оплатить данную задолженность в срок не позднее -Дата-, но обязательства не исполнил.

Расчеты задолженности по договору найма жилого помещения и процентов, представленные истцом, соответствует условиям договора и периоду просрочки их уплаты, оснований не согласиться с представленными расчетами суд не находит.

Оценив установленные судом обстоятельства, учитывая непредставление ответчиком в суд доказательств, подтверждающих оплату долга, либо доказательств, подтверждающих отсутствие обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от -Дата-, задолженности по оплате коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется, в том числе, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных судом требований взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 7 243 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Погребняк В.М. к Скобкареву О.П. о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Скобкарева О.П. в пользу Погребняк В.М. задолженность по договору найма жилого помещения от -Дата- в размере 350 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 34 119,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 229, 16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы долга 350 000 руб. по ключевой ставке Банка России начиная с -Дата- по день фактической уплаты суммы долга, госпошлину в размере 7 243 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                 С.Г. Чайкина