Решение по делу № 2-522/2015 ~ М-606/2015 от 15.09.2015

Дело № 2-522/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2015г. р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ардеева Т.К. к администрации <адрес>, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ардеева Т.К. просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что истец проживает по вышеуказанному адресу с <адрес>. Квартиру получала в связи с трудовыми отношениями на основании решения рабочего комитета совхоза <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Супруг Ардеев И.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ дочь Ардеева С.И. в настоящее время в данной квартире не зарегистрирована, имеет другое жилье. В свое время она не смогла оформить квартиру в собственность. В настоящее время она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации квартиры, но получила отказ, поскольку квартира нигде не числится на балансе. Ранее квартира принадлежала <данные изъяты>", но в настоящее время данная квартира балансодержателя не имеет. Считает, что ее право на приватизацию жилья нарушено. В квартире, кроме нее, никто не зарегистрирован.

Истец Ардеева Т.К., уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении дело просила рассмотреть без ее участия.

В судебном заседании представитель Ардеевой Т.К. Савушкина И.Е. иск поддержала. Суду пояснила, что в настоящее время совхоз <данные изъяты> ликвидирован и квартира, в которой проживает истец, ни на чьем балансе не стоит и ни чьей собственностью не является.

Представитель администрации <адрес> Пищенко Н.В. не возражает против удовлетворения иска. Суду пояснила, что спорная квартира в реестре собственности <адрес> не значится. Препятствий для признания права собственности на данную квартиру за истцом не имеется.

Администрация <адрес> сельсовета <адрес> просила рассмотреть дело без участия ее представителя. Иск признала в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя администрации <адрес>, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 4 указанного закона приватизация жилых помещений совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, осуществляется на общих основаниях.На основании ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, что подтверждается техническим паспортном квартиры.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги № <данные изъяты> администрации <адрес> сельсовета <адрес>, справкам администрации <адрес> сельсовета <адрес> Ардеева Т.К. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в <адрес> в <адрес> одна.

Согласно информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ардеева Т.К. не участвовала в приватизации жилья на территории <адрес>.

По данным трудовой книжки Ардеева Т.К. в ДД.ММ.ГГГГ работала учителем <адрес> средней школы.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> Ардеевой Т.К. предоставлена совхозом <данные изъяты> по договору найма жилого помещения, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из решения рабочего комитета совхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним данных о государственной регистрации прав на спорную квартиру и правах Ардеевой Т.К. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества на территории <адрес> не имеется, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз <данные изъяты> ликвидирован по решению суда, дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ.

По информации администрации <адрес> сельсовета <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации не стоит.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что Ардеева Т.К. получила квартиру и вселилась в нее на законных основаниях, имеет право на приобретение данной квартиры в собственность согласно закону "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", однако по причинам от нее независящим, лишена возможности воспользоваться этим правом в связи с тем, что отсутствует первоначальный правообладатель квартиры.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ардеева Т.К. к администрации <адрес>, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ардеева Т.К. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.