Решение по делу № 2-800/2018 (2-7394/2017;) ~ М-6628/2017 от 21.11.2017

Резолютивная часть Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО8 и ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО10 и ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания
на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12, ФИО13 и Банком <данные изъяты> (Открытое акционерное общество).

Взыскать с ФИО14 и ФИО15 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в счет возмещения задолженности по кредитному договору
от ДД.ММ.ГГГГ года № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) денежные средства в размере № долларов США № США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического исполнения решения суда, из которых: основной долг по кредиту – № долларов США № центов США, проценты за пользование кредитом
в размере № долларов США № США.

Взыскать с ФИО16 и ФИО17 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» оплаченную государственную пошлину в размере № рублей.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО18 и ФИО19 имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Дело № 2-800/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО20 и ФИО21 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>
(далее - <данные изъяты> предъявил к ответчикам ФИО22 и ФИО23. иск о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указано о том,
что ДД.ММ.ГГГГ года между Банком <данные изъяты> (Акционерное общество), с одной стороны, и ФИО24 и ФИО25 с другой стороны, был заключен Кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил Ответчикам кредит в размере № долларов США сроком на № месяца, считая с даты предоставления кредита, а Ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им. Согласно условиям кредитного договора, процентная ставка по кредиту составила 12.36 % годовых. Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно:
для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 49.4 кв.м., в том числе жилую площадь
33.7 кв.м. в общую совместную собственность ответчиков. В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ года была составлена закладная, в соответствии
с которой ответчик передал её в залог Банку. Закладная должным образом зарегистрирована, государственная регистрация ипотеки осуществлена. Согласно п. 1.5.1 кредитного договора, а также закладной, квартира обеспечивает исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ года между Банком и ЗАО «<данные изъяты> был заключен договор купли - продажи Закладных
№ №, согласно которому Закладная перешла в собственность
ЗАО <данные изъяты> со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли - продажи Закладных №, согласно которому закладная перешла
в собственность ООО <данные изъяты>» со всеми удостоверяемыми ею правами
в их совокупности. Таким образом, в настоящее время квартира находится
в залоге у ООО «<данные изъяты>» в силу закона. Денежные средства в размере
№ долларов США были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету и последующим заключением договора купли-продажи квартиры, в котором указано получение денежных средств именно в Банке <данные изъяты>» (АО). В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме,
и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, указанными в кредитном договоре. Согласно
п. 3.6.1 кредитного договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им 15 числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа
в соответствии с условиями кредитного договора составил № долларов США. В соответствии с п. 4.1.6 кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и пени
не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 кредитного договора. Согласно п.п. «в», «г» и «д» п. 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов
за кредит и суммы пеней в случаях просрочки ответчиком ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, неисполнения
или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение
12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Сумма выданного ответчику кредита составляет № долларов США. В период с даты выдачи кредита по настоящее время ответчик частично произвел оплату в погашение основного долга по кредиту и процентов. Таким образом, по состоянию на день подачи иска задолженность ответчика по возврату суммы выданного кредита (основного долга) составляет № долларов США. Кроме того,
в соответствии с условиями кредитного договора за период с даты выдачи кредита по настоящее время ответчик не уплатил проценты за пользование кредитом в сумме 22418,50 долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по состоянию на день подачи настоящего искового заявления составляет № долларов США. Просрочка ответчика
по кредитному договору в настоящее время составляет более 716 дней.
ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, о расторжении кредитного договора (уведомление телеграфом № № и за №
В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора в случае неисполнения ответчиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления требования
о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов истец вправе обратиться взыскание на заложенное имущество. Ответчик до настоящего времени не исполнил требования о досрочном исполнении обязательств
по кредитному договору.

На основании изложенного, истец ООО «<данные изъяты>» просил суд взыскать
в его пользу с ответчиков ФИО26. и ФИО27 денежные средства
в размере № долларов США, что эквивалентно в сумме в рублях РФ
по курсу Центрального банка РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе: основной долг № долларов США, проценты
за пользование кредитом в размере № долларов США; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно принадлежащую ответчикам
на праве обшей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3197600 (трех миллионов ста девяноста семи тысяч шестисот) рублей (3997000 (100%) – 799400 (20%) = 3197600 рублей (80%)); расторгнуть Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать в его пользу с ответчиков ФИО28 и ФИО29 расходы
по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления
в размере № рублей (л.д. 3-7).

В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>
по доверенности (л.д. 138; 151) - ФИО30 иск поддержала, просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила также, что ответчики задолженность не погасили. Также пояснила,
что в исковом заявлении ошибочно указан неправильный расчет начальной продажной цены квартиры в размере № рублей. Правильный расчет составляет № рублей, что равняется 80% от рыночной стоимости квартиры, указанной в представленном заключении, в размере № рублей.

Ответчики ФИО31 и Мхитарян ФИО33 в судебное заседание
не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом каждый
по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом, и не сообщивших о причинах своей неявки, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое
в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как следует из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество
по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом
или договором.

Из положений ст.ст. 307, 309-310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия,
а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено ст.ст. 322-323 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона), что установлено п. 1 ст. 334.1 ГК РФ.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом
или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет
к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога
и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество
для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется
по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя
не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ
и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении
или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ определено, что изменение
и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное
не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца
до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк
или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму
и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ,
если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает
из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен
в письменной форме.

Как установлено ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора
об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства
по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, что предусмотрено ст. 2 названного выше Федерального закона.

В силу ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов
по реализации заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 7 указанного выше Федерального закона, на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена
при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано
в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Как установлено ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору
об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное
не установлено настоящим Федеральным законом.

Из положений ст.ст. 47-48 этого же Федерального закона следует,
что залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований)
по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору
об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает
на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя
и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную
с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены
до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи
на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением
или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,
в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд,
что установлено ст. 51 этого же Федерального закона.

Из положений ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору
об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе иного, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества,
из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ
и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется
на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество определены ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

Пунктом 1 ст. 56 названного Федерального закона установлено,
что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из положений ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично
с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом
на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится
в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования
ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме
или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение
или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание
по исполнительным документам, определен в ст. 446 ГПК РФ.

Согласно материалам дела.

ООО «<данные изъяты>» зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим.

Данные обстоятельства подтверждены представленными Уставом организации (л.д. 110-116), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 117), свидетельствами о постановке на учет
в налоговом органе, в числе которых по новому месту нахождения организации (л.д. 118; 129), протоколами внеочередных собраний (л.д. 119-121; 123-125), приказом (л.д. 122), листом записи ЕГРЮЛ (л.д. 126-127), уведомлением
о снятии с учета в налоговом органе по прежнему месту нахождения организации (л.д. 128), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 130-137).

ФИО34 и ФИО35. состоят в браке, зарегистрированы
по месту жительства каждый, соответственно, по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждены отметками о регистрации
в паспортах ответчиков, копии которых представлены в материалы дела
(л.д. 100-104; 105-109).

По указанным выше адресам ответчики извещены о времени и месте судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО36 и ФИО37, выступающие
в качестве солидарных заемщиков и Банк <данные изъяты>» (Открытое акционерное общество) (кредитор) заключили Кредитный договор № № (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику кредит в размере № доллара США сроком
на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором (п. 1.1). Согласно п. 1.2 заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном договором. Как следует их п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в общую совместную собственность ФИО38 и ФИО39 продавцом которой является ФИО40. по Договору купли-продажи Квартиры. В соответствии с п.п. 1.5-1.5.4 названного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека квартиры, возникающая в силу закона, и удостоверенная закладной; страхование жизни и потери трудоспособности ФИО41 страхование рисков утраты и повреждения квартиры; страхование рисков утраты заемщиком права собственности на квартиру. Согласно п. 2.2 договора днем предоставления кредита является день перечисления средств кредитором
на текущий счет заемщика. За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере
12,1% годовых. Полная стоимость кредита составляет 12.36% годовых. Порядок погашения кредита и уплаты процентов заемщиком определены п.п. 3.6-3.6.10 Кредитного договора. Согласно п.п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.16 заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме, и уплатить
все начисленные кредитором проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, указанном в договора. Не позднее 5 календарных дней со дня подписания договора составить закладную на квартиру, подписать Договор купли-продажи Квартиры и передать его на государственную регистрацию одновременно с передачей закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Возместить все судебные и иные издержки кредитора по взысканию задолженности, в том числе за услуги коллекторских агентств, а также расходы, связанные с обращением взыскания на имущество. Пунктами 4.4., 4.4.1, 4.4.2 названного Кредитного договора предусмотрено,
что кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в следующих случаях, в том числе, при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, при неисполнении
или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, договором, при допущении просрочек в исполнении обязательств
по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору
в течение 15 рабочих дней, считая с даты выставления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру (л.д. 9-15).

В дело также представлены график платежей по кредиту (л.д. 16-21), дополнительное соглашение к названному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО42 (продавец) и ФИО43 и ФИО44 (покупатели) заключили Договор купли-продажи квартиры
(далее – Договор купли-продажи), в соответствии с которым продавец продал покупателям в общую совместную собственность принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 данного договора указано, что покупатели купили в собственность у продавца за счет собственных и кредитных средств квартиру по вышеуказанному адресу
за № рублей, что эквивалентно №,№ долларов США по курсу Банка России на день подписания договора. Денежная сумма, входящая в стоимость указанной квартиры, составляющая № рублей № копеек,
что эквивалентной 107062 долларам США по курсу Банка России на день подписания договора, предоставляется покупателям в качестве кредитных средств Банком «<данные изъяты>» (Открытое акционерное общество) (кредитор). Кредитные средства предоставляются на основании Кредитного договора
№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателями и кредитором. Пунктами 3.1-3.2 Договора купли-продажи определено,
что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» указанная квартира находится в залоге у кредитора
в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечение обязательств, принятых покупателями по вышеуказанному Кредитному договору. Права кредитора по Кредитному договору и право залога на указанную квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной, выдаваемой покупателями одновременно с настоящим договором (л.д. 23-25).

Как следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №, на основании Договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО45
и ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право общей совместной собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Также зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 26).

Закладная на квартиру представлена в материалы дела (л.д. 65-71; 145-150).

В дело также представлены Заключение об оценке рыночной стоимости квартиры на основании Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 27), и указанный отчет (л.д. 28-64), из которых следует, что рыночная стоимость оцениваемой квартиры с учетом ограничительных условий
и сделанных допущений, подробно изложенных в отчете, составляет № рублей, № долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года Банк «<данные изъяты>Открытое акционерное общество) (продавец) и Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» (покупатель) заключили Договор купли-продажи закладных
№ № (л.д. 72-73).

В перечне закладных – Приложение № 1 к названному выше договору указана закладная на спорную квартиру (л.д. 74-75).

Также представлено Приложение 2 к названному выше договору (л.д. 76), акт приема – передачи закладных по названному выше договору (л.д. 77; 78-79).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты> (покупатель) и Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» (продавец) заключили Договор купли – продажи закладных № № (л.д. 80-82).

Также представлено Приложение № 1 к названному выше договору
(л.д. 83), акт приема – передачи закладных по названному выше договору
с указанием о закладной на спорную квартиру (л.д. 84-89), Приложение
№ 3 к названному выше договору (л.д. 90-92).

Истец представил в дело сведения об извещении ответчиков посредством телеграфного уведомления о требовании о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № №, о расторжении договора (л.д. 93; 94; 95; 96).

Из представленной истцом справки – расчета задолженности
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) следует, что общая задолженность по кредитному договору составляет: по кредиту № США, по процентам № долларов США, пени по процентам № долларов США, пени по кредиту № долларов США, всего № долларов США. Количество дней просрочки 716 (л.д. 97-99).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО47. и ФИО48 являясь солидарными заемщиками, ненадлежащим образом выполняли возложенные на них законом – положениями ст. 819 ГК РФ, и заключенным ДД.ММ.ГГГГ года
с Банком «<данные изъяты>» (Открытое акционерное общество) кредитным договором № №, обязанности по возврату полученной в кредит денежной суммы и уплате процентов на нее.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств вытекающих
из заключенного кредитного договора, у ответчиков образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) в размере № долларов США № центов США, которую истец просит взыскать
в рассматриваемом иске, и которая состоит из основного долга по кредиту
в размере № долларов США № центов США, и начисленных процентов
за пользование кредитом в размере № долларов США № центов США. Просрочка выполнения указанных выше обязательств составила 716 дней.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой указанному выше обязательству удостоверены закладной.

В дальнейшем, на основании сделок, совершенных в простой письменной форме, права на закладную переданы ООО «<данные изъяты>», что не противоречит положениям ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, и в силу п. 2 названной статьи означает передачу тем самым истцу всех удостоверяемых ею прав
в совокупности, то есть, истцу принадлежат все удостоверенные ею права,
в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, представленными в дело, и не оспорены ответчиками.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела, и, при этом, является арифметически верным.

Таким образом, требования истца о взыскании в его пользу с ответчиков
в качестве задолженности по кредитному договору денежных средств в размере № долларов США № центов США, в том числе: основного долга в размере № долларов США № центов США, процентов за пользование кредитом
в размере № долларов США № центов США являются обоснованными,
и подлежат удовлетворению.

Поскольку солидарность обязанности ФИО49. и ФИО50. предусмотрена заключенным Кредитным договором, указанная выше задолженность взыскивается в пользу истца с ответчиков солидарно.

Как установлено по делу, ответчики существенно нарушили условия заключенного Кредитного договора, поскольку в длительный (в течении
716 дней) период времени не производили платежи по возврату кредита
и по уплате процентов, что влечет для другой стороны такой ущерб, что она
в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать
при заключении договора.

При указанных обстоятельствах, суд считает требование о расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков перед истцом является залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной
по адресу: <адрес>, которая находится в общей совместной собственности ФИО51
и ФИО52

Указанное недвижимое имущество не относится к перечню имущества,
на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. 446 ГПК РФ, так как оно является предметом залога и на него в соответствии
с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ответчики не представили суду доказательств обратного.

Ко дню судебного заседания право общей совместной собственности
на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке
за ФИО53 и ФИО54 с ограничением права в виде ипотеки в силу закона в пользу истца, который в соответствии со ст.ст. 50, 56, 78 ФЗ
от ДД.ММ.ГГГГ г. № №-ФЗ вправе обратить взыскание на указанное имущество.

По делу установлено, что рыночная стоимость указанной квартиры составляет № рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания
на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации
с публичных торгов, и об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3684800 рублей являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными судам в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что при предъявлении
иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится
с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица,
не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками
или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами
в солидарном порядке.

Истец оплатил государственную пошлину в размере № рублей
(л.д. 8), которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивается в его пользу
с ответчиков в указанном размере солидарно.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО55 и Аветисяну Хачатуру Аветисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания
на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № №, заключенный
№ года ФИО56, ФИО57 и Банком «<данные изъяты>» (Открытое акционерное общество).

Взыскать с ФИО58 и ФИО59 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в счет возмещения задолженности по кредитному договору
от ДД.ММ.ГГГГ года № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) денежные средства в размере № долларов США № центов США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического исполнения решения суда, из которых: основной долг по кредиту – № долларов США № центов США, проценты за пользование кредитом
в размере № долларов США № центов США.

Взыскать с Мхитарян Гаяне Андраниковны и Аветисян Хачатура Аветисовича солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» оплаченную государственную пошлину в размере № рублей.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве общей совместной собственности Мхитарян Гаяне Андраниковне и Аветисян Хачатуру Аветисовичу имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № №.

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: