Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2021 (2-1752/2020;) ~ М-1540/2020 от 19.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                    15 января 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                 при секретаре Гореловой А.В., с участием истца - Орловой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-137/21 по исковому заявлению Орловой З.А., Орлова С.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования и признании заключенным договора аренды на неопределенный срок,-

У С Т А Н О В И Л:

Орлова З.А., Орлов С.В. обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования и признании заключенным договора аренды на неопределенный срок.

В судебном заседании истец – Орлова З.А., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> между ней, Орловой З.А., супругом - ФИО1, и муниципальным образованием Чапаевск Самарской области был заключен договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, площадью 218,00 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации части жилого дома на пять лет: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. <Дата обезличена> указанный выше договор был продлен еще на пять лет: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. <Дата обезличена> супруг - ФИО1, умер. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован <Дата обезличена> после смерти супруга - ФИО1. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде: ? доли в праве собственности на часть жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, и земельного участка по этому адресу. В установленный законом срок она и сын - Орлов С.В., обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. В <Дата обезличена> года она - Орлова З.А., безуспешно обратилась в МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» с предложенеим заключить новый договор аренды земельного участка, площадью 218,00 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, в связи со смертью мужа. Она, Орлова З.А., является одним из двух арендаторов, не отказывается от использования земельного участка по договору аренду, нуждается в его использовании, поскольку на нем расположен жилой дом. Просила признать за ней, Орловой З.А. - 3/4 доли, и за сыном - Орловым С.В. - ? доли, в праве аренды земельного участка по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год, заключенного ФИО1 и Орловой З.А. с муниципальным образованием г.о.<Адрес обезличен>, площадью 218,00 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и Орловой З.А. с муниципальным образованием <Адрес обезличен>, площадью 218,00 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, заключенный на неопределенный срок, действующий с <Дата обезличена>.

Представитель ответчика – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание                            не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель муниципального органа – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение сторон, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление Орловой З.А., Орлова С.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды на земельный участок в порядке наследования и признании заключенным договора аренды на неопределенный срок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Орлов С.В. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Орлова З.А. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование Чапаевск предоставило ФИО1, Орловой З.А. на условиях аренды земельный участок на пять лет: с                  <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью 218 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации части жилого дома.

В соответствии с соглашением о продлении договора аренды земельного участка от                          <Дата обезличена>, заключенным между администрацией г.о.Чапаевск и ФИО1, Орловой З.А., известно, что продлен срок действия договора аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельного участка, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированный в Чапаевском отделе Управления Федеральной службы с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно сообщению нотариуса <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> известно, что по факту смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена>, заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Согласно п. 4 соглашения о продлении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, «соглашение вступает в силу с момента его подписания и подлежит государственной регистрации в «Чапаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области». Из представленных заявителями документов, было выявлено, что государственная регистрация дополнительного соглашения была произведена <Дата обезличена>, после смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена>. Выдать свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по соглашению о продлении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, предметом которого являлись права на земельный участок, отнесённый к землям населённых пунктов, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>,                       не предоставляется возможным.

Согласно Свидетельству о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 умер <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии со Свидетельствами о праве собственности от <Дата обезличена> известно, что Орловой З.А., являющейся пережившей супругой ФИО1, умершего <Дата обезличена>, принадлежит ? доля в праве общего совместного имущества супругов, приобретенного во время брака. Общее совместное имущество состоит из: тридцати восьми сотых долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 83,50 кв.м., жилой - 61,30 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, и земельного участка, из земель населённых пунктов, в целях эксплуатации части жилого дома, площадью 149,00 кв.м., по адресу:<Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащего наследодателю - ФИО1, в 35/200 долях и пережившей супруге - Орловой З.А., в 165/200 долях на праве общей долевой собственности на основании договора <Номер обезличен> купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> Орловой З.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым, наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена>, в ? доле за каждым являются: супруга - Орлова З.А., сын - Орлов С.В. Наследственное имущество состоит: из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 149 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> Орлову С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на семидесяти трёх двухсотых долей в праве общей долевой собственности, Орловой З.А. на семьдесят три двухсотых долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 83,50 кв.м., жилой - 51,3 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Из решения территориального органа Федеральной службы Управления Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> известно, что ФИО1, Орлова З.А., проживающие по адресу: <Адрес обезличен>, являются собственниками квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, приобретенного ими на основании Договора дарения 27/100 долей квартиры, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО2 по реестру                 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Договора передачи квартир в собственность граждан от                       <Дата обезличена>. ФИО1, Орлова З.А. решили переименовать данный объект, считать «квартиру» «частью жилого дома».

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из их оценки в совокупности, относимости, допустимости, достаточности для принятия судебного решения.

    В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства, и наследственный фонд, учрежденный во исполнение последней воли наследодателя, выраженной в завещании.

Согласно ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146). В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой расчет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установлено, что Орлова З.А. (жена) и Орлов С.В. (сын), как наследник первой очереди, фактически приняла наследство после смерти мужа - ФИО1, умершего <Дата обезличена>, в виде права аренды земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск,<Адрес обезличен>, посколкьу продолжает выполнять условия Договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, использовать участок в соответствии с целевым назначением, производить оплату аренды, выполнять необходимые работы и мероприятия по содержанию земельного участка в надлежащем состоянии.

Суд учитывает, что наследодатель - ФИО1, умер <Дата обезличена> - до истечения срока договора аренды, а истцы - Орлова З.А. и Орлов С.В., фактически приняли наследство, к ним перешли права арендаторов по договору. Право аренды является имущественным правом и может быть включено в состав наследства. При этом тот факт, что истцы продолжили пользоваться на тех же условиях арендованным земельным участком, производили по нему платежи, также свидетельствует о фактическом продолжении пользования земельным участком на условиях ранее заключенного договора аренды, где на стороне арендаторов выступают наследники.

Суд считает, что исковые требования Орловой З.А., Орлова С.В. в части признании права аренды на земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610).

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 и Орлова З.А. приняли на условиях аренды земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 218 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. С момента заключения договора арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией г.о.Чапаевск (арендодатель) с ФИО1 и Орловой З.А. (арендатроами)                                       не прекращались. После смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена>, супруга - Орлова З.А., сын - Орлов С.В., пользуются этим земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствовали возражения на продление действия Договора на неопределенный срок. При таких обстоятельствах исковые требования Орловой З.А., Орлова С.В. в части признании заключенным договора аренды на неопределенный срок подлежат удовлетворению.

Суд считает, что исковое заявление Орловой З.А., Орлова С.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования и признании заключенным договора аренды на неопределенный срок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Орловой З.А., Орлова С.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования и признании заключенным договора аренды на неопределенный срок - удовлетворить.

Признать право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаеваск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 218 кв.м., по Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между ФИО1 и Орловой З.А. с муниципальным образованием г.о.<Адрес обезличен>, в размере – за Орловой З.А., <Дата обезличена> года рождения – ? доли, и Орловым С.В., <Дата обезличена> года рождения – ? доли.

Признать Договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды, заключенный ФИО1 и Орловой З.А. с муниципальным образованием г.о.<Адрес обезличен>, земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаеваск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 218 кв.м., заключенным на неопределенный срок с <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                     Овсянников С.В.

                                                                                                                                                                    Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-137/21

УИД <Номер обезличен>