Решение по делу № 2-121/2015 ~ М-98/2015 от 10.03.2015

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ардон                                                                   23 апреля 2015 г.                                                                                                                       

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи - З.М. Ачеева,

при секретаре - ФИО6,                                  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 <адрес>ному потребительскому обществу, ОАО «Россельхозбанк» об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 <адрес>ному потребительскому обществу, ОАО «Россельхозбанк», в котором просит исключить из акта описи и ареста имущества, произведенного судебным приставом-исполнителем межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по РСО-Алания, нежилое здание Литер «А», «А1», общей площадью 255,87 квадратных метров, кадастровый номер 15-15-06/019/2010-114, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Алагирский перекресток.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО7, действующий на основании оформленной по закону доверенности серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по ОИП УФССП России по РСО-Алания на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом РСО-Алания было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по РСО-Алания был составлен акт описи и ареста имущества. В перечень арестованного имущества вошло и нежилое здание в виде Литера «А, А1», общей площадью 255,87 квадратных метров, кадастровый номер 15-15-06/019/2010-114, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Алагирский перекресток. Арест имущества произведен незаконно поскольку перечисленное имущество должнику ФИО5 <адрес>ному потребительскому обществу не принадлежит, исходя из того, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> потребительским обществом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО5 потребительское общество в лице председателя ФИО2 ФИО10 продала недвижимое имущество - нежилое здание Литера «А, А1» общей площадью 255,87 квадратных метров, с прилегающим земельным участком общей площадью 1800 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> перекресток. Днем позже, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи, согласно которому председатель ФИО2 передал истцу - ФИО3, нежилое одноэтажное здание Литера «А, А1», общей площадью 255, 87 квадратных метров, с прилегающим земельным участком, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Алагирский перекресток в соответствии с договором купли-продажи. Однако, на сегодняшний день получить свидетельство о праве на указанное недвижимое имущество для нее не представляется возможным по причине того, что при обращении в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания получил устный отказ в предоставлении услуги, который обосновывает тем, что недвижимое имущество включено в состав арестованного имущества актом описи и ареста имущества. В связи с изложенными обстоятельствами считает, что судебным приставом-исполнителем допущены существенные нарушения Федерального закона «Об исполнительном производстве», которые являются основанием для освобождения имущества от ареста. Просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик - представитель ФИО5 <адрес> потребительского общества ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №7, в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО3 признала и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик - ОАО «Россельхозбанк» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не известил суд о причинах своей не явки.

Третье лицо - Судебный пристав-исполнитель УФССП по РСО-Алания ФИО4 в судебное заседание не явился, однако направил в суд письмо, в котором начальник Межрайонного отдела по ОИП УФССП по РСО-Алания ФИО9 просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ФИО4 и их представителя. Разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.     

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

Как видно из Выписки из протокола собрания уполномоченных пайщиков ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание уполномоченных пайщиков ФИО2 постановил: разрешить ФИО2 продать кафе «Фарн» и вырученные деньги направить на ремонт других магазинов.

Как усматривается из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 потребительское общество, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице председателя ФИО2 ФИО10, действующей на основании Устава с одной стороны, и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о том, что «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает недвижимое имущество - нежилое здание Литера «А, А1», назначение нежилое, общая площадь 255,87 квадратных метров, с прилегающим земельным участком общей площадью 1800 квадратных метров, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Алагирский перекресток.

Согласно п.2.1 договора, цена приобретаемого «Покупателем» имущества, указанного в договоре составляет 330000 (триста тридцать) тысяч рублей.

В силу п.2.3 договора, передача объекта в собственность «Покупателя» производится по факту поступления денег в кассу ФИО2.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, председатель ФИО2 - ФИО10, именуемая «Продавец» и ФИО3, именуемая «Покупатель» принимает недвижимое имущество - нежилое здание Литера «А, А1», назначение нежилое, общая площадь 255,87 квадратных метров, с прилегающим земельным участком общей площадью 1800 квадратных метров, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Алагирский перекресток.

Настоящий акт составлен так, что у сторон нет претензий к состоянию объекта имущества. Обязанности Покупателя по оплате имущества указанного в п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, претензий у сторон по условиям договора нет.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что ФИО3 внесла в кассу ФИО2 триста тридцать тысяч рублей.

Как видно из акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по РСО-Алания, ФИО4 на основании исполнительного документа, выданного Арбитражным судом РСО-Алания по делу № А61-641/13, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в размере 2211135 рублей в отношении должника: ФИО5 потребительское общество, в пользу взыскателя ОАО «Россельхозбанк», описи и аресту подвергнуто следующее имущество: нежилое здание Литера «А,А1», назначение нежилое, общая площадь 255,87 квадратных метров, расположенное по адресу: РСО- Алания, <адрес>, Алагирский перекресток.

Из постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества следует, что судебным приставом-исполнителем МО по ОИП УФССП России по РСО-Алания ФИО11, наложен арест на имущество принадлежащее «ФИО5 <адрес>ному потребительскому обществу».

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Судом достоверно установлено, что при наложении ареста в порядке исполнения исполнительных документов недвижимое имущество в виде нежилого здания Литера «А,А1», назначение нежилое, общая площадь 255,87 квадратных метров, с прилегающим земельным участком общей площадью 1800 квадратных метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Алагирский перекресток не принадлежало ФИО5 <адрес>ному потребительскому обществу, поскольку на тот момент владельцем указанного недвижимого имущества являлась ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные ФИО3 исковые требования к ФИО5 <адрес>ному потребительскому обществу, ОАО «Россельхозбанк» об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Исключить из акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного судебным приставом-исполнителем межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по РСО-Алания, нежилое здание Литер «А, А1», общей площадью 255,87 квадратных метров, кадастровый номер 15-15-06/019/2010-114, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Алагирский перекресток.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его оглашения.

Судья                                                               З.М. Ачеев