Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3029/2016 ~ М-2207/2016 от 01.07.2016

Дело №2-3029/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Казаковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова С.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Макаров С.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>:

- одноэтажное нежилое здание <данные изъяты>;

- одноэтажное нежилое здание <данные изъяты>

- одноэтажное нежилое здание <данные изъяты>.

Свои требования в исковом заявлении и судебном заседании через своего представителя Рылова Д.М. истец мотивировал тем, что приобрел эти нежилые здания по договорам купли-продажи от 29.09.2006г. и от ДД.ММ.ГГГГ у сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Енисейский». Указанные договоры купли-продажи с истцом были заключены от имени СПК «Енисейский» председателем его ликвидационной комиссии Побаченко В.В.. В соответствии с указанными договорами между сторонами был полностью произведен расчет, нежилые помещения, являющиеся предметами договоров, переданы продавцом покупателю, однако в установленном порядке право собственности на указанные объекты недвижимости за истцом зарегистрировано не было в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В настоящее время зарегистрировать права собственности на указанное имущество не представляется возможным поскольку СПК «Енисейский» 16.03.2011г. было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Арендатором земельного участка, на котором расположены спорные объекты, по договору заключенному с администрацией <адрес> является Кукузов И.К., с которым истец совместно занимается на этом участке предпринимательской деятельностью по обработке древесины. В ином порядке, кроме как на основании судебного решения, зарегистрировать права собственности истец не имеет возможности, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены администрация Прихолмского сельсовета и Кукузов И.К..

Представитель ответчика - администрации Минусинского района Петров В.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что возражений относительно заявленных исковых требований администрация не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Прихолмского сельсовета в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил (л.д.34).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кукузов И.К. в судебное заседание также не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями истца( л.д.227).

     Свидетель П. суду показал, что с 2005года являлся председателем ликвидационной комиссии СПК «Енисейский». После вступления в должность он произвел инвентаризацию всего имущества принадлежащего кооперативу. У СПК «Енисейский» имелось имущество на территории <адрес> и <адрес>. Объекты недвижимого имущества, в том числе и спорные нежилые здания числились на балансе предприятия, однако право собственности на них в установленном законом порядке зарегистрировано не было, средств для оформления необходимых для регистрации документов предприятие не имело, поэтому объекты продавались, а регистрация сделок не проводилась. Реализация имущества производилась с целью погашения задолженности по заработной плате перед работниками кооператива. Многие жители поселков приобретали жилые дома и другие объекты в счет погашения задолженности по заработной плате. На основании договоров купли-продажи П. от имени кооператива произвел и отчуждение спорного недвижимого имущества истцу Макарову С.Н., перед которым у кооператива также имелась задолженность по зарплате. Указанные объекты истец приобрел частично в счет задолженности по зарплате и за счет собственных средств. После реализации всего имущества СПК «Енисейский» был признан банкротом и исключен из ЕГРЮЛ. Споров относительно данного имущества проданного истцу никогда не было.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от 29.09.2006г. истец Макаров С.Н. приобрел в собственность у СПК «Енисейский» одноэтажное нежилое здание проходная площадью 26 кв.м. и одноэтажное нежилое здание столярный цех площадью 219 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании договора купли-продажи от 25.04.2009г. Макаров С.Н. приобрел в собственность у СПК «Енисейский» одноэтажное нежилое здание склад площадью 136,3 кв.м., расположенное на том же земельном участке. Между сторонами был произведен расчет, нежилые здания переданы от продавца к покупателю. С тех пор Макаров С.Н. владеет и пользуется указанными объектами. 16.03.2011г. СПК «Енисейский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В реестре муниципальной собственности Муниципального образования <адрес> вышеуказанные нежилые здания не значатся, права собственности н7а них не за кем не зарегистрированы. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагаются указанные объекты, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ был передан администрацией <адрес> Зубареву А.А. в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Зубарев А.А. передал права и обязанности арендатора по указанному договору аренды Кукузову И.К..

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и показаниями свидетеля, двумя договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, счетами-фактурами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, техническими планами здания, декларациями об объектах недвижимости, договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на земельный участок под спорными объектами, выпиской из ЕГРЮЛ на СПК «Енисейский».

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, истец на законных основаниях приобрел у СПК «Енисейский» принадлежащие ему три нежилых здания, владеет и пользуется ими, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и ликвидацией продавца лишен возможности зарегистрировать свои права на него, в связи с чем суд считает необходимым его исковые требования о признании на них в судебном порядке права собственности удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Макаровым С.Н. право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- одноэтажное нежилое здание <данные изъяты>

- одноэтажное нежилое здание <данные изъяты>

- одноэтажное нежилое <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2016г.