Решение по делу № 2-286/2021 ~ М-241/2021 от 30.03.2021

Дело №2-286/2021

УИД №

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Г.А. к администрации г.Алейска Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

П.Г.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Алейска о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая на то, что в летом 1986 года она купила квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, по расписке у женщины, фамилию которой не помнит. Расписка со временем была утеряна. С этого времени она пользуется квартирой и приусадебным участком как собственник, то есть более 34 лет. Зарегистрировать квартиру и земельный участок в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости. Более 34 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными квартирой и земельным участком, распоряжается ими как своим собственным недвижимым имуществом: проживает в квартире, хранит в ней свои вещи, производит ремонт, пользуется приусадебным участком: выращивает на нем зелень, овощи, оплачивает коммунальные услуги: электроэнергия, что подтверждается справкой от 27 ноября 2020 года об отсутствии задолженности за электроэнергию, кассовыми чеками об оплате за электроэнергию и холодное водоснабжение, копией финансово-лицевого счета № за холодное водоснабжение (даже имеется переплата в размере 835,97 рублей). Имеется акт проверки состояния прибора учета № от 27 октября 2016 года, акт ввода прибора учета в эксплуатацию № от 06 февраля 2020 года. По смыслу справочной информации по объектам недвижимости: объект капитального строительства, кадастровый номер №, площадью 25,1 кв.м., адрес: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, тип: квартира, жилое помещение, права: данные отсутствуют. Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 10 августа 2020 года следует, что общая площадь данного жилого помещения составляет 25,1 кв.м. Субъектом права указана П.Г.А. Из содержания выписки ЕГРН от 01 декабря 2020 года следует: земельный участок, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, площадь 674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Добросовестность владения указанной выше квартирой и земельным участком подтверждается основанием приобретения права собственности на них: квартира была куплена по расписке (утеряна). За весь период времени ее владения квартирой и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Из ответа администрации г.Алейска Алтайского края от 02 февраля 2021 года следует, что в реестре объектов муниципальной собственности г.Алейска Алтайского края отсутствует жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. В соответствии с ответом Алейского производственного участка юго-восточного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18 февраля 2021 года сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, не имеют. Просит признать право собственности П.Г.А. на квартиру, общей площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером №, на земельный участок, общей площадью 674 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец П.Г.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что в 1986 году ею с мужем был приобретен по расписке старый саманный дом, который они разобрали и построили деревянный дом. У кого приобретался указанный дом и кто являлся его собственником она не помнит. Какие-либо правоустанавливающие документы на дом им не передавались. Супруг в настоящее время умер. С момента приобретения она открыто им пользуется как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания. Фактически проживает в нем без регистрации по месту жительства.

Представитель ответчика администрации г.Алейска в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, в сообщении просил о рассмотрении дела в его отсутствие..

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение истца П.Г.А., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца П.Г.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного постановления Пленума).

Согласно пункту 19 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из материалов дела и установлено судом документы о принадлежности квартиры общей площадью 25,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 674 кв.м., расположенных по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, отсутствуют.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме Online отсутствует зарегистрированные права собственности на квартиру, кадастровый номер №, площадью 25,1 кв.м., адрес: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

В техническом паспорте квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м. указан субъект права П.Г.А., при этом имеется пометка о том, что документы не предъявлены.

Как установлено в судебном заседании, требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> П.Г.А. связывает с правом прежнего пользователя анкетные данные которого она не помнит.

Однако, истцом не представлены доказательства ранее возникшего права собственности продавца (женщины, продавшей спорные объекты недвижимого имущества, анкетные данные которой истец не помнит) на отчуждаемое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Так, из информации Алейского производственного участка Юго-Восточного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №№ от 18 февраля 2021 следует, что по данным участка сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> не имеются.

Доказательств того, что ответчик, к которому предъявлены исковые требования – администрация г.Алейска Алтайского края, является бывшим собственником спорного имущества, материалы дела не содержат.

Согласно информации администрации г.Алейска Алтайского края № от 02 февраля 2021 года в реестре объектов муниципальной собственности г.Алейска Алтайского края отсутствует жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ приобретение права собственности по давности владения недвижимой вещью возможно только для добросовестного приобретателя.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года (абзац 52 раздела «Вопросы применения материального права»), разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Следовательно, при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, так же как и заявлений об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке.

Вместе с тем, доказательств того, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира был предоставлен прежним владельцам на законных основаниях на каком-либо праве, материалы дела не содержат.

Согласно информации, предоставленной администрацией г.Алейска Алтайского края в документах архивного фонда исполнительного комитета Алейского городского Совета народных депутатов «Протоколы заседаний исполкома, решения, принятые исполкомом, материалы к ним» за 1986 – ноябрь 1991 года, администрации г.Алейска «Постановления главы администрации города» за ноябрь 1991 года – 2001 года сведения о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 01 декабря 2020 года следует, что право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, площадь 674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, за кем-либо не зарегистрировано.

В связи с чем, относимых, бесспорных, достоверных доказательств законного возведения и приобретения спорной квартирой, расположенной на спорном земельном участке П.Г.А. не представлено.

Более того, при установленных в судебном заседании обстоятельствах спорная квартира обладает признаками самовольного строительства и не может быть передана в собственность истца в силу приобретательной давности, ввиду того, что приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, так как в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика (осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать, что у него отсутствовали основания для возникновения права собственности) и соответственно его правопреемника, при этом в силу статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой, в том числе продавать ее, совершать другие сделки, и только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, вопреки мнению П.Г.А., оснований для применения положений статьи 234 ГК РФ не имеется, возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

Доводы истца о длительном владении объектами недвижимости, не является безусловным основанием для удовлетворения требований в силу приобретательной давности.

Кроме этого, доказательств длительного владения (более 15 лет) указанными объектами недвижимого имущества П.Г.А. не представлено, поскольку представленные последней квитанций об оплате коммунальных платежей, справка об отсутствии задолженности, копия финансово-лицевого счета свидетельствуют лишь о внесении платежей за пользование коммунальными услугами и отсутствии задолженности в период с 2019 года по 2021 год, и не подтверждают добросовестность приобретения истцом спорного недвижимого имущества и давностное владение им.

Из правоустанавливающего документа истца П.Г.А. паспорта серии №, не усматривается, то она зарегистрирована в спорной квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1, ФИО3, подтвердивших факт проживания истца в спорном жилом помещении в течение длительного времени, более пятнадцати лет, не могут являться достаточным доказательством добросовестного приобретения и владения истцом спорными объектами недвижимого имущества, поскольку им не известны обстоятельства приобретения истцом спорного недвижимого имущества.

При этом не имеет правового значения, что за весь период владения истцом спорными объектами недвижимого имущества никаких притязаний со стороны третьих лиц не заявлялось.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований П.Г.А. к администрации г.Алейска Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С.Иноземцева