Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2023 (2-2089/2022;) ~ М-1650/2022 от 16.09.2022

УИД 63RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года                                                                      <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего       Кузиной Н.Н.,

при секретаре                         ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к ФИО6, ФИО2ёновичу, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО4, Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО6, ФИО2ёновича к ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО4, Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО4, Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, расположенного по адресу: <адрес> установлении границ земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0402004:510, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО7 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510, а так же квартиры, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен ей на основании постановления Главы <адрес> № от <дата>. Она обратилась к кадастровому инженеру, с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было выявлено пересечение границ ее земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, принадлежащего ФИО8 и ФИО9, земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, принадлежащего ФИО2 и ФИО6 Согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка ФИО7 В связи с чем проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:533. Границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером 63:01:0402004:553 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенного принадлежащего истцу на земельном участке объекта недвижимости. Ссылаясь на изложенное, просит исковые требования удовлетворить.

ФИО6, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО4, Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, расположенного по адресу: <адрес>, в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, согласно плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО16 и установлении границы земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0402004:500, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО6, согласно плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО16

В обоснование своих требований ФИО6, ФИО2 указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, а так же квартиры, по адресу: <адрес>. ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру, с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было выявлено пересечение границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером 63:01:0402004:510, с границами смежных земельных участков с кадастровым номером 63:01:0402004:553, принадлежащего ФИО8 и ФИО9, земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, принадлежащего им. Согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка ФИО7 В связи с чем проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:533. Границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером 63:01:0402004:553 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенного принадлежащего истцам на земельном участке объекта недвижимости. Ссылаясь на изложенное, просят встречные исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчиков привлечены – ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, в качестве третьих лиц привлечены – филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, ФИО14

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО7 – ФИО18, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, по изложенным выше доводам, просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

В судебное заседание ответчики-истцы ФИО6, ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО7, встречные исковые требования поддержали.

В судебном заседании ответчик ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО7 и встречных исковых требований ФИО6, А.С.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчики ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО3 не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований.

В судебное заседание третье лицо ФИО14 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против исковых требований ФИО7 и встречных исковых требований.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца-ответчика ФИО7, ответчика ФИО8, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО5 от <дата> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с <дата>) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы <адрес> от <дата> № ФИО7 и ФИО7 предоставлен в общую совместную собственность фактически занимаемый индивидуальным жилищным строительством земельный участок площадью 396,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <дата>, запись регистрации №, ФИО7 и ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ ХХХ Сам 01-04-00 №.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 397 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0402004:510, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <дата> поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные», его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем данного земельного участка является ФИО7

На основании постановления главы <адрес> от <дата> № ФИО15 предоставлен в частную собственность земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 418,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <дата>, запись регистрации № ФИО15 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V Сам 01-04-00 №.

На основании договора купли-продажи от <дата> указанный земельный участок был приобретен ФИО2 и ФИО6 в общую совместную собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Земельный участок площадью 418,6 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0402004:500, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <дата> поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные», его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства - отсутствует описание местоположения земельного участка. Собственником данного земельного участка являются ФИО6, ФИО2

Земельный участок, площадью 1835 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0402004:553, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом с прилегающей территорией, расположенный по адресу: <адрес>, <дата> поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «актуальные», общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственниками данного земельного участка являются ФИО9 общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади помещения – <адрес>; ФИО8 общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади помещения – <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО16, при анализе проведенной топографо-геодезической съемки на местности, выявлено пересечение границ земельных участков: 63:01:0402004:500, 63:01:0402004:510 с земельным участком 63:01:0402004:553. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0402004:553 содержатся в ЕГРН, площадь земельного участка является уточненной и составляет 1835 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок 63:01:0402004:553, по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата> с разрешенным видом использования под многоквартирный жилой дом с прилегающей территорией. Правообладателями по общей долевой собственности являются: ФИО8, ФИО9 Правообладателем ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510 является ФИО7, возникшего <дата>, площадь участка по свидетельству на право собственности составляет 396,7 кв.м., согласно сведениям из ЕГРН составляет 397 кв.м., разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Площадь наложения границ при пересечении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510, по адресу: <адрес>, составляет 349 кв.м., общая площадь фактически занимаемых границ ФИО7 по результатам измерений составила 382 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0402004:553, с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом с прилегающей территорией, поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. При формированием земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553 не учтены фактические границы земельного участка 63:01:0402004:510. Также земельный участок с кадастровым номером 63:01:0402004:553 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, по адресу: <адрес>, правообладателями являются ФИО2, ФИО6 Площадь наложения границ при пересечении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, составляет 12 кв.м., общая площадь фактически занимаемых границ ФИО2, ФИО6 по результатам измерений составила 420 кв.м.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

            Согласно заключению эксперта, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, в результате проведенного исследования, экспертом установлено, что на местности и в сведениях ЕГРН отсутствует единый земельный участок с адресом: <адрес>. Единого участка, расположенного по адресу: <адрес> на местности не существует. Участки, расположенные под жилым домом 54 представляют собой четыре самостоятельных и обособленных друг от друга участка, прилегающие к квартирам 1, 2, 3, 4 по <адрес>.

Совокупность четырех фактически используемых участков не соответствует по конфигурации и площади документам, на основании которых сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0402004:553 были внесены в ЕГРН, а именно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от <дата> № РД-1677. При сопоставлении фактических границ указанного землепользования с более ранними документами, а именно Материалами инвентаризации, проведенной в 2008 г., общая конфигурация является схожей, выявлены несоответствия по северной и западной границам. Кроме того установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553 по сведениям ЕГРН включают в себя фрагмент уже существующего земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510, местоположение границ и площадь которого в настоящий момент не установлены в соответствии с действующим законодательством.

            При проведении анализа фактических границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0402004:500 и 63:01:0402004:510 (исходя из результатов измерений, проведенных экспертом), установлено, что общая конфигурация и местоположение границ относительно смежных землепользований соответствует материалам правоподтверждающих документов. При этом выявлены несоответствия длин линий, в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500 и в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510.

        Также выявлено незначительное несоответствие площадей, а именно:

        - по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500 составляет – 418.6 кв.м., а по результатам проведенных экспертом измерений – 415 кв.м.;

        - по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510 составляет – 397 кв.м., а по результатам проведенных экспертом измерений – 385 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0402004:500, расположенном по адресу: <адрес> по фактическим границам, установленных экспертом располагается часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 63:01:0402001:549, а именно <адрес>. В ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ как земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, так и жилого дома с кадастровым номером 63:01:0402001:549 отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0402004:510, расположенном по адресу: <адрес> располагается часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 63:01:0402004:518, а именно <адрес>. В ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ как земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510, так и жилого дома с кадастровым номером 63:01:0402004:518 отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0402004:553, расположенного по адресу: <адрес> координатах, которые содержатся в настоящий момент в ЕГРН, располагается весь многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0402004:518. На местности территория, занятая жилым домом по <адрес> представляет собой четыре самостоятельных земельных участка.

При проведении исследований экспертом был использован метод спутниковых геодезических измерений, который не позволяет определять фактические границы помещений относительно их расположения на земельных участках. Более того, соответствующая процедура не предусмотрена действующим законодательством. Границы помещений не могут быть определены путем установления координат характерных точек их границ, ввиду отсутствия последних у объектов недвижимости данного вида. Описание помещений и их расположения в здании осуществляется в рамках проведения кадастровых работ в отношении соответствующих объектов капитального строительства. Однако, при определении координат характерных точек границ земельных участков, они установлены, в том числе аналитическим методом, а именно путем построения проекции геометрической фигуры земельного участка, где одна или несколько границ визуализированы в геоинформационной системе по линии прохождения стен здания, разделяющих его на помещения – квартиры, исходя из сведений об их конфигурации и площадных характеристиках, содержащихся в технической документации.

Реестровая ошибка в отношении объектов:

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером 63:01:0402004:500, расположенным по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером 63:01:0402004:510, расположенным по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, не выявлена.

        В отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, что по результатам проведенного исследования экспертом выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553.

При сопоставлении результатов измерений со сведениями о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0402004:553, содержащимися в ЕГРН, установлено несоответствие конфигурации и площади, которое заключается в смещении западной границы на 5-6 м., северной границы на 2,5 – 3,2 м., и южной на 1,2 – 2,4 м. от установленных в ЕГРН границ. По восточной границе установлено незначительное несоответствие (до 0,9 м.) от фактической границы, закрепленной на местности забором.

Выявлены значительные несоответствия конфигурации по северной и западной границам, а также значение площади, определенной экспертом по фактическим границам (путем суммы площадей землепользований, расположенных по <адрес>) превышает значение площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, содержащееся в ЕГРН на 366 кв.м. (рис.25).

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553 была допущена в момент формирования участка и утверждения Схемы ЗУ на КПТ, и заключаются в том, что в состав указанного участка включена территория уже существующего с 1996 года самостоятельного участка, предоставленного на праве общей совместной собственности ФИО7 и ФИО7 под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> (по сведения ЕГРН кадастровый №). Также в результате натурных исследований, установлено, что реестровая ошибка в том числе заключается в смещении восточной границы до 0,9 м. от фактической границы, закрепленной на местности межевыми знаками, подтверждающие их существующую давность.

По результатам исследования выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, содержащиеся в ЕГРН с границами земельных участков в координатах характерных точек границ, определенных экспертом на местности с кадастровыми номерами 63:01:0402004:500, 63:01:0402004:510.

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, в соответствии со сведениями, содержащимся в документе подтверждающем право, а также по сложившемуся землепользованию установлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553 по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 10.18 кв.м.

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510, в соответствии со сведениями, содержащимся в документе подтверждающем право, а также по сложившемуся землепользованию установлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553 по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 352.69 кв.м.

Указанные пересечения возникли в результате допущенной органом местного самоуправления ошибки, при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от <дата> № РД-1677 в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553.

        Установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0402004:500 и 63:01:0402004:510 в соответствии со следующими каталогами координат:

ЗУ с КН 63:01:0402004:510
Координата X	Координата Y	Номер точки (порядок обхода)
1369622.66	383675.47	1
1369635.23	383670.39	2
1369634.17	383667.21	3
1369632.14	383661.41	4
1369629.18	383652.52	5
1369626.09	383643.23	6
1369618.09	383646.6	7
1369613.5	383648.28	8
1369617.69	383659.76	9
1369620.65	383669.14	10
1369621.91	383673.12	11
1369622.66	383675.47	1
		S = 382 кв.м.

ЗУ с КН 63:01:0402004:500
Координата X	Координата Y	Номер точки (порядок обхода)
1369635.23	383670.39	1
1369649.24	383664.65	2
1369647.62	383660.19	3
1369645.32	383653.75	4
1369644.69	383651.42	5
1369644.11	383649.84	6
1369639.99	383638.71	7
1369634.87	383640.3	8
1369626.78	383643	9
1369626.09	383643.23	10
1369629.18	383652.52	11
1369632.14	383661.41	12
1369634.17	383667.21	13
1369635.23	383670.39	1
		S = 420 кв.м.

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553 по следующему каталогу координат:

ЗУ с КН 63:01:0402004:553
Координата X	Координата Y	Номер точки (порядок обхода)
1369598.94	383682.26	1
1369621.91	383673.12	2
1369620.65	383669.14	3
1369617.69	383659.76	4
1369613.5	383648.28	5
1369618.09	383646.6	6
1369626.09	383643.23	7
1369624.89	383639.86	8
1369623.99	383636.81	9
1369622.68	383632.59	10
1369618.54	383618.86	11
1369605.27	383623.49	12
1369590.82	383632.42	13
1369590.84	383633.99	14
1369590.8	383639	15
1369591.17	383641.88	16
1369591.49	383647.81	17
1369591.66	383649.29	18
1369592.25	383654.16	19
1369598.94	383682.26	1
		S = 1457 кв.м.

        В указанных каталогах координат определено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0402004:500 и 63:01:0402004:510, а также прохождение взаимной границы между указанными участками и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553 по фактическим границам, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, в виде заборов, подтверждающие давность их существования. Кроме того, установленные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером устраняют нарушения в виде фактического несоответствия межевым знакам по восточной границе в месте расположения земельного участка, занятого <адрес>.52 по <адрес>.

        Вместе с тем, экспертом не предлагается внесение изменений в северную, южную и западную границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, так как в материалах гражданского дела, а также в иных источниках, находящихся в распоряжении эксперта отсутствуют объективные сведения, подтверждающие как перенос забора по указанным границам, так и неверное определение координат при формировании участка по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденную распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от <дата> № РД-1677.

        Таким образом, по северной, южной и западной границам в части, где отсутствуют смежные землепользования граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553 оставлена в соответствии со сведениями ЕГРН.

Реестровая ошибка выявлена только в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, которая заключается в том числе во включении в состав участка территории уже существующего с 1996 года самостоятельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510. Таким образом исправление реестровой ошибки без изменения значения площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553 невозможно.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0402004:553 не приведёт к нарушению действующих норм Гражданского кодекса РФ, СНиПА 42-01-2002, СанПиНа.

При этом, в соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Так, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0402004:553 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом с прилегающей территорией».

Однако при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0402004:553, в части исключения из площади участка территории, занятой под <адрес>.54 по <адрес> (земельный участок с кадастровым номером 63:01:0402004:510) существующий вид разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом с прилегающей территорией» земельного участка не будет соответствовать его фактическому использованию, что в свою очередь противоречит требованиям Жилищного и Градостроительного кодексов РФ.

Таким образом, в целях привидения в соответствие фактического использования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553 сведениям о виде разрешенного использования, содержащегося в ЕГРН одновременно с исправлением реестровой ошибки по предлагаемому экспертом варианту подлежит изменению вид разрешенного использования на «под многоквартирный жилой дом, включающий <адрес> прилегающей территорией», в связи с тем, что фактически указанный участок будет занят не всем многоквартирным домом, а только фрагментом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается с наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, выполненное ППК «Роскадастр».

В данном споре экспертная организация является независимой. В определении Куйбышевского районного суда <адрес> эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется, поскольку выводы логичны и последовательны.

Принимая во внимание, что установлена реестровая ошибка, допущенная при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от <дата> № РД-1677, в части наложения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, расположенного по адресу: <адрес>, на земельные участки с кадастровым номером 63:01:0402004:510, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0402004:500, расположенного по адресу: <адрес>, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права сторон.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта реестровой ошибки в части наложения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, расположенного по адресу: <адрес>, на земельные участки с кадастровым номером 63:01:0402004:510, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0402004:500, расположенного по адресу: <адрес>, и для её исправления, путем внесения изменений в ЕГРН.

Поскольку фактические границы испрашиваемых земельных участков оставались неизменными на протяжении более 15 лет и спора между правообладателями относительно смежной границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510, площадью 382 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта, выполненного ФППК «Роскадастр» по <адрес> от 2023 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта, выполненного ФППК «Роскадастр» по <адрес> от 2023.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных ФИО7 уточненных исковых требований и встречных исковых требований ФИО6 и А.С. не имеется.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 и встречных исковых требований ФИО6 и А.С. в части признания реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку реестровая ошибка в отношении данных земельных участков не установлена.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При таких обстоятельствах исковые требования и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО6, ФИО2ёновича удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в части наложения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, расположенного по адресу: <адрес>, на земельные участки с кадастровым номером 63:01:0402004:510, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0402004:500, расположенного по адресу: <адрес>, в части координат характерных точек границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, площадью 1835 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510, площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадь пересечения 352,69 кв.м. в координатах, установленных заключением эксперта, выполненного ФППК «Роскадастр» по <адрес> от 2023.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:510, площадью 382 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта, выполненного ФППК «Роскадастр» по <адрес> от 2023.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:553, площадью 1835 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, площадью 418,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадь пересечения 10,18 кв.м. в координатах, установленных заключением эксперта, выполненного ФППК «Роскадастр» по <адрес> от 2023.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:500, площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта, выполненного ФППК «Роскадастр» по <адрес> от 2023.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                            подпись                                   Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья                                                                                      Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.