Решение по делу № 2-4745/2019 ~ М-4304/2019 от 08.08.2019

Дело № 2-4745/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Химки <адрес> 11 ноября 2019 года         

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего федерального судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома и земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома и ? долю земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом

В обоснование исковых требований указано, что <дата> умерла ФИО2 <дата> года рождения, мама истца. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, общей площадью 834 кв.м., доля в праве 50/100, кадастровый <№ обезличен> и жилого дома, общей площадью 64.5 кв.м., доля в праве 50/100, кадастровый <№ обезличен> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, микрорайон Фирсановка, <адрес>, <адрес>, принадлежащие на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, а также решения мирового судьи 263 судебного участка Химкинского судебного района <адрес> от <дата>, вступившее в законную силу <дата>. Единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти, является истец - единственная дочь, которая несет бремя содержания наследственного имущества, произвела его ремонт. К нотариусу в течение установленных законом 6 месяцев, истец не обращалась ввиду тяжелого морального и физического состояния, поскольку тяжело переживала потерю близкого ей человека, кроме того является инвалидом второй группы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени месте слушания извещено надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представило, причину неявки не сообщило.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что <дата> умерла ФИО2 <дата> года рождения, мама истца.

    Согласно ответу на судебный запрос нотариуса Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей <дата>, хранителем которых он является – не открывалось.

В соответствии со ст.264 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно части 1 статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону является дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что истец ФИО1 несет бремя содержания наследственного имущества, произвела его ремонт, реконструкцию части жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась на 44.4 кв.м., что стороной ответчика не оспаривается.

Из разъяснений п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследуемое имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ч.ч.2, 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая установленные судом обстоятельства и положения законодательства, подлежащие применению к спорным правоотношениям, принадлежность спорного имущества наследодателю, принятие истцом, как наследником, наследственного имущества и несение бремени его содержания длительное время, отсутствие правопритязаний на спорные объекты у третьих лиц, заявленные требования в части установления факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от <дата>, на основании проведенного обследования жилого дома, установлено следующее: обследуемый объект – здание, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чайковского, <адрес>. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 23.08.2007г., выданным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», здание прошло техническую инвентаризацию, и поставлено на учет как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, с назначение – жилое, используемое по назначению.

Общее техническое состояние объекта обследования после проведенной реконструкции может быть определено в соответствии с указаниями раздела Разделом 3 СП 13-102-2003 на основании обследования его отдельных частей и элементов. В результате обследования отдельных частей, конструкций, элементов и инженерных сетей обследуемого объекта определено следующее: конструкции фундаментов, цоколя, отмостки, несущего каркаса здания, ограждающих конструкций стен, перекрытий, конструкций крыши и кровли находятся в работоспособном состоянии. Элементы систем электрического освещения, водопровода и канализации, а также и отопления находятся в хорошем техническом и исправном состоянии.

Следовательно, общее техническое состояние обследуемого объекта –жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чайковского, <адрес>, после проведенной реконструкции оценивается как работоспособное.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Из материалов дела следует, что после реконструкции общая площадь всех помещений жилого дома составила - 108,9 кв.м. Произведен расчет и перераспределение долей в реконструированном доме в соответствии с площадями возведенными собственниками.

Площадь помещений жилого дома в реконструированном виде (1- кухня 11,23 кв.м.; 2- санузел 6,42 кв.м.; 3- коридор 11,71 кв.м.; 4- жилая комната 18,77 кв.м.; 5 - жилая комната 14,17 кв.м), находящихся в пользовании наследников ФИО2, фактически принявших наследство после смерти, составила 62,3 кв.м., что в долях от общей площади дома составляет 57/100.

Площадь помещений жилого дома в реконструированном виде (6 - комната 13,56 кв.м.; 7 - веранда 9,51 кв.м; 8 - кухня 11,31 кв.м; 9 - комната 12,24 кв.м), находящихся в пользовании ФИО3, составила 46,6 кв.м, что в долях от общей площади дома составляет 43/100.

    Нарушений требований нормативно-технической документации в части выполненной реконструкции жилого дома не зафиксировано. Реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома (по адресу), который уже много лет является моей собственностью, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Вместе с тем, в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, исходя из того, что спорный жилой дом по вышеуказанному адресу расположен в границах земельного участка, принадлежащего наследодателю, а спорный жилой дом в реконструированном виде отвечает всем нормативно-технически требованиям и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, суд пришел к выводу о признании ФИО1 право собственности на 57/100 доли, за ФИО3 на 43/100 долей жилого дома, общей площадью 108.9 кв.м., с кадастровым (условным) номером 50:10:0020105:464, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:10:050122:53, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, микрорайон Фирсановка, <адрес>, <адрес>, каталог координат поворотных точек контура жилого дома:

N точки	Х	Y
1	490802.87	2172624.33
2	490798.99	2172632.94
3	490798.87	2172632.88
4	490797.05	2172636.89
5	490788.19	2172632.98
6	490790.01	2172628.97
7	490789.81	2172628.88
8	490793.78	2172620.15

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 108.9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ 50:10:05:01038:001:464, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:10:050122:53, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 57/100 ░░░░, ░░ ░░░3 - ░░ 43/100 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 108.9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ 50:10:0020105:464, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:10:050122:53, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░:

N ░░░░░	░	Y
1	490802.87	2172624.33
2	490798.99	2172632.94
3	490798.87	2172632.88
4	490797.05	2172636.89
5	490788.19	2172632.98
6	490790.01	2172628.97
7	490789.81	2172628.88
8	490793.78	2172620.15

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 50/100 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 834 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:10:050122:53, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░