Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2014 ~ М-729/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2014 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой Е.А.,

с участием истца Коновалова С.Н.,

представителя ответчика – председателя Совета Кочубеевского РАЙПО Котлярова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Коновалова С.Н. к Кочубеевскому <адрес>ному потребительскому обществу (РАЙПО) о признании договора купли-продажи нежилого здания действительным и исполненным и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов С.Н. обратился в суд с иском к Кочубеевскому районному потребительскому обществу (РАЙПО) о признании договора купли-продажи нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кочубеевским районным потребительским обществом (РАЙПО) и Коноваловым С.Н. действительным и признании за ним права собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ст<адрес> с целью государственной регистрации за ним этого права.

В обоснование своих исковых требований заявил, что в 2006 году он купил у Кочубеевского районного потребительского общества для личных нужд нежилое здание (бывший магазин № 60), расположенное в <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от этого числа. Согласно кадастровому и техническому паспортам, выданным ему ДД.ММ.ГГГГ Кочубеевским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» здание имеет инвентарный номер 12714, его общая площадь с учетом подвального этажа составляет 442,1 кв.м. Заявленное здание было передано ответчику - Кочубеевскому РАЙПО рабкопом «Беломечетский», на основании постановления Ставропольского крайпотребсоюза № 37-С от ДД.ММ.ГГГГ и поставлено на баланс РАЙПО ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Совета Беломечетского Рабкопа от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Кочубеевского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ в связи с крайне тяжелым финансовым состоянием рабкопа, фактически прекратившего с ДД.ММ.ГГГГ свою хозяйственную деятельность и оставившего неоплаченной задолженность по налогам, сборам, внебюджетным фондам, а также перед поставщиками товаров. 24.06.2006 года здание было поставлено на баланс ответчика - Кочубеевского РАЙПО, что подтверждено справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и книгой учета 01. Продавец не использовал поставленное на его баланс здание магазина по назначению. Рабкопом «Беломечетский», передавшим спорный объект Кочубеевскому РАЙПО, названное здание строилось с 1952 года. Документы, подтверждающие строительство здания у Беломечетского рабкопа не сохранились, однако, после завершения строительства в 1957 году здание в этом же году было поставлено на баланс рабкопа, где и значилось до ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до момента передачи его на баланс Кочубеевского РАЙПО, что подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и книгами учета основных средств Беломечетчкого рабкопа за 1996, 1998-2001год. Земельный участок площадью 654 +/- 18 кв.м, с кадастровым номером 26:15:310902:316, на котором расположен спорный объект, относится к землям населенных пунктов. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом по Кочубеевскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю за № 26/501/14-135401, сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют. Нежилое здание (магазин) передано истцу в собственность по акту приема - передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата приобретенной недвижимости им произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года. На основании названных документов ДД.ММ.ГГГГ здание было снято ответчиком с его баланса. Но зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость в регистрирующем органе он не смог, так как у ответчика (продавца) отсутствуют документы о регистрации его права собственности на отчуждаемое здание. Однако, следует считать, что отчуждаемый объект недвижимости находился во владении ответчика - Кочубеевского РАЙПО с 1957 года, так как согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, то есть ответчик добросовестно, открыто и непрерывно владел данным зданием как своим собственным до его продажи в течение 57 лет. Из этого следует, что ответчик произвел продажу нежилого здания правомерно, так как являлся его собственником в силу приобретательной давности. Однако, у истца при таких обстоятельствах отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость во внесудебном порядке. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему распоряжаться указанным нежилым зданием по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем, он обращается в суд с иском о признании за ним права собственности на заявленный объект недвижимости. По заявлению ответчика и по сведениям истца на день подачи иска ограничений или запретов распоряжения нежилым зданием не имеется, споры с 3-ими лицами на него отсутствуют, право собственности на него или обременения не зарегистрированы.

Администрация муниципального образования станицы Беломечетской своей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что на указанное здание правоустанавливающих документов не имеется и на балансе администрации оно не состоит.

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным Кочубеевским филиалом ГУП СК «Крайстехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права объекта не проводилась, сведения об арестах имущества и запрещениях отсутствуют.

Согласно уведомлениям Кочубеевского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на нежилое здание и земельный участок по <адрес> в ст.Беломечетской. Истец считает, что им подтверждены и документально обоснованны законность и добросовестность приобретения недвижимого имущества, что его требования о признании за ним права собственности на указанную недвижимость являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истец Коновалов С.Н. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - председатель Совета Кочубеевского районного потребительского общества ФИО1. в судебном заседании исковые требования Коновалова С.Н. признал в полном объеме. Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования станицы Беломечетской Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. Глава направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по исковому заявлению не имеют. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования Коновалова С.Н. признаны ответчиком, основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению.

Помимо признания иска, требования истца подтверждаются письменными материалами дела.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 20 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для регистрации права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п.21 этого же Постановления указано, что в силу статьи 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам …

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами была заключена двусторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, нежилое здание передано покупателю, стоимость имущества истцом уплачена полностью.

Так, в соответствии с договором купли-продажи нежилого здания (магазина) от ДД.ММ.ГГГГ Коновалов С.Н. приобрел у Кочубеевского районного потребительского общества нежилое здание (магазин), общей площадью 442,1 кв.м, расположенное по адресу: ст.Беломечетская, <адрес>, 5 за 160000 рублей. Указанный договор заключен в надлежаще установленной форме, никем не оспорен. Недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата приобретенного нежилого здания Коноваловым С.Н. произведена полностью, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, на общую сумму 160000 рублей (л.д. 17). Следовательно, условия договора купли-продажи, сторонами выполнены в полном объеме. Договор считается исполненным.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес> на балансе Кочубеевского РАЙПО не состоит.

В соответствии с техническим паспортом на здание (магазин), выданным ДД.ММ.ГГГГ года, и кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ года, магазин, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер 12714, кадастровый номер №.

Правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на указанный объект недвижимости, земельный участок, в пределах которого он расположен отсутствуют, регистрация права собственности не проводилась (л.д. 13,14).

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать договор купли-продажи нежилого здания (магазина) от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кочубеевским районным потребительским обществом и Коноваловым С.Н. действительным и исполненным, а также признать за Коноваловым С.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова С.Н. к Кочубеевскому районному потребительскому обществу (РАЙПО) о признании договора купли-продажи нежилого здания действительным и исполненным и о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кочубеевским районным потребительским обществом (РАЙПО) и Коноваловым С.Н. действительным и исполненным.

Признать за Коноваловым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер № кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков