Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3128/2020 ~ М-2209/2020 от 04.06.2020

УИД 63RS0038-01-2020-003223-97

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 24 августа 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре     Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3128/2019 по исковому заявлению Нестеровой Н.Н. к администрации г.о. Самара, Книстяпиной Н.А. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Нестерова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара, Книстяпиной Н.А. (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границы земельного участка.

В обоснование своих требований Нестерова Н.Н. указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> декларированная площадь участка составляет 927,6кв.м, подлежит уточнению по результатам межевания. В целях уточнения местоположения границ и площадь указанного земельного участка кадастровым инженером Б.Р.Р. подготовлен межевой план. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактически сложившихся землепользований, границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. При проведении межевания земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1103 кв.м по границам, сложившимся более 15 лет назад, что подтверждается планом границ от 31.08.1994г. Конфигурация указанного земельного участка подтверждается сведениями государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а именно землеустроительным делом по инвентаризации земель Кировского района г.о. Самара, кадастровый квартал №, изготовленным ООО <данные изъяты>» в 2008году, инвентарный № от 02.09.2009г. При обработке геодезических данных кадастровым инженером Б.Р.Р. выявлено наложение смежных земельных участков. Наложение границ наблюдается по границе с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, ранее поставленного на учет по результатам межевания, наложение границ проходит от точки н3 до точки 12 (н3-6-н2-5-12). Согласно публичной кадастровой карте земельный участок № имеет чересполосицу с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку в местоположении границ. Собственник земельного участка с кадастровым номером № Книстяпина Н.А. не против исправить смежную границу с уточняемым земельным участком, что подтверждается ее подписью в акте согласовании. Истец обращался в Росреестр с заявлением об уточнении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, но получил отказ в связи с отсутствием оснований для уточнения сведений о земельном участке площадью 1103кв.м, а также конфигурацией земельного участка, отличающейся от плана границ 31.08.1994г. Кроме того к заявлению был представлен межевой план, согласно которому одновременно с участком № уточняется местоположение границ смежного земельного участка №, площадь которого значительно меняется, но в представленных документах отсутствуют сведения об измененной площади смежного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера Б.Р.Р., содержащемуся в межевом плане от 17.02.2020, конфигурация и фактические длины линий границ земельного участка не значительно отличаются от плана границ от 31.08.1994г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Нестерова Н.Н. просила установить реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, исключить координаты земельного участка с КН №, исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Книстяпиной Н.А., в части наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, согласно схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Б.Р.Р. 17.08.2020, в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

установить местоположение границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1103кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Нестеровой Н.Н., согласно схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Б.Р.Р. 17.08.2020, в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Нестерова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

Ответчик Книстяпина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Нестеровой Н.Н.

Ответчик – администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица- Управление Росреестра по Самарской области, департамент градостроительства г.о. Самара, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.17г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено, что Нестерова Н.Н. является собственником земельного участка, площадью 928кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2019г.

Книстяпина Н.А. является собственником смежного земельного участка, площадью 818кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2019г.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Самарской области от 24.09.2019 материалам : выписке из сравнительной ведомости общих площадей земельных участков в кадастровом квартале № (условный номер земельного участка «5277», землепользователь: Нестерова Н.Н.); фрагменту чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже кадастровым номером «№», условный номер «5277», Нестерова Н.Н. в 2008г. использовала земельный участок по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № площадью 1188кв.м, по документам – 928кв.м, расхождение -268кв.м, для ведения садоводства; согласно плану землепользования от 31.08.1994г. указанный земельный участок находился в пользовании Николаева Н.М.(предыдущего собственника), имел фактическую площадь 1103,46кв.м, представлял собой прямоугольную форму.

Из уведомления Управления ФСГ РКК по Самарской области от 06.11.2019г. следует, что начиная с 06.11.2019 осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено в связи с тем, что содержание межевого плана не соответствует требованиям законодательства РФ. Согласно сведениям ЕГРН, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 927кв.м. Вместе с тем, согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 1103кв.м, однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 1103кв.м. В соответствии с вышеуказанным планом учитываемый земельный участок имеет иную конфигурацию. К заявлению представлен межевой план, согласно которому одновременно с указанным участком уточняется местоположение границ смежного участка №. При внесении сведений о смежном участке выявлено, что значительно меняется значение площади данного земельного участка. Вместе с тем, в представленных документах отсутствуют сведения об измененной площади смежного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Б.Р.Р. следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Основанием для подготовки межевого плана служат свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2016, информационное письмо от 24.09.2019 № 12/1-4738 и план границ от 31.08.1994г. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактически сложившихся землепользований, границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. При проведении межевания земельного участка, выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1103кв.м по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад, что подтверждается планом границ от 31.08.1994г. При обработке геодезических данных выявлено наложение смежных земельных участков. Наложение границ наблюдается по границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее постановленного на ГКН по результатам межевания. Наложение границ проходит от точки н3 до точки 5 (н3-6-н2-5). Также согласно публичной кадастровой карте, земельный участок с КН № имеет чересполосицу с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Из вышеперечисленного можно сделать вывод, что земельный участок с КН № имеет реестровую ошибку в местоположении границ. Собственник земельного участка с КН № не против исправить смежную границу с уточняемым земельным участком, что подтверждается наличием личной подписи в акте согласования. Конфигурация и фактические длины линий земельного участка не значительно отличаются от предоставленного графического материала. (план границ земельного участка от 31.08.1994г.) Споров по границам участка нет.

При тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено полное наложение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 927,6кв.м, собственность Нестерова Н.Н.; №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 818кв.м, собственность – Книстяпина Н.А., что подтверждается сообщением ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 23.06.2020.

Судом установлено, что земельный участок истца площадью 1103 кв.м находится в границах, существующих на местности более пятнадцать лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забора), что подтверждается планом землепользования от 31.08.1994г.

Земельный участок с КН № смещен в сторону участка истца и имеет наложение на его границы в точках н3-6-н2-5-12-н3, при этом между участком с КН № и участком с КН № имеется чересполосица, границы земельного участка с КН № не соответствуют его фактическим границам, существующим более 15 лет, что подтверждается схемой границ земельного участка, выкипировкой из ИСОГД.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем следует исключить координаты данного земельного участка с КН № из ЕГРН.

Земельный участок, площадью 1103кв.м, расположенный по указанному адресу, находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), границы данного участка налагаются на границы земельных участков, стоящих на кадастровом учете: №, часть земельного участка расположена в границах красных линий

Из пояснительной записки кадастрового инженера Б.Г.Ю., являющегося работником ООО «<данные изъяты>», следует, что при подготовке межевого плана и схемы границ земельного участка собственником был представлен графический материал на земельный участок с КН № расположенного по адресу: <адрес> план землепользования от 31.08.1994г., изготовленный ОАО «<данные изъяты>». На данном плане наличие красных линий никак не отображено. Также на земельный участок с КН №, расположенный по указанному адресу, имеется выкипировка с планшета №, на котором тоже отсутствуют красные линии. Из этого можно сделать вывод, что красные линии возникли после образования земельного участка.

Поскольку земельный участок истца был сформирован в указанных границах в 1994г., а Правила застройки и землепользования в городе Самара утверждены Постановлением Самарской городской Думы 26.04.2001г., на момент формирования земельного участка с КН № красные линии не существовали, они были нанесены значительно позже, суд приходит к выводу о том, что данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца об установлении границ участка в заявленных координатах.

Принимая во внимание, что спор по границе принадлежащего истцу земельного участка отсутствует, землепользователь смежного земельного участка не возражает против удовлетворения исковых требований, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с КН №, заявлением Книстяпиной Н.А., в указанных границах спорный участок находится более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестеровой Н.Н. к администрации г.о. Самара, Книстяпиной Н.А. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Нестеровой Н.Н., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, исключив координаты данного земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Книстяпиной Н.А., в части наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Б.Р.Р. 17.08.2020, в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1103кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Нестеровой Н.Н., согласно схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Б.Р.Р. 17.08.2020, в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020.