Решение по делу № 2-37/2018 (2-2157/2017;) ~ М-1560/2017 от 07.09.2017

Дело № 2-37/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года                                          г. Феодосия, Республика Крым

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                     Василенко --.

    при секретаре         Шукуровой --

    с участием представителя истца         Степановой --

    представителя третьего лица        Усов --

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой -- к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица Бессонова --, Бессонов --, Веретенникова --, Веретенников --, Зарезина --, Новоселова Светлана -- Шубенок --, Самофая --, Ганисевская --, Дворцова --,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Гончарова -- обратилась в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> Республики Крым о признании за ней, право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., в состав которой входят:- летняя кухня литера «М» общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер №, - сарай литера «Б» общей площадью 11,6 кв.м., кадастровый номер № по основаниям, изложенным в иске.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Исполкомом городского Совета народных депутатов 28.03.1994г., свидетельство выдано согласно распоряжению (приказу) от 25.03.1994г №(135)137, зарегистрированного 11.04.1994г. в БТИ <адрес>, запись № (л.д.9). Согласно решения Феодосийского городского совета от 26.03.2004г. № «О возвращении улицам города исторических названий, присвоения новых», улице <адрес> присвоено название <адрес> Квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома и состоит из двух комнат, жилой площадью 26,4 кв.м.: первая комната площадью 14,1 кв.м., вторая комната площадью 12,3 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м. <адрес>,7 кв.м., высота помещения 3,30 м. Сарай литер «Б» площадью 13,2 кв.м., уборная литер «У» – общего пользования. Истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. Данное переустройство жилого помещения было узаконено на основании Решения Администрации <адрес> «О согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения» от 09.06.2017г. № (л.д.50), а также акта «приемочной комиссии о завершении самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения».

В 1999 году истец получила разрешение на строительство хозяйственной постройки – летней кухни № от 13.05.1999г., согласно которого начала строительство. В начале 2003 года было завершено строительство летней кухни, которая была проинвентаризирована в 2012 году техником БТИ под литерой «М». Характеристики летней кухни литер «М»: одноэтажное строение, общая площадь 21,7 кв.м., площадь застройки 27,5 кв.м., высота – 2,7 м., материал стен – шт.ракушечник, кадастровый номер №

В 2000 году истец получила разрешение на реконструкцию хозяйственной постройки – сарая № от 10.04.2000г., согласно которого начала строительство. В 2012 году техником БТИ учтено окончание реконструкции сарая литер «Б», что отражено в техническом паспорте № на хозяйственные постройки к квартире № выданного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> 14.03.2017г. Общая площадь реконструированного сарая литер «Б» - 11,6 кв.м., кадастровый номер №

Истцом получено согласие совладельцев на осуществление строительства летней кухни и реконструкции сарая литер «Б», а также согласование главного архитектора <адрес>. Документов, подтверждающих право собственности на указанные строения, у истца нет.

В связи с вышеизложенным истец обратилась в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировано. В материалах квартала № имеется заключение о регистрации документов на право пользование земельным участком № (ранее 33) по <адрес> (ныне <адрес>) общей площадью 951 кв.м. на основании Решения Исполнительного комитета Феодосийского городского Совета депутатов трудящихся № от 17.03.1960г. (сведения предоставлены филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>).

С целью оформления права собственности на земельный участок под многоквартирный дом, истец обратилась с заявлением от 03.04.2017г. в ГКУ РК «Государственный архив РК» для получения заверенной надлежащим образом выписки из Решения исполнительного комитета Феодосийского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от 17.03.1960г. в отношении земельного участка площадью 951 кв.м., по адресу: <адрес> (ранее Свердлова), № (ранее №). Рассмотрев данное заявление ГКУ РК «Государственный архив РК» (№ Т-1609 от 10.04.2017г.) предоставил архивную выписку из решения исполнительного комитета Феодосийского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для возможности ввода в эксплуатацию и узаконивании произведенного строительства с целью регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости: летнюю кухню литер «М», относящуюся к квартире № по <адрес>, истец 04.04.2017г. обратилась с заявлением в Администрацию <адрес> Республики Крым.

Рассмотрев данное заявление Администрация <адрес> Республики Крым сообщило следующее (№ от 19.04.2017г.): «установление и регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества (в т.ч. т.н. при самовольной реконструкции или самовольного строительства хозяйственных построек) не входит в полномочия Администрации <адрес>. Вместе с тем, вопросы регистрации прав собственности относятся к компетенции Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым».

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № строения – летняя кухня литер «М, м», сарай литер «Б», входящие в состав квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и данные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.136-149).

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2018 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой -- – удовлетворить.

Признать за Гончаровой --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., в состав которой входят:

- летняя кухня литера «М» общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер №

- сарай литера «Б» общей площадью 11,6 кв.м., кадастровый номер №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                Василенко Н.Н.