Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2014 ~ М-15/2014 от 10.01.2014

Дело № 2-140/2014года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе председательствующего Юркиной С.И.

При секретаре Петровой А.И.

С участием истца Мальцева В.Г., представителя третьего лица на стороне истца, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа Саранск, Березиной Ю.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске

05 февраля 2014 года

гражданское дело по иску Мальцева Виктора Геннадьевича к Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

Мальцев В.Г. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

В обоснование указал, что в 1990 году гр. 1 и ему как члену её семьи - мужу предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в котором он проживает постоянно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Он приобрел право пользование данным жилым помещением по договору социального найма, однако ответчик отказал ему в заключение договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного и статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит:

признать за ним право пользования по договору социального найма жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>;

обязать Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мальцев В.Г. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Пролетарского района городского округа Саранск не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации согласно его заявлению.

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н. просила не удовлетворять иск по тем основаниям, что не имеется ордер на вселение истца в спорное жилое помещение.

Суд, исследовав доказательства по делу, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 13.5 кв.м., является муниципальной собственностью городского округа Саранск, относится к жилищному фонду социального использования, на основании Постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 27.03.2007 года № 662 «О приемке-передаче муниципального имущества» находится в оперативном управлении Администрации Пролетарского района городского округа Саранск.

Письмом от 23.01.2013 года № 104 Администрация Пролетарского района городского округа Саранск отказала Мальцеву В.Г. в заключении с ним договора социального найма указанного жилого помещения, в связи с тем, что у него отсутствует ордер на вселение в жилое помещение.

Судом установлено, что указанный отказ Администрации Пролетарского района городского округа Саранск является необоснованным, поскольку не учтены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спорного вопроса.

Так, <адрес>, имеющий статус общежития, являющийся государственной собственностью был передан бывшим балансодержателем АО «Лисма» в муниципальную собственность <адрес> в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Саранска от 12.11.1996 года № 1367.

Статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из выписки из домовой книги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что 04.09.1990 года в это жилое помещение вселены гр. 1, как наниматель жилого помещения, и член её семьи – муж Мальцев В.Г., который и с этого времени зарегистрирован в нем по месту постоянного жительства. гр. 1 снялась с регистрационного учета в данном жилом помещении 10.08.2012 года.

Лицевой счет №4120406139 на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, был оформлен на имя гр. 1 до дня снятия её с регистрационного учета в жилом помещении.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что с 04.09.1990 года у Мальцева В.Г. возникло право пользование спорным жилым помещением, которое до передачи этого жилого помещения в муниципальную собственность городского округа Саранск не было прекращено в порядке, установленном законом. После передаче его в муниципальную собственность Мальцев В.Г. продолжает проживать в нем и пользоваться им. В связи с этим отношения по пользованию жилым помещением после передачи его в муниципальную собственность регулируются положениями статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

По правовому смыслу указанной нормы при передаче общежитий (как объектов жилищного фонда) в ведение органов местного самоуправления действительно меняется правовой режим жилых помещений, расположенных в этих общежитиях: пользование ими осуществляется гражданами на условиях социального найма.

Следовательно, Мальцев В.Г. пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма со дня передачи этого помещения в муниципальную собственность – 12.11.1996 года. При этом в период с 12.11.1996 года по 17.02.2004 года он имел права и обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма – гр. 1, с которой находился в зарегистрированном браке. После прекращения брака с гр. 1 17.02.2004 года (свидетельство о расторжении брака III-ЖК № 515241), в силу части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, за ним сохранились такие же права, какие имеют наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи, в том числе вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации). Установлено, что наниматель спорного жилого помещения гр. 1 выехала в другое место жительство, истец использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее его состояние, уплачивает коммунальные услуги, то есть исполняет обязанности нанимателя, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому его исковые требования, о признании за ним права пользования жилым помещением по договору социального найма и о заключении с ним договора социального найма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 27 марта 2007г. N 662 «О приемке-передаче муниципального имущества» Администрация Пролетарского района городского округа Саранск наделена полномочиями по заключению договоров социального найма муниципальных квартир, переданных им в оперативное управление. В связи с этим следует обязать ответчика Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения. На основании требований статьи 206 ГПК Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого решение суда в указанной части должно быть исполнено истцом и ответчиком – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд в соответствии с заявлением истца не производит распределение судебных расходов между сторонами в порядке, определенном статьей 98 ГПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Мальцева Виктора Геннадьевича к Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и понуждении к заключению договора социального найма.

Признать за Мальцевым Виктором Геннадьевичем право пользования по договору социального найма жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск заключить с Мальцевым Виктором Геннадьевичем договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Установить срок исполнения решения суда в этой части Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск и Мальцевым Виктором Геннадьевичем - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Председательствующий

Справка: мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2014 года.