Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1385/2017 ~ М-176/2017 от 16.01.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 12 апреля 2017 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Цехмистер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клим Н.В., Фурсиной Л.А., Грохотова Е.А. к Комарову С.П., Лукашевой Ф.С., ООО УК «Кленовый дворик» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Клим Н.В., Фурсина Л.А., Грохотова Е.А. обратились в суд с иском к Комарову С.П., Лукашевой Ф.С., ООО УК «Кленовый дворик» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивируют тем, что являются собственниками квартир в <адрес> в <адрес>. В мае 2016 г. им стало известно, что в их доме проведено общее собрание, на котором принято решение о выборе ООО ГУК «Жилфонд» в качестве управляющей компании. Между тем, истцы в голосовании не участвовали, сообщений о проведении собрания не получали, сведения о проведении собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место собрания не были доведены до собственников квартир. Полагают, что общее собрание не проводилось. Просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 26.04.2016.

В судебном заседании истец Клим Н.В., ее представитель Голубь С.С. (ордер № от 14.02.2017), Фурсина Л.А., Грохотова Е.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Указали на то, что ответчики никогда не проживали в их доме, собственниками квартир № и № являются другие лица, собрание не проводилось, никто не голосовал, дом маленький, все друг друга знают.

Представитель третьего лица ООО «УК-Комфортбытсервис» Станцева Ю.Ю. (доверенность № от 20.03.2017) оставила рассмотрение спора на усмотрение суда, указала на то, что «УК-Комфортбытсервис» осуществлял управление домом по 02.11.2016, признан банкротом, в настоящее время к дому по <адрес> отношения не имеет.

Представитель ответчика ООО «Кленовый Дворик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. Представил возражения в которых просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком.

Ответчики Комаров С.П., Лукашева Ф.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по месту жительства, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Представители третьих лиц УК «Наш город», Службы строительного надзора и жилищного контроля в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанной нормы права следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Из дела усматривается, что управление домом осуществляло ООО «УК-Комфортбытсервис» в период до 02.11.2016. В соответствии со сведениями реестра лицензий <адрес>, деятельность по управлению многоквартирным домом в период с 02.11.2016 по 26.01.2017 осуществлял лицензиат ООО «Кленовый дворик». С 26.01.2017 данный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Наш город». Указанные обстоятельства следуют из ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля от 31.03.2017, а также из объяснений представителя ООО «УК-Комфортбытсервис».

Из дела усматривается, что в период с 05.10.2016 по 15.10.2016 было проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором принято решение о прекращении отношений с ООО «УК-Комфортбытсервис» и о выборе в качестве управляющей организации ООО «Кленовый дворик».

Решения общего собрания оформлены протоколом № от 15.10.2016. Из данного протокола следует, что местом проведения собрания являлся <адрес> в <адрес>. Очная часть собрания состоялась 05.10.2016 в 19 час.00 мин. во дворе. Заочная часть собрания состоялась в период с 05.10.2016 по 05.10.2016 с 19 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин. Датой и местом подсчета голосов определено 15.10.2016 по <адрес>.

Инициатором проведения собрания в протоколе указан Комаров С.П. На повестку дня поставлены следующие вопросы: 1) выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии; 2) расторжении договора управления с ООО «УК-Комфортбытсервис» и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Кленовый дворик»; 3) утверждение платы за содержание в сумме 18,15 руб. в месяц за 1 кв.м., определение порядка проведения текущего ремонта; 4) определение места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений – по месту нахождения управляющей компании.

Из протокола следует, что по всем вопросам приняты положительные решения. Председателем избран Комаров С.П., секретарем – Лукашева Ф.С.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истцы указывали на то, что в <адрес> квартир, никто не знал о собрании, никаких уведомлений не развешивалось, собственники на собрание не собирались, переходить в ООО «Кленовый дворик» решений не принимали.

Данные доводы истцов подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ПЕГ, подтвердившей, что никаких объявлений не развешивалось, собрание не проводилось, ни Комаров, ни Лукашева в их доме не проживают и собственниками не являются.

Возражений относительно исковых требований от ответчиков не поступило. Кроме того, в нарушении ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие факт проведения собрания и его правомерность.

В протоколе общего собрания указано, что инициатор собрания Комаров С.П. является собственником <адрес>, а секретарь собрания Лукашева Ф.С. – собственником <адрес>. Между тем, согласно выписке из ЕГРП от 18.03.2015, собственником <адрес> является МЕН на основании договора приватизации от 12.01.1995 и договора дарения от 11.03.2015

Из представленного ООО «Кленовый дворик» акта приема-передачи с указанием фамилий и номеров квартир проживающих и собственников следует, что ни Комаров С.П., ни Лукашева Ф.С. не являются собственниками квартир в <адрес>.

Доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме уведомлялись о времени и месте проведения собрания, вопросах, поставленных на повестку, суду не представлено.

Также не представлено доказательств разъяснения собственникам квартир в доме порядка проведения собрания в очно-заочной форме, месте выдачи бюллетеней для голосования, места сбора бюллетеней для голосования, даты и места итогового подсчета голосов, а также порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Не представлены ответчиками и результаты голосования, решения каждого собственника, доказательства доведения до жильцов дома результатов собрания.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что инициатор собрания Комаров С.П. собственником квартиры в <адрес> не является, суд приходит к выводу о том, что собрание в период с 05.10.2016 по 15.10.2016 в указанном доме не проводилось.

При таких обстоятельствах, оспариваемые решения общего собрания являются недействительными.

Указанное свидетельствует о том, что решения общего собрания приняты с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, что повлекло нарушение прав и законных интересов истцов и иных собственников, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клим Н.В., Фурсиной Л.А., Грохотова Е.А. к Комарову С.П., Лукашевой Ф.С., ООО УК «Кленовый дворик» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 15 октября 2016 г.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Ю.В. Левицкая