Решение по делу № 2-2100/2016 ~ М-646/2016 от 20.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>        10 мая 2016 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего      ФИО6.

при секретаре      ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к АО «СУ-155» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, площадью 179,5 кв.м., расположенного на 1 этаже, секция 6, в осях 6,7, по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» и ОАО «Первый автокомбинат» имени ФИО3 заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ. Во исполнение указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Согласно п. 2 указанного договора стоимость нежилого помещения составляет 11 488 000 рублей. ОАО «Первый автокомбинат» имени ФИО3 свои обязательства выполнило в полном объеме и произвело оплату. ДД.ММ.ГГГГ АО «СУ-155», ОАО «Первый автокомбинат» имени ФИО3 заключили с ФИО1 договор уступки права требования и перевода долга по договору купли-продажи будущей недвижимости по договору №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство жилого дома приостановлено, ответчик строительство жилого дома в полном объеме не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Истец обратился к АО «СУ 155» за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект, в администрацию г/о <адрес> для получения сведений о вводе в эксплуатацию спорного помещения, ответ не получен. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в иске. Просил удовлетворить требования.

Представитель АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: ООО «Большое Домодедово», ОАО Первый автокомбинат имени ФИО3, администрации городского округа Домодедово, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> осуществлялось застройщиком АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155»).

Судом установлено и подтверждено документально, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» и ОАО «Первый автокомбинат» имени ФИО3 заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ. Во исполнение указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение в секции 6 в осях 6-7, ориентировочной площадью 179,5 кв.м., расположенное по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора стоимость нежилого помещения составляет 11 488 000 рублей. ОАО «Первый автокомбинат» имени ФИО3 свои обязательства выполнило в полном объеме и произвело оплату.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования и перевода долга по договору купли-продажи будущей недвижимости по договору №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ АО «СУ-155», ОАО «Первый автокомбинат» имени ФИО3 передали ФИО1 все предусмотренные условиями договора №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ права требования на вышеуказанное нежилое помещение.

Из материалов дела видно, что ФИО1 оплатил стоимость переданных прав требований по вышеуказанному договору в размере 11 488 000 рублей, что подтверждается актом об исполнении договора об уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, стоимость нежилого помещения оплачена.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцам не исполнило.

Согласно ответу администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом не введен в эксплуатацию, адрес данному жилому дому не присваивался. Ввод в эксплуатацию жилого дома - декабрь 2016 год. Строительство велось на основании разрешения на строительство дома № RU 50308000-РСЮ/66 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу главного управления государственного строительного надзора <адрес> №Исх-679/06-09 от ДД.ММ.ГГГГ на объекте выполнены работы по устройству фундаментов - 95%, надземной части - 70%, инженерные сети - 0%, благоустройство - 0%. На данный момент строительство не ведется.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке нежилого помещения в полном объеме, приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, секция 6, в осях 6,7, ориентировочной площадью 179,5 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, микр. Южный, <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                       ФИО7