Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3494/2021 ~ М-3356/2021 от 04.06.2021

Дело №2-3494/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года                                                                                                   г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Матанцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббязова д.и. к ООО «Север-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (многоквартирном доме) в виде квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Истец Аббязов Д.И. обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «Север-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (многоквартирном доме) в виде квартиры. В обоснование иска истец указал, что 01.11.2018 между сторонами заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). По условиям договора участнику строительства предоставляется в собственность жилое помещение общей площадью № кв м, что соответствует площади двухкомнатной <адрес> на (четвертом) мансардном этаже. Стоимость объекта 1700000 руб.. Истец оплату по договору произвел в полном объеме. Вместе с тем многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию. Для ввода дома в эксплуатацию застройщику необходимо выполнить ряд мероприятий (установить противопожарные шторки, скорректировать проектную документацию). На сегодняшний день многоквартирный дом не поставлен на государственный кадастровый учет. Регистрация договора долевого участия в установленном законом порядке не возможна, так как застройщик не имеет эскроу счета. Просит признать факт оплаты денежных средств за долю в незавершенном строительстве объекте (многоквартирном доме) в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте (многоквартирном доме) в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

В судебном заседании истец Аббязов Д.И. на удовлетворении иска настаивал. Пояснил, что достраивание дома будет поручено другому застройщику, который пояснил, что его квартира может быть перепродана, он не официальный дольщик, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском. ООО «Север-Строй» его права не нарушало. В настоящее время факт оплаты никем не оспаривается. Требование о признании факта оплаты денежных средств является обоснованием требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Незавершенный строительством объект на кадастровом учете не состоит, дом фактически существует, он в нем живет. Какую долю от объема незавершенного строительством дома занимает его квартира, он не знает.

Представитель ответчика ООО «Север-Строй» в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что ООО «Север-Строй» никоим образом не претендует на квартиру истца и не оспаривает факт внесения им денежных средств по договору в полном объеме. Фактически квартиры есть, люди в них живут. Дом будет достраивать и вводить в эксплуатацию другое юридическое лицо.

Иные лица, участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Дело рассматривается в пределах заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом Аббязовым Д.И. и ответчиком ООО «Север-Строй» 01.11.2018 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик, действуя на основании Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ»Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по ул. Мичурина в Ленинском районе г.Ульяновска, а участник обязуется оплатить долю строительства многоквартирного жилого дома в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п.1.5. Договора, застройщик обязался передать для оформления в собственность участника объект долевого строительства – квартиру общей проектной площадью № кв м, что соответствует площади двухкомнатной <адрес> (согласно проектно-сметной документации) на четвертом (мансардном) этаже указанного жилого дома.

Письменными доказательствами подтверждается и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что свои обязательства по договору в виде оплаты цены договора в размере 1700000 руб. истец исполнил в полном объеме.

Вместе с тем, в установленный в договоре срок застройщик ООО «Север-Строй» строительство многоквартирного жилого дома не завершил, ввод в эксплуатацию жилого дома не произвел, и в установленном порядке квартиру по акту-приема передачи истцу не передал.

На кадастровом учете заявленный истцом объект - незавершенный строительством объект (многоквартирный дом) не состоит.

Доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом между участниками строительства не определялись.

На основании ст. 173 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку требования истца не основаны на законе.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Кроме того, до ввода жилого дома в эксплуатацию определенные помещения (квартиры, нежилые помещения), не могут быть выделены в натуре (п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве").

Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которого в материалы дела не представлено.

Проанализировав изложенные нормы права, доказательства, собраннее по делу, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (многоквартирном доме) в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), не имеется, при этом, требование истца об установлении факта оплаты за долю не соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, и является обоснованием требования о признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Аббязова д.и. к ООО «Север-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (многоквартирном доме) в виде квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                О.В. Бирюкова