Решение по делу № 2-218/2014 ~ М-232/2014 от 30.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 года с. Новобелокатай

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Садыкова Ф.С., при секретаре Прохоровой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакировой ФИО9 к администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Шакирова обратилась в суд с исковым заявлением, где просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес>., на том основании, что она данную квартиру купила 17.11. 2007 года по договору купли –продажи у СПК колхоз «Аллагузовский». В квартире проживают ФИО2 и ФИО3, которые не возражает оформлению права собственности за ней. В регистрационной палате отказано в регистрации прав собственника, так как квартира своевременно не была оформлена в собственность.

Истец Шакирова в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что ее муж работал в совхозе «Аллагузовский» и ему данный совхоз предоставил квартиру в 1990 году, с семьей начали там проживать, сами достроили квартиру. Платили квартплату, пока не выкупила квартиру у правопреемника совхоза « Аллагузовский» за <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, оплата была произведена наличными деньгами. Данное предприятие продало квартиру без оформления своих прав, поэтому она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной палате.

В судебное заседание представитель ответчика АСП Майгазинский сельсовет МР Белокатайского района РБ, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Третье лицо – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району в судебное не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании в судебное не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Шакировой по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из домовой книги, выданной АСП Майгазинский сельсовет Шакирова Н.Г. была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, выписалась ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован также ФИО3

17 ноября 2007 года между СПК «Аллагузовский» и Шакировой Н.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры находящееся по адресу: <адрес>.

На данную квартиру имеется технический паспорт: инвентарный номер №, согласно которого общая площадь квартиры составляет 68,6 кв.м., общая площадь жилых помещений 45,4 кв.м., в том числе жилая площадь 26,9 кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки 1973 год, владелец или собственник не указаны (л.д.7-14).

Суд признает договор купли-продажи квартиры, составленный 17 ноября 2007 года между Шакировой Г.Г. и СПК колхозом « Аллагузовский» законной, действительной сделкой, он составлен в письменной форме, не противоречит закону, стороны произвели добросовестные действия по исполнению договора, претензий друг к другу не имели, договор не нарушает чьи-либо законные интересы.

Переход права собственности не прошел государственную регистрацию, так как продавец владел квартирой без оформления своих прав.

Суд исходит из того, что совхоз «Аллагузовский» до своей реорганизации в СПК - колхоз Аллагузовский, последнее предприятие до своей ликвидации владели квартирой без оформления своих прав на квартиру и неисполнение обязанностей по оформлению прав не должно нарушать жилищные права Шакировой. С 17 ноября 2007 года по 17 ноября 2010 года, т.е. в течение трех лет с момента продажи квартиры Шакировой права на указанную в иске квартиру никем не оспорены, в том числе продающим предприятием.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Суд считает, что по данному делу отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства, учитывая необходимость защиты жилищных прав граждан.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный 17.11. 2007 года между Шакировой Н.Г. и СПК колхоз «Аллагузовский» отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, указанным в ст.ст.549 -551, 554-556 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен.

При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку истец является добросовестным приобретателем квартиры, не соблюдение продавцом требований ст. 164 ГК РФ и ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может служить основанием для ограничения прав истца, учитывая необходимость защиты жилищных прав.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Признание права собственности на квартиру позволит Шакировой Н.Г. провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик и третьи лица удовлетворению иска не возражают.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые тебования Шакировой ФИО9 к администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район о признании права собственности на квартиру.

Признать за Шакировой ФИО9 право собственности на квартиру общей площадью 68,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить Шакировой Н.Г. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись подпись Ф.С.Садыков

Копия верна: судья Ф.С.Садыков

Секретарь: Е.Г.Прохорова