Решение по делу № 2-1-1711/2016 ~ М-1680/2016 от 24.10.2016

Гражданское дело № 2-1-1711/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года                                        г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Г.Н. к Коптеву Ю.И., Дорофееву С.В., Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны об установлении и исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Г.Н. обратился в суд с иском к Коптеву Ю.И., Дорофееву С.В. об исправлении кадастровой ошибки, указав, что ему принадлежит на праве собственности гараж, общей площадью 22,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

В сентября 2015 года он решил зарегистрировать право собственности на указанный гараж в установленном законе порядке. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Ливенский отдел ему пояснили, что для того чтобы зарегистрировать право собственности на указанный гараж ему необходимо внести в ГКН сведения о гараже, то есть получить кадастровый паспорт, на принадлежащий ему гараж. В свою очередь для присвоения кадастрового номера, на принадлежащий ему гараж, ему необходимо предоставить технический план на гараж.

Для изготовления технического плана он обратился в ООО «Межевик», где пояснили, что перед тем как изготовить технический план гаража необходимо изготовить межевой план земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гараж.

В сентябре 2015 года ООО «Межевик» приступил к кадастровым работам, связанных с образованием земельного участка на котором расположен его гараж.

При производстве кадастровых работ, связанных с образование земельного участка было выявлено, что:

одна из границ образуемого земельного участка по сведениям ГКН пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

одна из границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., т.е. вероятно имеет место кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Данное пересечение не позволяет ему внести в сведения ГКН данные о принадлежащем ему гараже (изготовить технический план).

    Поскольку собственник земельного участка, кадастровый № и арендатор земельного участка, кадастровый № отказываются внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, он вынужден обратиться в суд.

В связи с чем, просит суд установить и исправить кадастровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определениями Ливенского районного суда Орловской области от 3 ноября 2016 г. в качестве третьего лица было привлечено государственное унитарное предприятие Орловской области «Межрайонное бюро технической инвентаризации» (далее по тексту ГУП ОО «МР БТИ» ) и в качестве соответчика Управление муниципального имущества администрации г.Ливны.

В судебном заседании истец Козлов Г.Н. исковые требования уточнил, просил суд исправить кадастровую ошибку в соответствии с межевыми планами ответчиков, изготовленными ГУП ОО «МР БТИ» от 28.11.2016г. и ООО «Межевик» ль14.11.2016г.

Ответчики Коптев Ю.И., Дорофеев С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Ашихмина Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ГУП ОО «МР БТИ» Яковлева Т.В. в судебном заседании пояснила, что считает уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» Рудиков И.И. в судебном заседании пояснил, что считает уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в силу ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 1 статьи 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 названного Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В пункте 4 ст. 16 указанного закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России N 42 от 4.02.2010 г. выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения: о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя); о снятии с учета объекта недвижимости; о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

На основании заключения кадастрового инженера ООО «Межевик», в соответствии с договором № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на производство кадастровых работ связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка согласно существующего на местности ограждения, получены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ГКН. При оформлении документа (межевого плана) на данный земельный участок по сведениям ГКН и произведенным замерам, было выявлено, что одна из границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а одна из границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями содержащимися в ГКН, то есть возможно имеет место кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номерами: № и №

В соответствии с решением мирового судьи СУ №1 г. Ливны и Ливенского района от 08.07.2015 г., за Козловым Г.Н. признано право собственности на гараж №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», назначении: нежилое.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Дорофееву С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, общей площадью 26,6 кв.м. и индивидуальный гараж, общей площадью 26,6 кв.м., по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Коптеву Ю.И. принадлежит на праве собственности гараж, площадью 26,40 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление муниципального имущества предоставило Коптеву Ю.И. в аренду земельный участок площадью 26,40 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, территориальная зона: производственная. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок в районе ПО «Ливгидромаш», уч.№ имеет площадь 26,4 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаража.

Как следует из описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 26,4 кв.м., принадлежит на праве собственности Коптеву И.М.

Кадастровым инженером ООО «Межевик» был подготовлен межевой план в целях исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Изготовленный межевой план исправляет кадастровую ошибку в местоположении границ земельных участков без изменения конфигурации и площади участка.

Кадастровым инженером ГУП ОО «МР БТИ» был подготовлен межевой план в целях исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Изготовленный межевой план исправляет кадастровую ошибку в местоположении границ земельных участков без изменения конфигурации и площади участка.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами ООО «Межевик» и ГУП ОО «МР БТИ», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади участка, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении кадастровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и истец не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Г.Н. удовлетворить.

Установить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ГУП ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости с кадастровым номером №, № в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья