Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3813/2012 ~ М-3398/2012 от 18.07.2012

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего Никитенко Т.Н.,

при секретаре Хныкиной А.А.,

с участием:

представителя истца Ветохо В.А., действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя третьего лица Кашириной Ю.А.–Каширина А.А., девствующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самхарадзе З.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройБизнес-Консалтинг» о признании права собственности,

установил:

Самхарадзе З.Р. обратился в суд с иском к ООО «Стройбизнес-Консалтинг» о признании права собственности на долю в размере <номер обезличен> в незавершенном строительством объекте - жилом доме лит.А, распложенном по адресу: <адрес обезличен>, в 204 квартале, в виде <адрес обезличен> площадью 240,2 кв.м., а также признать право собственности на незавершенный строительством объект 84% готовности, литер А, инвентарный номер 19475, кадастровый номер <номер обезличен>

В обосновании иска истец указал, что <дата обезличена> между истцом и ООО «СтройБизнес-Консалтинг» был заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Самхарадзе З.Р. принял участие в финансировании строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> -482/1, по условиям которого истец вносит денежные средства в сумме 466000 рублей за строительство квартиры, общей площадью 240, 2 кв.м., а ответчик в свою очередь должен построить и сдать жилое помещение в срок не позднее <дата обезличена>, далее дополнительными соглашениями срок сдачи и ввода в эксплуатацию жилого дома был продлен до первого квартала 2011 года.

В сентябре 2009 года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» были проведены инвентаризационные работы законченного строительством многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен>, в результате чего были уточнены его местонахождение и общая площадь. Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта от <дата обезличена> местом расположения квартиры следует считать <адрес обезличен> квартале 204, по <адрес обезличен>, общей площадью 240,2 кв.м. Согласно акта приема- передачи <дата обезличена> <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен> передана Самхарадзе З.Р. Однако до настоящего времени дом, в котором находится квартира истца не сдан в эксплуатацию. В связи с этим, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку она признана нежилым помещением. На основании изложенного, просит признать право собственности на долю в размере 1201/5841 в незавершенном строительством объекте – жилом доме литер А., в виде <адрес обезличен>, площадью 240,2 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> лит. «А» в квартале 204 жилым помещением, и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Самхарадзе З.Г. не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Ветохо В.А. Суд в силу положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ветохо В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройБизнес –Консалтинг», третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Рыбин В.В., Абалдова Н.А., Самхарадзе Е.А., Каширина Ю.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в силу положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кашириной Ю.А.-Каширин А.А. просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав всесторонне материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Самхарадзе З.Р. по следующим основаниям.

Согласно ФЗ от <дата обезличена> № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации –объектом жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещение признается помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилами и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Самхарадзе З.Р. и ТСЖ «Купол» был заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья (л.д. 6-7).

Судом установлено, что в результате реорганизации ТСЖ «Купол» присоединился к ООО «СтройБизнес-Консалтинг». <дата обезличена> ТСЖ «Купол» прекратило свое существование.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Самхарадзе З.Р. и ООО «СтройБизнес-Консалтинг» был заключен договор долевого участия <номер обезличен>, согласно которого, истец передает денежную сумму в размере <номер обезличен>, а ответчик обязался построить и передать в собственность <адрес обезличен> (л.д.8-11).

Свои обязательства истец перед ответчиком ООО «СтройБизнес-Консалтинг» исполнил в полном объеме, путем внесения денежных средств в размере <номер обезличен>, что подтверждается копиями квитанции об оплате (л.д. 20-21).

В сентябре 2009 года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» были проведены инвентаризационные работы законченного строительством многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен>, в результате чего были уточнены его местонахождение и общая площадь квартиры.

Согласно технического паспорта от <дата обезличена> местом расположения квартиры следует считать <адрес обезличен> квартале 204, по <адрес обезличен>, общей площадью 240,2 кв.м. (л.д. 23-26).

Согласно акта приема- передачи <дата обезличена> <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен> передана Самхарадзе З.Р. (л.д. 18-19).

Однако до сих пор дом, в котором распложена квартира истца, не сдан в эксплуатацию, а потому <адрес обезличен> по сути является нежилым помещением, в связи с чем Самхарадзе З.Р. не может зарегистрировать свое право как собственник данного объекта.

Судом также установлено, что строительство объекта велось при наличии всех исходно-разрешенных документов, выданных администрацией <адрес обезличен>, а именно: постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которого ответчику была передана функция заказчика для строительства, разрешения на строительство от <дата обезличена>, постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> о предоставлении земельного участка для строительства, договора аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена>, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

Кроме того, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Судом установлено, что за ООО «СтройБизнес-Консалтинг» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект 84% готовности, литер А, инв. номер 19475, кадастровый номер <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 27).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьей 130 частью 1 Гражданского кодекса Российского Федерации, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями от 2010 года, по результатам визуального обследования было установлено, что жилые здания со встроено- пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204, соответствуют эксплуатационным требованиям. Дефектов не обнаружено. Сползания конструкций, перекоса дверных коробок, провисания плит перекрытия не выявлено. Технические решения, принятые при строительстве жилых домов со встроено-пристроенными помещениями соответствуют требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, принимая во внимание то, что истцом Самхарадзе З.Р. выполнены все существенные условия договора, а ответчиком дом не сдан в эксплуатацию, что препятствует истцу в осуществлении своих прав на владение, пользование и распоряжение имуществом, а также то обстоятельство, что истец полностью оплатив стоимость квартиры, имеет право на приобретение ее в собственность, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования Самхарадзе З.Р. о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект 84% готовности – <адрес обезличен>, расположенную по <адрес обезличен>, в 204 квартале в <адрес обезличен>, общей площадью. 240,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое требование Самхарадзе З.Р. - удовлетворить.

Признать за Самхарадзе З.Р. право собственности на долю в размере <номер обезличен> в незавершенном строительством объекте - жилом доме, литер А, расположенном по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204, в виде <адрес обезличен>, общей площадью 240,2 кв.м.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственности «СтройБизнес-Консалтинг» на незавершенный строительством объект 84% готовности, литер А, инвентарный номер 19475, кадастровый номер <номер обезличен>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в размере 1201/5841 в незавершенном строительством объекте - жилом доме, литер А, расположенном по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204, в виде <адрес обезличен>, общей площадью 240,2 кв.м. за Самхарадзе З.Р. в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко