Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2012 ~ М-1884/2012 от 27.11.2012

2-1892/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 27 декабря 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием истицы Казаковой Р.С.,

ответчика Волхова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Казаковой Раисы Степановны к Волховой Алене Игоревне, Волхову Александру Юрьевичу, Портнихиной Валентине Семеновне о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

встречному иску Волхова Александра Юрьевича, Волховой Алены Игоревны к Казаковой Раисе Степановне о разделе части жилого дома, установил:

- истица ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что она является собственником 7/11 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Остальными участниками собственности на вышеуказанный жилой дом по данным Бюро технической инвентаризации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, являются:

- ФИО2 - часть жилого дома Лит А,а,а1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделена в натуре общая площадь 55,5 кв.м., в том числе жилая 35,6 кв.м. в Лит А,а,а1, а с учетом холодных пристроек - 76,7 кв.м., состоящая из следующих помещений, прихожей № площадью 10,0 кв.м., кухни № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 20,2 кв.м., комнаты № площадью 15,4 кв.м. и неотапливаемая - № площадью 10,8 кв.м. и № площадью 10,4 кв.м. в часть жилого дома. За общей площадью 55,5 кв.м. закреплено числовое значение долей 1 « единица».

- ФИО3 - 2/11 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО4 - 2/11 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке общей площадью 1642 кв.м., принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности. Истице ФИО6 принадлежит 9/25 долей земельного участка, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО6 в 2000 году произвела переустройство в лит А1 жилого дома: сломала печь и установила отопительный котел и газовую плиту в отсутствие разрешающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт на вышеуказанное жилое помещение с учетом произведенных истицей работ по переустройству.

Истица считает, что в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное переустройство спорного жилого помещения, по ее мнению, не нарушает прав и законных интересов других совладельцев, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом, согласно которому истица ФИО6 пользуется частью жилого дома, представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход и состоящую из следующих помещений: прихожая площадью 7,8 кв.м., кухня - 9,9 кв.м., жилая комната - 7,9 кв.м., жилая комната - 19,4 кв.м., складское помещение (литер п/А1) подвал - 32,3 кв.м., холодная пристройка (литер а2) - 4,4 кв.м., холодная пристройка (литер а2) - 2,9 кв.м.

ФИО6 намерена произвести выдел принадлежащей ей доли из вышеназванного общего имущества - жилого дома. Она указывает, что ей не удалось достигнуть с остальными участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с п.п. 2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Полагает, что выдел ей своей доли в натуре возможен без ущерба находящемуся в общей собственности недвижимому имуществу - жилому дому, поскольку она фактически занимает изолированную часть данного жилого помещения.

ФИО6 просит сохранить жилой дом лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а4,п/А1 расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии. Также просит произвести выдел в натуре принадлежащей ей доли из общего имущества - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей, ФИО6, в собственность изолированную часть названного жилого дома, включающую следующие помещения: прихожая площадью 7,8 кв.м., кухня - 9,9 кв.м., жилая комната - 7,9 кв.м., жилая комната - 19,4 кв.м., складское номещение (литер п/А1) подвал - 32,3кв.м., холодная пристройка (литер а2) - 4,4 кв.м., холодная пристройка (литер а2) - 2,9 кв.м.; изменить доли остальных участников долевой собственности в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу в целях определения возможного варианта выдела принадлежащей ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с встречным иском в котором указывают, что решением суда доля принадлежащая ФИО2 выделена в самостоятельную часть жома. К настоящему времени ФИО2 подарила указанную часть дома своему сыну ФИО5. Просят произвести раздел жилого дома выделив в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу литеры А,А2,а4 общей площадью 25,0 кв. м.. Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома литеры А1,а2 общей площадью 77,3 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО6 свои требования поддержала, с встречным иском ФИО10 согласна.

Ответчик ФИО4 иск ФИО6 признал, свои встречные требования поддержал.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, представитель третьего лица – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Выслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке расположен один одноэтажный, блокированный жилой дом усадебно­го типа, состоящий из трёх изолированных жилых помещений с изолированными входами, в кото­ром на часть дома лит. «А,а,а1» прекращено право общей долевой собственности. Соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в оставшейся части дома, в которой ФИО6 осуществлено переустройство (снос печей) и перепланировка в лит. «А1», рассматривается в составе всех занимаемых ею помещений в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть дома лит. «А,А1,А2,а2,а4,п/А1». Противопожарные нормы в части устройства наружного кирпичного дымохода с вентиляци­онным каналом и в части размещения газового оборудования в соответствии с требованиями по­жарной безопасности строения ненарушены.

Газификация жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями норм газоснаб­жения индивидуальных жилых домов. (Створка окна кухни имеет поворотно-откидное устройст­во, что регулирует её открывание и обеспечивает проветривание кухни; дверное полотно в кухню № установлено).

Жилое помещение лит. «А1,а2,п/А1» общей площадью 77,3кв.м., в том числе: жилой - 27,3кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии со­ответствуетстроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъяв­ляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам, а также блокированным в области малоэтажного жилищного строительства.

Раздел оставшейся части дома лит. «А,А1,А2,а2,а4,п/А1», расположенного по адресу: г.Бо­рисоглебск. <адрес>, №, состоящей из двух жилых помещений оставшейся общей пло­щадью 102,3 кв.м, в том числе жилой - 46,1 кв.м. между сособственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования жилым домом, с выделом ФИО6 части дома, имеющей лит. «А1,а2,п/А1» и соответствующей 7/11 долям, а также части дома ФИО3 и А.Ю. (вместе), имеющей лит. «А,А2,а4» и соответствующей 4/11 долям (сумме равных долей каждо­го), с прекращением на их части дома права общей долевой собственности на оставшуюся часть дома лит. «А,А1,А2,а2,а4,п/А1», возможен.Каждая выделяемая в собственность часть дома имеет не только самостоятельный изолиро­ванный вход, индивидуальную (поквартирную) систему отопления и вентиляции, но также имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела.

1.                 Выделить в собственность ФИО6 часть дома, занимаемую ею в лит. «А1,а2,п/А1» общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой - 27,3 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 84,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 7,8 кв.м., кухни № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 7,9 кв.м., комнаты № площадью 19,4 кв.м., складского № площадью 32,3 кв.м. в лит. «п/А1», пристройки № площадью 4,4 кв.м. в лит. «а2» и пристройки № площадью 2,9 кв.м. лит. «а2».

Закрепить за общей площадью 77,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

2.                      Выделить в совместную долевую собственность ФИО10 Алёне ФИО7 и ФИО4 часть дома, занимаемую ими в лит. «А,А2,а4» общей площадью 25,0кв.м., в том числе жилой - 18,8 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 27,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 18,8 кв.м. и пристройки № пло­щадью 2,8 кв.м. лит. «а4».

Закрепить за общей площадью 25,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за каждым собственником равных долей, то есть по 1/2 доле за каждым в соответст­вии с равенством их прежних долей.

На основании данных технического паспорта БТИ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (инвентарный номер 3265 от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой <адрес> в <адрес>, экспертом определены доли собственников ФИО3 и ФИО4 от общей площади 25,0 кв.м., занимаемой ими в части дома лит. «А,А2,а4». За ФИО3 закрепить 1/2 долю, за ФИО4 – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на эту часть жилого дома.

От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.245, 252 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- жилое помещение лит. «А1,а2,п/А1» общей площадью 77,3кв.м., в том числе: жилой - 27,3кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, сохранить в переустроенном состоянии.

Произвести раздел в натуре части жилого домалит. «А,А1,А2,а2,а4,п/А1», расположенного по адресу: г.Бо­рисоглебск. <адрес>, №, состоящей из двух жилых помещений общей пло­щадью 102,3 кв.м, в том числе жилой - 46,1 кв.м., по следующему варианту:

1.Выделить в собственность ФИО6 часть дома, занимаемую ею в лит. «А1,а2,п/А1» общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой - 27,3 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 84,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 7,8 кв.м., кухни № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 7,9 кв.м., комнаты № площадью 19,4 кв.м., складского № площадью 32,3 кв.м. в лит. «п/А1», пристройки № площадью 4,4 кв.м. в лит. «а2» и пристройки № площадью 2,9 кв.м. лит. «а2».

Закрепить за общей площадью 77,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

1.                      Выделить в совместную долевую собственность ФИО10 Алёне ФИО7 и ФИО4 часть дома, занимаемую ими в лит. «А,А2,а4» общей площадью 25,0кв.м., в том числе жилой - 18,8 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 27,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 18,8 кв.м. и пристройки № пло­щадью 2,8 кв.м. лит. «а4».

Закрепить за общей площадью 25,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»

Определить доли собственников части жилого дома лит. «А,А2,а4» от общей площади 25,0 кв.м., в том числе жилой – 18,8 кв.м., по адресу:<адрес>, №, и закрепить заФИО3 - 1/2 долю, за ФИО4 – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на эту часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: