Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2018 ~ М-1093/2018 от 24.10.2018

    Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2018-001533-97

    Дело № 2-1163/2018                                   14 ноября 2018 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Рычковой Н.С.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что на основании постановления Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место размещения земельного участка площадью 663 кв.м. под строительство гаража на 14 боксов по <адрес>. Истец указывает, что в 2015 году на предоставленном земельном участке был построен гараж, на который в настоящее время заявитель лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности. В отношении гаражного бокса изготовлен технический паспорт. Истец указывает, что регистрация права собственности на гараж возможна на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на иске настаивал по тем же основаниям.

Представители ответчика – администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, пояснений по иску не указали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный в районе канализационных очистных сооружений по <адрес>, подтвердил принадлежность указанного гаражного бокса заявителю. Указал, что изначально земельный участок под строительства гаража был предоставлен ему. Впоследствии он (ФИО5) передал истцу все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, на котором возведен гараж.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, пояснений по существу заявленных требований не указал.

С согласия явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, получение разрешения на строительство не требуется.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаража на 14 боксов по <адрес>, предварительного согласовано место размещения объекта на земельном участке площадью 663 кв.м. под строительство гаража на 14 боксов по <адрес>, в том числе ФИО5

Согласно данному постановлению администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» гражданам, в том числе ФИО5, предписано: в срок до трех лет со дня принятия постановления предоставить кадастровый паспорт земельного участка в управление муниципального имущества Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам, в том числе ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенного пункта г. Нарьян-Мар площадью 663 кв.м. под строительство гаража на 14 боксов

Пунктом 2.2 постановления администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданам, в том числе ФИО5 предписано заключить договор аренды земельного участка площадью 663 кв.м. в управлении муниципального имущества Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» и ряд граждан, в том числе ФИО5 заключили договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся примерно в 118 метрах по направлению на юго-восток от ориентира КОС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ненецкий автономный округ, <адрес>, под строительство гараж на 14 боксов, общей площадью 663 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор о замене стороны в договоре аренды земельного участка, по которому ФИО5 передал ФИО1 все права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 663 кв.м. для использования под строительство индивидуального гаража, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела не опровергалось, что гараж построен в 2015 году. Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж за иными лицами в материалах дела не имеется.

Разрешая спор, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном для строительства гаража. Органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте гаража отсутствует указание на недостатки строения, его конструктивные дефекты.

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на построенный истцом гараж, расположенный в районе <адрес>.

В судебном заседании по существу не оспаривалось, что гараж расположен на участке территории, где допустимо размещение подобного рода объектов с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж и расположенный под ним земельный участок за иными лицами в материалах дела не имеется.

Согласно материалам дела указанный гараж принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено наличие предусмотренных указанными положениями закона условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в частности, земельный участок, на котором возведен гараж, изначально был предоставлен истцу уполномоченным лицом для целей строительства гаража; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж в данном случае закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - индивидуальный гараж, общей площадью 24,2 квадратных метра, под литерой «А», год постройки – 2015, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, номер в реестре БТИ 4-4/16/32, расположенный в районе канализационных очистных сооружений по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                  А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 19 ноября 2018 года