Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2014 ~ М-1007/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-988/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2014 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Летуновой В.Н.,

при секретаре Попковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Авсеенко В.Т. к Степанову Л.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

15.07.1995 г. Авсеенко В.Т. на основании договора купли-продажи приобрел у Степанова Л.П. земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1400 кв.м., находящегося в СОТ «Лахта». Право собственности Степанова Л.П. на данный земельный участок подтверждалось постановлением мэрии г. Сортавала № 499 от 07.05.1993 г.

После подписания договора истец стал пользоваться указанным земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием. Между тем в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, поскольку Степанов Л.П. выехал из города и его местонахождение неизвестно.

Истец, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1400 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец требования поддержал. Указала, что по службе был знаком со Степановым Л.П. и в 1995 году, когда расформировывалась воинская часть, и Степанов Л.П. отбывал к новому месту службы, указанный участок был продан на основании договора купли-продажи. По сей день Степанов Л.П. является собственником данного земельного участка, несмотря на то, что с 1995 года им не владеет и не пользуется. Первоначально земельный участок, в состав которого входит и спорный, постановлением мэрии было передан СОТу «Лахта», а затем в постановление внесли изменения и участки передали в собственность военнослужащим. Иным образом, нежели чем через судебное решение он не имеет возможности реализовать свое право собственника земельного участка. Отметил, что последний раз разговаривал со Степановым Л.П. по телефону в 1996 году, попытки розыскать его положительного результата не дали.

Представитель истца Мильяченко О.С., действующий в порядке ст. 53, п. 6 ГПК РФ, требования истца поддержал. Указал, что заключенный между сторонами договор купли-продажи не был оформлен в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Ответчик Степанов Л.П. извещался судом по последнему известному месту жительства, откуда поступили данным о его отсутствии в данном адресе. Сведений о месте регистрации и фактическом местонахождении Степанова Л.П. суду не представлено.

Адвокат Андрианова Е.Г., представляющая интересы ответчика на основании определения суда от 03.12.2014 г. и ордера, указала, что истец реализовал свое право на обращение в суд с данным заявлением, представил соответствующие доказательства в обоснование своей позиции. Просит вынести законное и обоснованное решение на основании исследованных судом доказательств.

Представитель Администрации муниципального образования «Сортавальский муниципальный района» в суд не явился, извещен.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. На основании п. 2 данной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Установлено, что 25.09.2014 г. по поручению исполкома Сортавальского городского Совета народных депутатов комиссия составила Акт выбора и обследования земельного участка для организации садового товарищества в/ч 81476. 15.07.1995 г. Авсеенко В.Т. на основании договора купли-продажи приобрел у Степанова Л.П. земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1400 кв.м., находящегося в СОТ «Лахта».Право собственности Степанова Л.П. на данный земельный участок подтверждалось постановлением мэрии г. Сортавала № 499 от 07.05.1993 г.В ЕГРЮЛ сведения о СОТ «Лахта» отсутствуют.

Сведения о земельном участок с кадастровым номером 10:07:04 24 01:2 внесены в государственный кадастр недвижимости 07.05.1993 г., что следует из кадастрового паспорта от 15.10.2013 г. Разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь участка 1400 кв.м.

22.10.2013 г. истец обращался в Администрацию Сортавальского муниципального района с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, однако получил ответ о том, что данный объект недвижимости находится в собственности Степанова Л.П.

Из показаний свидетеля З. следует, что в течение длительного времени она проживает <Адрес обезличен>, а Авсеенко В.Т. является ее соседом. Дача Авсеенко В.Т. расположена недалеко от железной дороги. Указанным земельным участком истец пользуется более пятнадцати лет.

Свидетель К. показал суду, что знаком с внучкой истца, неоднократно бывал на даче у истца, которая находится <Адрес обезличен> недалеко от железной дороги. Знает о том, что участком и дачей семья истца пользуется очень давно.

Свидетель Р. показал суду, что Авсеенко В.Т. был его соседом по дачному участку <Адрес обезличен>. Дачный участок <Адрес обезличен> он приобретал в 1998 году у П. а соседним участком уже пользовался Авсеенко В.Т.

Согласно ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (который действовал в период предоставления членам СОТ земельных участков) земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. В силу Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные в т.ч. ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Из материалов дела следует, что постановлением мэрии г. Сортавала от 07.05.1993 г. была осуществлена передача земельных участков в собственность гражданам, в том числе Степанову Л.П. и П.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, имеющим собственника, как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что Авсеенко В.Т. добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> с 15.07.1995 г., т.е. более 15 лет, учитывая положения ст. 234 п. 3 ГК РФ, а также отсутствие иной возможности, нежели чем через судебный акт, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Требования Авсеенко В.Т. удовлетворить.

Признать за Авсеенко В.Т. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный в юго-западной части кадастрового квартала номер <Номер обезличен>, площадью 1400 кв. м., с разрешенным использованием – для ведения садоводства

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Летунова В.Н.

Решение в окончательной форме принято судом 12 декабря 2014 года.