Решения по делу № 2-1472/2021 от 23.03.2021

Дело №2-1472/2021

50RS0029-01-2020-003322-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит разделить земельный участок в натуре с кадастровым номером № общей площадью № кв. м по адресу: <адрес>, между сособственниками ФИО1 и ФИО2

    Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес> по № доле в праве общей долевой собственности. Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы вышеуказанного земельного участка. В настоящее время возникла необходимость раздела участка между участниками долевой собственности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО1, ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил разделить участок по варианту проведенной по делу экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила разделить участок по варианту проведенной по делу экспертизы.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по № доле в праве каждой принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № +/- № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. м №).

В материалы дела представлено кадастровое дело на вышеуказанный земельный участок (№).

ФИО1 принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Для определения вариантов раздела земельного участка, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Инвестстрой».

ООО «Инвестстрой» представлено заключение № (№).

Экспертом представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, об установлении границ вышеуказанного земельного участка, с указанием расположенных на нем зданий и сооружений, отображены сведения ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – в соответствии с Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, об установлении границ вышеуказанного земельного участка. Площадь участка № м№

В границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел жилого дома с кадастровым номером №, таким образом вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен в соответствии с разделом жилого дома и установленными границами земельного участка.

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении «Правил землепользования и застройки (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», решением Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», (далее ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером №, относится к жилой зоне «Ж-2» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, установленной для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны «Ж-2», предельный минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, составляет - № кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащая разделу составляет № кв.м.

Экспертом предложен один вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, об установлении границ вышеуказанного земельного участка, Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о разделе жилого дома с кадастровым номером №

При варианте раздела земельного участка с кадастровым номером №, образуются два земельных участка:

-ЗУ1 земельный участок, выделяемый в собственность ФИО1, площадь образуемого земельного участка составляет № кв. м.

- ЗУ2, земельный участок, выделяемый в собственность ФИО2, площадь образуемого земельного участка составляет № кв. м.

В Таблице №, представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения земельного участка (ЗУ1), выделяемого в собственность ФИО1, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Таблице №, представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения земельного участка (ЗУ2), выделяемого в собственность ФИО2, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Оценивая заключение экспертизы, оснований сомневаться в выводах экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о разделе земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по варианту, предложенному экспертом, с учетом фактического пользования, мнения сторон, а также в соответствии с решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, об установлении границ вышеуказанного земельного участка, решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о разделе жилого дома с кадастровым номером №, находящегося на данном участке.

В связи с разделом земельного участка, право общей долевой собственности на земельный участок между ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, раздел земельного участка площадью № +/- № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту заключения экспертизы № ООО «Инвестстрой»:

    Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью № кв. м по координатам поворотных точек, указанных в таблице № заключения экспертизы № ООО «Инвестстрой»:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения земельного участка (ЗУ1), выделяемого в собственность ФИО1
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Выделить в собственность Журавлевой Юлии Константиновны земельный участок площадью № кв. м по координатам поворотных точек, указанных в таблице №3 заключения экспертизы №№ ООО «Инвестстрой»:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения земельного участка (ЗУ2), выделяемого в собственность Журавлевой Юлии Константиновны
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 на № долю в праве, с одной стороны, и ФИО2 на № долю в праве с другой стороны, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.