Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2014 ~ М-1300/2014 от 25.03.2014

Дело №2-1341/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Зверковой В.Н.,

с участием в деле: представителя истицы Гордеевой Н.В. – Решетниковой Ю.К., действующей на основании ордера № 35 от 30 апреля 2014 года,

ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск, в лице представителя Чекушкиной Е.А., действующей по доверенности № уд-3447 от 01 ноября 2013 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск, в лице представителя Стансковой Е.В., действующей по доверенности № 97-д от 23 сентября 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Н.В. к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 20.6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и понуждении Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Гордеева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 20.6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и понуждении Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что она Гордеева Н.В., зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 57.6 кв. м., жилой площадью 41.4 кв.м. с момента рождения, зарегистрирована по адресу с 20.02.1978 года.

Фактически пользование осуществляется квартирой №, общей площадью 20.6 кв.м.. Жилой дом относиться к муниципальному жилому фонду, включено в реестр муниципальной собственности г. о. Саранск решением Саранского городского Совета депутатов от 14 июня 2012 года № 90. Согласно выписки из Реестра муниципального имущества г. о. Саранск. Жилой дом состоит из 2-х квартир площадью 20.6 кв.м, (квартира №) и 57.6 кв.м, (квартира №).

Регистрацию в жилом помещении необходимо расценивать как акт подтверждения государством моего права на пользование всей квартирой, а ее фактическое проживание как действие, направленное на возникновение жилищных прав. Она регулярно оплачивает коммунальные услуги и найма помещения.

По указанным основаниям просила суд признать за ней право пользования квартирой № общей площадью 20.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с ней договор социального найма вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 20.6 кв. м.

В судебное заседание истица Гордеева Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, при этом представила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Решетниковой Ю.К.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск Чекушкина Е.А. исковые требований Гордеевой Н.В. не признала, просила отказать в удовлетворении.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы – Перепелкина А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гордеевой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 30 июня 2010 года с Гордеевой Н.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № 6208, согласно которому в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты в комнатной квартире (доме), общежитии общей площадью 31.10 кв.м., в том числе жилой 31.10 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Согласно выписки из домовой книги ото 18.10.2013 года Гордеева Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с рождения (л.д. 6).

Вместе с тем из пояснений представителя истицы следует, что в фактически пользование осуществляется квартирой №, общей площадью 20.6 кв.м.

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества го Саранск жилой дом состоит из 2-х квартир площадью 20.6 кв. м. (квартира №) и 57.6 кв. м. (квартира №).

21 октября 2013 года Гордеева Н.В. обратилась в Администрацию Ленинского района городского округа Саранск с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения. Администрация отказала по тем основаниям, что в договоре отсутствует информация о количестве комнат (л.д. 9).

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 14 июня 2012 года № 90 от 24 февраля 2014 года и поэтажному плану (л.д. 4-5) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно состоит из двух квартир площадью 20,6 кв.м. (квартира №) и 57,6 кв.м. (квартира №).

В настоящее время в данном жилом помещении проживает и зарегистрирована Гордеева Н.В., что подтверждается выпиской из домовой книги от 18 октября 2013 года (л.д. 6).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 года, действовавшего на момент предоставления истцам жилого помещения, устанавливала, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат (статья 52 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно подпункту 2 пункта 1 и пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В настоящее время квартира <адрес> находится в муниципальной собственности городского округа Саранск, что сторонами не оспаривается.

Согласно Положению об Администрации Ленинского района городского округа Саранск, утвержденному решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года № 182, Администрация Ленинского района городского округа Саранск осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск

Из статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из копии лицевого счета следует, что истица Гордеева Н.В. оплачивает коммунальные услуги и осуществляет плату за найм занимаемого муниципального жилого помещения (л.д.10, 11,13).

Истица фактически выполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Кроме того, из пояснений представителя истицы Решетниковой Ю.К. следует, что Гордеева Н.В. пользуется она только квартирой № общей площадью 20,6 кв. м.

Таким образом, судом установлено, что расхождения при указании технических характеристик жилого помещения возникли в связи с неточностями и ошибками при оформлении типового договора социального найма жилого помещения, вины истицы в этом нет.

С учетом указанных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гордеевой Н.В., признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 20.6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гордеевой Н.В. к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 20.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за Гордеевой Н.В. право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м.

Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с Гордеевой Н.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено судом в окончательной форме 06 мая 2014года.

Председательствующий:

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова