Решение по делу № 2-2845/2018 ~ М-2612/2018 от 24.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                           07.11.2018

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО5;

с участием:

представителя истца - ФИО9,

представителя ответчика - ФИО6,

третьего лица - ФИО4,

представителя третьего лица - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно нотариально заверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор субаренды земельного участка площадью 400 кв.м., за кадастровым номером: 83:401:14:0191, расположенного по адресу: РД, <адрес>, <адрес> выдел 8.

Данный договор прошел государственную регистрацию с присвоением номера 05:40:000000:17-05/001/2018-168 от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, с момента заключения договора субаренды вышеуказанного земельного участка, истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, ежегодно оплачивает арендные платежи. Помимо указанного, истец осуществил благоустройство территории, провел водопровод и газопровод, а также осуществил проведение линий электропередач.

Ответчик, по утверждению истца, начал возведение забора из шлакоблоков на принадлежащем истцу земельном участке и тем самым стал чинить препятствия в пользовании, принадлежащим ей земельном участке.

На требования истца не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ей земельном участке ответчик, со слов истца, заявил, что он является правообладателем спорного земельного участка.

В связи с указанным, истец обратилась в суд за защитой своих прав.

На судебном заседании представитель истца поддержал свои исковые требования и просил суд удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска и пояснил суду, что из зарегистрированного договора аренды не понятно о каком земельном участке идет речь.

По поводу забора пояснил, что «наш забор появился раньше» чем зарегистрировано право аренды. На вопрос председательствующего о том, при каких обстоятельствах ответчик построил забор, представитель истца сообщил, что ФИО3 (ответчик) ему этого не сообщил.

Представитель третьего лица на судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо на судебном заседании поддержала своего представителя.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (ст. 22 ЗК РФ).

Данное право собственника предусмотрено и положениями ст. 209 ГК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из содержания положений ст. ст. 60, 76 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, который возвращается собственнику без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками с приведением земельных участков в пригодное для использования состояние, при этом снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен нотариальной заверенный договор субаренды земельного участка за №<адрес>6. Из представленного суду договора субаренды, следует, что истцу был передан земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ГУ «Махачкалинское Лесничество», Сулакское участковое лесничество, квартал 73, выдел 8, и имеющий кадастровый №.

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом " "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из договора субаренды спорного земельного участка следует, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на срок в 44 года. Вместе с тем, в материалах гражданского дела отсутствуют документы, которые могли бы подтвердить факт государственной регистрацию договора субаренды спорного земельного участка.

В силу ст. 8.1 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов гражданского дела следует, что нотариально заверенный договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 прошел государственную регистрацию с присвоением номера 05:40:000000:17-05/001/2018-168 от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно заявленного представителем ответчика довода, что земельный (лесной) участок истца не индивидуализирован, суд приходит к следующему.

Как следует из нотариально заверенного договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию и действительность которого ответчиком не оспаривается, ФИО4 передала в субаренду ФИО2 земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000000:17/450, расположенный по адресу: <адрес>, ГУ «Махачкалинское Лесничество», Сулакское участковое лесничество, квартал 73 выдел 8.

Согласно сведениям содержащимся в выписке о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000000:17 разделен на части, которые в свою очередь поставлены на государственный кадастровый учет, и имеет в том числе, учетный номер части 450, временный характер сведений о которой истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд находит несостоятельным и подлежащим отклонению довод представителя ответчика о том, что земельный участок истца не индивидуализирован, поскольку, согласно нотариально заверенному договору субаренды, истцу была передана конкретная часть земельного (лесного) участка сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости и имеют актуальность, согласно кадастровой выписке, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в ходе судебного процесса не опровергал факт того, что ответчик возвел забор из шлакоблоков на земельном участке истца, не заявил о том, что исковые требования были предъявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

№">РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании принадлежащем ФИО2 земельном участке площадью 400 кв.м., за кадастровым номером: 05:40:000000:17, расположенном по адресу: РД, <адрес>, ГУ «Махачкалинское Лесничество», Сулакское участковое лесничество, квартал 73, выдел 73, выдел 8, путем сносе возведенного по всему периметру земельного участка забора из шлакоблоков, высотой 2-2,5 метра, а также не чинить ФИО2 в дальнейшем препятствий в пользовании аренованным ей земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                                   ФИО12

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.