Решение по делу № 2-399/2014 ~ М-392/2014 от 25.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2014 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,

при секретаре Барановой И.С.,

с участием истца Молчанова А.М.,

представителя ответчика администрации Болховского района Яковлева И.Ю.,

третьего лица Молчановой С.Н.,

представителя третьего лица администрации Бориловского с/п Болховского района Усова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску Молчанова Анатолия Михайловича к Администрации Болховского района Орловской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Молчанов А.М. обратился в суд с иском к Администрации Болховского района Орловской области и просил признать за ним право собственности на зернохранилище площадью 1752,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что он на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в 2013 году построил зернохранилище. Даная постройка является самовольной, так как строительство осуществлялось без соответствующего разрешения администрации Болховского района. ДД.ММ.ГГГГ ГУП ОО «МРБТИ» Болховское отделение был изготовлен технический паспорт. Согласно заключению ОАО «Орелоблкоммунпроект» зернохранилище находится в работоспособном состоянии и пригодно для безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации. Зарегистрировать свое право на зернохранилище он не может, так как отсутствует разрешение на строительство данного объекта.

На основании определения Болховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены супруга истца Молчанова С.Н. и Администрация Бориловского сельского поселения Болховского района Орловской области (л.д. 56-57).

В судебном заседании истец Молчанов А.М. поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Болховского района Яковлев И.Ю. не возражал об удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Молчанова С.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Бориловского с/п Болховского района Усов Е.В. не возражал против о признании права собственности на указанный объект недвижимости за Молчановым А.М.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гарантия защиты права собственности, закреплена в ч.2 ст.8 Конституции РФ. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Молчанов А.М. является собственником земельного участка общей площадью 11080 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 57:01:1900201:133, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

На основании Постановления администрации Бориловского с/п Болховского района №15 от 23.07.2010 года земельному участку с кадастровым номером 57:01:1900201:133 ранее имевшему адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Бориловского с/п <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 77).

Из технического паспорта здания, составленного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Болховское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что общая площадь нежилого здания – зернохранилище, расположенного по адресу: <адрес>, по внутреннему обмеру составляет 1750,8 кв. м, по внешнему 1752,7 кв. м (л.д. 10-16).

Как следует из справки, выданной отделом архитектуры администрации Болховского района объект недвижимости - зернохранилище, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1750,8 кв.м. расположен в границах планового земельного участка без нарушений градостроительных регламентов (л.д.18).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций нежилого здания зернохранилища лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ОАО «Обрелоблкоммунпроект», основные конструкции (фундаменты, колонны, фермы, наружные ограждающие конструкции, покрытие) здания зернохранилища в соответствии с СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для безопасной эксплуатации для жизни и здоровья людей.

Электроснабжение спорного здания осуществлено в соответствии с техническими условиями, выполненными филиалом ОАО «МРСК Центра» (л.д. 66-76). Подключение иных коммуникаций к зданию истцом не производилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое здание - зернохранилище расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный земельный участок на праве собственности принадлежит истцу Молчанову А.М. Здание зернохранилища является самовольной постройкой, все основные конструкции которого находятся в исправном состоянии, и обеспечивают их дальнейшую безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей.

На основании вышеизложенного, исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на здание зернохранилище, расположенного по указанному адресу. При этом в соответствии с пунктом 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 площадь объекта недвижимого имущества следует определить по внутреннему обмеру.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Молчанова Анатолия Михайловича к Администрации Болховского района Орловской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Молчановым Анатолием Михайловичем право собственности на нежилое здание - зернохранилище, общей площадью 1750,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 57:01:1900201:133.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.С. Некрасова