Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6112/2018 ~ М-4736/2018 от 03.09.2018

Дело №2-6112|18

Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Курчевской В.Д.,

с участием представителя ООО «УК Бульвар Победы» Лытневой Ж.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «УК Бульвар Победы» к Огневу Александру Федоровичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Бульвар Победы» обратилось с иском в суд к Огневу А.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2015г. по 31.05.2018г. в сумме 81008,40 рублей и пени за период в сумме 28627,45 рублей, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником квартиры, обязанность, предусмотренную законом, не выполняет, поставленные услуги не оплачивает.

В ходе рассмотрения дела требования были увеличены в части размера пени за период с 05.12.2015г. по 25.10.2018г. до 30742,86 рублей (л.д.70-71, 94-142).

В судебном заседании представитель истца Лытнева Ж.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Огнев В.А., действующий на основании доверенности (л.д.147-148), против иска возражал, пояснил, что имеет место просрочка кредитора.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом ( л.д.146 ).

Суд, выслушав представителей, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ, пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений пункта 1 статьи 153, пункта 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.154 и 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Установлено, что <адрес>, в г.Воронеже принадлежит на праве собственности Огневу А.Ф. на основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от 21.07.2005г. (л.д.13, 34-40).

В квартире зарегистрированы по месту жительства помимо собственника соответственно с (ДД.ММ.ГГГГ). и с (ДД.ММ.ГГГГ). супруга (ФИО)6 и сын (ФИО)5, что подтверждается данными поквартирной карточки и данными регистрационного учета (л.д.11-12).

Управление МКД (№) по <адрес> осуществляет ООО «УК Бульвар Победы», ИНН (№), с 01.06.2013г. на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 30.04.2013г., имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (л.д.20-21, 74-93). Решением мирового судьи судебного участка (№) в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 16.05.2016г., вступившим в законную силу 23.10.2017г., Огневу А.Ф. было отказано во взыскании неосновательного обогащения с ООО «УК Бульвар Победы», его доводы о поддельности протокола общего собрания собственником не были приняты (л.д.55-61). При рассмотрении настоящего дела доказательств признания судом в установленном порядке решения общего собрания от 30.04.2013г. недействительным не предоставлено, в связи с чем ссылка на пояснения (ФИО)9, указанной в Протоколе общего собрания председателем собрания, не состоятельна (л.д.67-68).

Согласно расчету начислений по квартире <адрес> и платежным документам на оплату задолженность за период с 01.06.2015г. по 31.05.2018г. составляет 81008,40 рублей, из них плата за содержание жилья 62714,15 рублей, плата за содержание общего имущества 1912,56 рублей за ГВС, 487,44 рублей ХВС, 3309,10 рублей электроэнергия, 305,76 рублей водоотведение, вывоз ТКО 9967,84 рубля, домофон 1079,85 рублей и антенна 1231,70 рублей, а пени за период с 05.12.2015г. по 25.10.2018г. - 30742,86 рублей (л.д.14-17). Расчет платы за жилое помещение произведен с применением Тарифа за 1 кв.м. общей площади в месяц, рассчитанного в соответствии с п.3.6 Договора Управления (л.д.79, 142). Письменный договор управления с Огневым А.Ф. подписан не был, что не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате жилья и соблюдения решений, принятых на общем собрании собственников МКД 30.04.2013г., которым был также утвержден и договор управления домом (78).

В ходе судебного разбирательства каких либо доказательств внесения платы за жилье не предоставлено. Доказательства поставки услуг ненадлежащего качества, дающих основания для снижения платы в порядке, предусмотренном законом, также отсутствуют. Таким образом, требования истца о взыскании задолженности заявлены правомерно.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты; поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом в вышеуказанных правилах отсутствует указание на обязанность управляющей организации принимать оплату в наличной форме.

Согласно Договору управления, утвержденному на общем собрании собственников, плата за жилое помещение вносится собственником на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей компанией (п.3.8 Договора), Управляющая компания вправе заключать с рассчетно-кассовой организацией договор на организацию начисления и сбора платежей, уведомив о реквизитах данной организации собственника (л.д.4.2.5 Договора). В Платежных документах, направляемых Огневу А.Ф. в спорный период, указан Агент по расчетам ООО «Многофункциональный ИВЦ», его реквизиты, реквизиты счета УК в ПАО «Сбербанк России». Положения ст. 16.1 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", в соответствии с которой установлена обязанность продавца (исполнителя) обеспечить возможность оплаты товаров (работ, услуг) посредством наличных расчетов по выбору потребителя, в данном случае не применяются, поскольку указанный Закон является специальным и действует только в части правоотношений, не регулируемых Жилищным кодексом РФ. По отношению к требованиям об оплате жилья и коммунальных услуг суд руководствуется нормами Жилищного кодекса РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

Таким образом, доводы ответчика о просрочке кредитора и освобождении от ответственности со ссылкой на ст.406 ГК РФ в связи с неисполнением обращения собственника и уполномоченного им лица о принятии оплаты наличными в целях избежания оплаты комиссии кредитных организаций (л.д.43-54) не принимаются. Обработку и автоматизированный учет расчетов между ООО «УК Бульвар Победы» и собственниками (нанимателями) с формированием и печатью платежных документов на оплату, обработку поступивших платежей населения, принятых кредитными организациями и платежными агентами, производит ООО «Многофункциональный ИВЦ» на основании договора, заключенного с ООО «УК Бульвар Победы» (л.д.150-153 ). Следует отметить, что истцом по обращениям собственника неоднократно разъяснялось последнему невозможность осуществления приема наличных денег ввиду отсутствия контрольно-кассовых машин, необходимость ведения расчетов через отделения банков или Почты России.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается ( часть 14 статьи 155часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Расчет пени за период с декабря 2015г. по 25.10.2018г. исходя из учетной ставки ЦБ РФ, установленной в соответствующие периоды, всего на сумму 30742,86 рублей произведен истцом верно (л.д.94-104), однако с учетом длительности просрочки, отсутствия доказательств значительности неблагоприятных последствий для истца, на основании ст.333 ГК РФ сумму неустойки суд считает возможным уменьшить до 10000 рублей.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет 3 года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Аналогичные разъяснения по этому вопросу также даны в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности": в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Согласно п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Доводы Огнева А.Ф. о применении последствий пропуска срока исковой давности не состоятельны, поскольку началом течения срока по первому платежу за июнь 2015г. является дата, указанная в платежном документе для оплаты, 20.07.2015г., срок судебной защиты с момента вынесения судебного приказа 26.02.2018г. по день его отмены 20.03.2018г. не учитывается при расчете срока исковой давности, предъявление заявления о вынесении судебного приказа 26.02.2018г. удлинило срок исковой давности до 6 месяцев после отмены судебного приказа 20.03.2018г., то есть до 20.09.2018г., а в суд с настоящим иском истец обратился 03.09.2018г., то есть без нарушений требований ст.196 ГК РФ.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в связи с удовлетворением иска подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд истцом государственная пошлина 3392,72 рубля, учитывая, что применение судом ст.333 ГК РФ не влечет применение принципа пропорциональности при распределении судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК Бульвар Победы» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «УК Бульвар Победы» с Огнева Александра Федоровича задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2015г. по 31.05.2018г. в сумме 81008,40 рублей, государственную пошлину 3392,72 рубля, пени за несвоевременное исполнение обязанностей 10000 рублей, а всего 94401,12 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                            Г.В.Маркина