Решение по делу № 2-122/2016 (2-7484/2015;) ~ М-7247/2015 от 02.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2016 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего: судьи Свиридовой М.А.,

при секретаре Лежневой О.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2016 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска ОАО истец ПАО Сбербанк указал, что ответчики ФИО4 С.Н., ФИО4 О.Н. на основании кредитного договора № от **, заключенного между сторонами, получили кредит в сумме № руб. сроком по ** с уплатой №% годовых для приобретения объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., квартал 1, ... общей площадью 44,5 кв.м. Денежные средства были зачислены на вклад «Универсальный». В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 4.1. кредитного договора). Согласно п. 4.2. кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенным графиком платежей. Условиями кредитного договора предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно), в случае несвоевременного перечисления заемщиком платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом. В силу условий кредитного договора, кредитор вправе требовать от заемщика возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры (ипотека в силу закона). Цена объекта по договору купли-продажи от ** составляет № руб., который зарегистрирован в установленном законом порядке ** Право собственности на квартиру зарегистрировано на ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **

Обязательства по кредитному договору заемщиками исполняются ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности заемщиками вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

Размер полной задолженности по кредиту по состоянию на ** составляет ... руб., в том числе: ... руб. – просроченный основной долг, ... руб. – просроченные проценты, ... руб. – неустойка за просроченный основной долг, ... руб. – неустойка за просроченные проценты.

Ответчикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов, пени и о расторжении кредитного договора. Требования банка остались без удовлетворения.

Просит расторгнуть кредитный договор №, взыскать с ответчиков в солидарном порядке долг по кредитному договору в размере 1 ... руб., расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет ипотеки.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.

Ответчики ФИО4 С.Н., ФИО4 О.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Уважительных причин неявки в судебное заседание, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст.819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 ст. 450 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчики ФИО4 С.Н., ФИО4 О.Н. на основании кредитного договора № от **, заключенного между ними и ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 1 ... руб. сроком по ** с уплатой 14,75% годовых для приобретения объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., квартал 1, ... общей площадью 44,5 кв.м.

Денежные средства были зачислены на вклад «Универсальный».

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 4.1. кредитного договора).

Согласно п. 4.2. кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенным графиком платежей.

Условиями кредитного договора предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно), в случае несвоевременного перечисления заемщиком платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом.

В силу условий кредитного договора, кредитор вправе требовать от заемщика возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество. По общему правилу, изложенному в ст. 309, п.1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

Ответчики не исполняют условия кредитного договора. Денежные средства в счет погашения задолженности ответчиками вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

Размер полной задолженности по кредиту по состоянию на ** составляет ... руб., в том числе: ... руб. – просроченный основной долг, ... руб. – просроченные проценты, ... руб. – неустойка за просроченный основной долг, ... руб. – неустойка за просроченные проценты.

Ответчикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов, пени и о расторжении кредитного договора. Требования банка остались без удовлетворения.

Суд, проверив расчет задолженности, соглашается с ним и приходит к выводу о том, что задолженность в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, что предусмотрено п. 1.1 кредитного договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры (ипотека в силу закона) в соответствии со ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», о чем указано в договоре купли-продажи от ** и в свидетельстве о государственной регистрации права.

Цена объекта по договору купли-продажи от ** составляет ... руб., который зарегистрирован в установленном законом порядке **

Право собственности на квартиру зарегистрировано на ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 5.3.4. кредитного договора в качестве оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки указано неисполнение или ненадлежащее исполнение (в том числе однократное) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору не выполняют с февраля 2015 года, сумму займа и проценты не выплачивают, требование досрочно погасить долг по договору в течение 30 дней не исполнили.

Обстоятельств, предусмотренных ст.348 Гражданского Кодекса РФ, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, при рассмотрении дела не установлено.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Согласно закладной, залоговая стоимость предмета ипотеки установлена соглашением сторон в размере ... руб.

По ходатайству представителя истца, судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорной квартиры.

Согласно заключению № эксперта ФИО7 ООО «Консалт-Оценка», рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., квартал 1, ..., составляет ... руб., которая сторонами не оспорена.

Суд приходит к выводу, что начальная продажная цена стоимости предмета ипотеки должна быть установлена в размере ... руб. (80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Требования о расторжении кредитного договора № от ** также подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не возвращает заемные средства в сроки, предусмотренные договором, чем существенно нарушает условия договора.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками расчет задолженности не оспорен, доказательств погашения долга и уплаты процентов по кредитному договору суду не представлено.

Также с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в равных долях с каждого в размере ... руб. по требованию имущественного характера (... руб. плюс 0,5% суммы, превышающей ... руб.). Расходы по уплате государственной пошлины ... руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит взысканию с ответчика ФИО4 О.Н. как собственника заложенного имущества, поскольку взыскание обращается на один объект. Излишне оплаченная государственная пошлина в размере ... руб. подлежит возврату истцу – ПАО Сбербанк.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ **, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░2 ░ ░░░3.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ** ░ ░░░░░░░ ... ░░░., (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. 51 ░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░»:

░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ... ░░░.,

░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░...., ░░░░░░░ 1, ..., ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░░░