Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2161/2020 ~ М-1441/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-2161/2020

10RS0011-01-2020-001836-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Большаковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Тарчевской Н.П. о расторжении договора аренды, обязании совершить определенные действия,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обратилось в суд с иском к Тарчевской Н.П. о расторжении договора аренды, обязании совершить определенные действия. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа и Тарчевской Н.П. заключен договор аренды земельного участка <адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 договора земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составляет ДД.ММ.ГГГГ в год. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Из акта обследования указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Управлением земельных ресурсов комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа, следует, что на вышеуказанном земельном участке отсутствуют здания, строения, признаки освоения участка, земельный участок покрыт древесно-кустарниковой растительностью. В соответствии с п.3.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению. Таким образом, Тарчевской Н.П. неоднократно допущено невнесение платы по договору более двух месяцев подряд по истечении установленного срока внесения платежа, земельный участок с кадастровым номером № используется не по целевому назначению, что является предусмотренным действующим законодательством основанием для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по требованию арендодателя. Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия об устранении выявленных нарушений, о расторжении договора аренды. Ответа на претензию не последовало. На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Петрозаводского городского округа и Тарчевской Н.П.; обязать Тарчевскую Н.П. в месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу передать земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Представитель истца Зиновкина Н.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией в порядке ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По правилам п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В силу ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (пункт 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и Тарчевской Н.П. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 договор аренды участок предоставляется из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в размере <данные изъяты> в год (п.2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.3.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца и нарушений других условий договора.

П.4.2.1 договора аренды установлена обязанность арендатора по использованию земельного участка исключительно по прямому назначению, оговоренному в п.1.2 договора, и своевременному внесению за него арендной платы.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Из акта обследования указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Управлением земельных ресурсов комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа, следует, что на вышеуказанном земельном участке отсутствуют здания, строения, признаки освоения участка, земельный участок покрыт древесно-кустарниковой растительностью.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия об устранении выявленных нарушений, о расторжении договора аренды. Ответа на претензию не последовало

Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что Тарчевской Н.П. неоднократно допущено невнесение платы по договору аренды более двух месяцев подряд по истечении установленного срока внесения платежа, земельный участок с кадастровым номером № используется не по целевому назначению, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных действующим законодательством оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Петрозаводского городского округа и Тарчевской Н.П..

С учетом установленных по делу обстоятельств имеются основания и для удовлетворения исковых требований истца в части обязания ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Петрозаводского городского округа и Тарчевской Н.П..

Обязать Тарчевскую Н.П. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема - передачи.

Взыскать с Тарчевской Н.П. в бюджет Петрозаводского городского округа госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Судья В.В. Коваленко